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摘 要：随着人们生活质量水平的不断提高,房地产绿化施工工程渐渐进入人们的视线,房地产绿化施工及养护之间存在相互影响、相互制约的作用,要使房地产绿化做到预想的程度,就必须作出科学合理的施工方法,及做好绿化的后期管理.

关 键 词：房地产绿化工程施工养护

城市绿化作为评价城市文明的主要标志,如今绿化建设已发展到了房地产事业中.十八大中也提出了对“生态文明”的重视,本文着重介绍了房地产绿化施工与养护的相关问题.

一、房地产企业在园林绿化施工中的技术运用

(一)房地产园林绿化施工前的技术管理

绿化工程主要通过对各种树苗、花卉、草皮的栽植,发挥各自的生态功能,从而起到美化小区环境、调节生态的作用.而房地产绿化工程易受外界因素影响,实际施工中比一般工程操作难度更大,因此在房地产园林绿化工程开展前应做好准备工作,为工程正式启动做好铺垫.

1.进行合理的人员配备

要使园林工程以高水平高质量进行,就必须有优秀的管理部门对工程进行科学的管理.致力于提升园林管理人员的管理水平、加强园林施工人员的专业技术能力；施工企业应不断引进新技术,吸收专业人才,将现有施工队伍不断充实强化,与此同时,加强对现有施工人员的培训,进而提高施工队伍整体水平.保证房地产园林绿化工程在规定工期内有质量、有效益的完成.

2.严格选购合适的植物材料

植物材料作为绿化的主要因素,它及易受到外界的影响,从而形态不一.同种植物在不同的环境条件下,都将存在不同的特性.在对苗木进行选择时应着重选择个体健壮、根系发达、顶芽饱满的苗木,进而保证其存活率,对于主要起观赏作用的树木,一般规格较大,且不易存活,这类植物应在原苗圃中做缩坨断根处理,并进行护养,经过一段时间的后,选择生长情况较好的苗木运至小区栽植.选择苗木时应注意选择的苗木不仅要能体现设计图纸的意境,也要考虑其生长的质量.在品种的选择上,主要结合小区现场环境及设计图纸,选择合适的品种,并杜绝生长不健康如；虫害的苗木,以及不符合要求的品种.

(二)房地产园林绿化施工中的技术管理

在绿化施工中为了保证植物的存活率,降低成本,就必须有一套科学苗木种植技术.根据植物的品种与习性进行分别管理,品种不同的苗木种植的环境不一样,因此种植与养护要分开进行.通过对种植土壤的各方面因素进行勘测分析,尽量使每种植物都有合适的生长环境.苗木出土保鲜的技术措施直接影响到种植后的成活率与生长情况.积极对苗木进行养护也能提升苗木的成活率和生长情况,在护养时应注重水分的管理.

(三)合理管理时间保证绿化按时竣工

房地产绿化施工最容易受到气候的影响,因此,苗木的移植应尽可能放在适宜的气候时,一般秋末与初春较为适合,而由于季节跟换快,适宜移植的时间相对较短,因此施工企业应制定合理的绿化进度时间表,并严格按时间表进行施工,在最佳的时间段进行绿化施工.若应外界因素导致了绿化施工的推迟或超前进行,那么相关企业应及时做好反季节移植技术的准备工作.

二、强化房地产绿化养护技术措施

房地产绿化养护的工作对整个园林绿化工程的质量起重要作用.房地产绿化工程移交工作一般要等到绿化苗木健康存活后,因此养护期至少规定为两个生长季节,之后方可移交给业主.

做好水分管理工作

水分管理工作不仅要在苗木定植时进行,也要在后期的护养工作中根据气候变化适当的对植物补充水分,尤其在夏季植物生长旺盛的时节,应保证植物有充分的水分,夏季在灌溉时不宜在炎热的正午,以上午十点左右及下午四点左右最为适宜；在空气中温度过高时,应对植物叶面进行洒水,洒水也不宜在中午进行,蒸发过快将导致效果降低.如果出现水分供给过剩或雨季来临导致种植区积水,则会对一些不耐涝的植物产生影响,甚至死亡.因此,水分管理工作的另一方面就是根据苗木的亲水程度进行适当的排水措施,可通过在植物的根部补土从而提高排水能力,对于大雨之后,应及时挖排水沟,进行排积水.被风雨吹倒的苗木要及时在根部补土加固.

房地产绿化施工与养护参考属性评定

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做好施肥管理工作

在苗木栽植前需要对小区绿化带的土壤进行勘测,并对土壤进行改良,并在挖好种植穴后添加适量的有机肥,进而满足苗木近期的营养要求.在苗木进入正常生长后,为了使苗木加快生长,可以以一至两年为周期,为苗木进行施肥.在生长过程中若发现苗木缺少微量元素进而导致各类症状,管理人员应积极对苗木补充该元素肥料.

加强对病灾虫害的防备与治理

在苗木采购时虽然做过严格的检验,但在后期,苗木因各类外界因素的影响,在正常种植或养护期间,仍然有极大可能出现病灾虫害的侵蚀现象.因此,管理人员应定期的对苗木进行检查,做到尽早发现,尽早治疗.常见的病虫有天牛、潜叶虎、木虱、介壳虫等,常见的病害有根腐病、炭疽病、白粉病等.管理人员不仅需要对苗木进行药物治治理,也要经常对枯枝枯叶进行清理,对不规则的枝条进行修剪,保持种植现场清洁、通风透气、阳光适宜.遭到严重的病灾虫害的植株应及时销毁,防止病灾虫害传染到其他的苗木上.

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(四)以专业的剪枝技术对植物进行修剪

房地产绿化植物的种植不仅是为了改善空气质量,也是为了小区的整体美观,因此,应按照艺术设计,对苗木进行管理,进行专业的整形修剪,是房地产绿化成功的关键所在.因此,在苗木的护养期间就需要管理人员注重苗