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远大集团所建的湖南长沙望城区的世界第一高楼“天空城市”,高838米,比迪拜塔还高10米,占地总面积为105万平方米,配备4个直升机坪,设有4450家住户,可供3万多人生活与工作.从1层到170层,设有旋转空中停车场,均可行驶轿车.同时,高楼四周有长达10公里的步行街.

按照国际上认定超级建筑的标准,首先楼体核心由混泥土浇筑,并且外框架全部为钢结构形式,其次必须通过精密设计来分散压力.然而,“天空城市”的钢结构只是普通钢组装,据湖南省住建厅组织专家评审会评估,此钢结构适合于100米以下的高层建筑,对于838米的高楼来说则极为危险.此外,高楼里有几十处无承重支柱的空间,这意味着一旦遇到事故,压力将转移到现有的数量不足的几个承重支柱上,危险再次呈几何级扩大.

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远大按每平方米5000元人民币造价计算,世界第一高楼总计耗资50多亿元人民币.但是,通常超高层建筑的造价一般是每平方米10000元左右,考虑到远大所建的钢结构主体,不足以支撑838米超高建筑所带来的压力,因此大楼需要重新修改和设计,这令建筑成本大幅度上升.我预计大约需要100亿人民币的造价,超过远大预算的2.5倍,建完后每日需要150万元人民币的日常维护费用才能运行.据说大楼里面还有绿化、农场和几层楼高的瀑布等自然景观,相关的水电费用也非常可观.分析可知,100亿元人民币的造价相当于1万元人民币每平方米的成本,假设平均每户每天承担费用300元人民币、每月9000元人民币,但仍会产生每月4050万元人民币的费用,只能通过酒店、店铺等商业化运作形式才能收回.综上所述,这对于内陆二线城市湖南长沙而言,实现不亏本实在是一项挑战.

问题的关键在于,如果世界第一高楼收不回费用,那么由谁来补贴呢?答案是地方政府!地方政府为了打造一张名片,决定建造世界第一高楼,但维护成本每年要在5亿元人

钢结构方面有关论文范文素材民币以上,这不是一个小数目.若单纯为居住,没必要建那么高,况且住户还要面临风力、空气流动、暴雨、烈日暴晒导致建筑的老化和伸缩,以及地震摇摆等风险.而且,高楼面子工程不像机场会有盈利,通常情况下,政府在刚开始几年顾及形象会给予补贴,但之后就要高楼的建造方自己解决,如此世界第一高楼肯定难以正常运转.

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可以确信,鉴于世界第一高楼运行费用庞大,长沙的消费水平也不高,该大楼如期完工后,极有可能上演居民与业主对簿公堂的滑稽戏码,世界第一高楼立刻成为世界第一诉讼案的主角.

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