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【摘 要】城市化进程的加快,房地产行业得到了前所未有的发展.人们对房地产测绘和管理越来越重视.在房地产测绘中的运行,测绘新技术对测量结果的准确性起着至关重要的作用.本文从房地产测绘的定义出发,分析测绘新技术在房地产测绘中的运用.
【关 键 词】房地产；测绘新技术；应用
前言
我国房地产行业在不断发展,从而出现了房地产测绘,其服务于我国房地产行业的各种管理.主要作用是现场勘察和测量实际修建中的建筑对象,而且充分利用建筑的剖面图、平面图形成自身的一套原理,它分析现场测绘到的数据和对象之后,开始整理然后通过剖面图或者平面图具体表达出来.文章合理分析房地产测绘技术的运用以及测绘的现状,旨在使我国房地产测绘中的测绘技术得到进步,望其能够更好地服务于我国房地产行业.
1房地产测绘概念
作为测绘学里面的一个分支学科,房地产测绘是借助专业测绘技术以及测量仪器,展开与房地产业有关的测绘工作的专项技术活动,包括了房屋实际占地空间、面积和范围,房地产项目的界址、房地产施工现场定位等各类科学测绘,而测绘结果的可靠性与真实性也可为政府建设相关管理部门和房地产产权人给予精确的信息服务.
2房地产测绘的特点分析
2.1及时进行变更测量、补测及修测
通常而言,城市会在六到十年对其基本地形图进行一次复测,但是房地产测绘没有这么长的复测周期,由于城市市区的扩张可能会对土地及房屋展开实测工作,而对于用地及房屋的权属有所改变时也会进行有效修测,而土地与房地产的非权属发生改变也会进行变更,这样才可以确保最终测绘结果的时效性、现状性和现势性,得出的配套册、表、卡、图也会和实际情况相符,因此房地产测绘需进行变更测量、补测及修测等.
2.2区分地形测量同测绘内容的差异
房地产测绘并不像地形测量那样针对地物和地貌进行测绘,其更多的是针对房屋用途、数量、质量、权属、位置、尺寸等状况展开测绘,还有同房地产权属相联系的地形要素.在房地产测量工作中,需要调查房地产并对其价值与质量进行评估,要精确测算房屋面积,对房地产界线与范围进行测定,调查使用权和所有权的性质,对房屋用地进行精确定位等.而地形测量没有上述这些工作内容,但是却需要标明等高线或高程等,在房地产测绘中较少运用高程.
2.3测图比例尺较大
房地产测绘通常是在城镇或市区中进行,在测图上会显示权属界限等诸多与房地产相关的内容要素,较多的内容和信息量决定了房地产测绘中的分幅图具有较大比例尺.我国运用最多的房地产大比例尺图纸有1：1000、1：500等,楼层分层分户的平面图中用到的比例尺会更加大,倘若比例尺过小,那么图表中的内容就不会详尽标明出来.
3房地产测绘中测绘新技术的应用
3.1房地产测绘中全站仪测绘技术的应用
目前测绘行业中全站仪得到广泛应用,全站仪属于一种多功能新型数据采集仪器,它集微处理、测角、测距等很多功能于一体.对于全站仪而言,不仅能够人工操作同时可以远程控制,利用存储设备对测量数据进行记录以及输出.图1就是全站仪测绘
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