关于房地产估价相关论文范文文献,与我区房地产估价行业现状、问题相关毕业设计论文

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【摘 要】随着住房制度改革的进一步深化,带动了房地产业的快速发展,使房地产业成为国民经济发展的重要支柱产业.由于房地产市场与房地产估价服务紧密相连,房地产业的迅速发展为房地产估价行业自身发展提供了广阔的市场空间,同时对估价行业提出了更高的要求.现阶段我区房地产估价行业发展出现了一些问题,值得我们去研究并找出解决问题的对策,才有利于维护这个行业的健康发展.

【关 键 词】房地产；估价；现状；对策

一、我区房地产估价行业发展现状

自1992年我区成立第一家房地产估价机构以来,经过脱构改制、起步探索阶段,到2000年至2003年初步形成了以房地产估价师为投资主体、独立承担法律责任、自主经营、自担风险、自我约束、自我发展的房地产估价运行机制.从2004年至2009年我区房地产估价行业进入快速发展阶段,这期间我区房地产估价机构最多时达到26家,从2009年至2012年进入清理整合阶段,经过几年的膨胀发展,我区房地产估价行业开始进行行业修整.截止2012年底,全区共有房地产估价机构16家,其中,一级资质机构2家,二级资质机构10家,三级资质机构4家,注册执业的房地产估价师154人,从事房地产估价的人员560多人.

十几年来,我区房地产评估机构在房地产制度改革、推进房地产市场建设、搞活房地产二级市场、保障房地产权利人合法权益等方面发挥了重要作用,房地产估价服务已进入诸多社会经济活动中,如房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、征收拆迁补偿、拍卖等,特别是在各级法院、仲裁机构评判案件、金融机构发放贷款、税务机构核定税款、政府部门进行房屋拆迁时,各房地产估价机构出具的评估报告为核准相应房地产价值提供了重要的参考依据.自2009年至2012年底,我区房地产估价机构出具评估报告45055份,评估面积2055万平方米,评估价值732亿元.房地产估价机构不仅取得了较好的经济效益,同时也取得了很好的社会效益,房地产估价在促进我区经济社会发展中的作用日益显现.

二、我区房地产估价行业存在的主要问题

十几年来,我区的房地产估价行业总体发展是稳定健康的,对房地产估价市场也作了些探索和尝试,但很不够,存在的问题依然突出,应引起重