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摘 要：房地产开发与建筑,在我国经济发展过程中占有举足轻重的地位.房地产建筑业如何应对国际金融危机的剧烈冲击,保持健康平稳发展,本文对此作了讨论,提出了相应对策.

关 键 词：房地产建筑业生存与发展

建筑业分为“狭义建筑业”和“广义建筑业”,狭义建筑业主要包括建筑产品的生产（即施工）活动,广义的建筑业则涵盖了建筑产品的生产以及与建筑生产有关的所有的服务内容,包括规划、勘察、设计、建筑材料与成品及半成品的生产、施工及安装,建成环境的运营、维护及管理,以及相关的咨询和中介服务等等,反映了建筑业整个经济活动空间.无论是狭义还是广义,建筑业作为国民经济的重要产业,不可避免地具有宏观经济形势相关性和政策敏感性,这决定了建筑企业在制定战略的时候,会密切关注国家宏观经济政策、动态及各项经济指标.应该说,在社会经济高速发展的进程中,建筑业发展前景广阔.

然而在最近几年,受国际金融危机的冲击,我国政府为促进房地产市场的健康发展,先后出台了一系列宏观调控政策,房地产投资增速过猛势头得到初步遏制,过热的购房需求有所降温,但从投资总量上看,房地产市场的建设需求仍是建筑行业企业应重点关注的细分行业市场之一.参照我们过去二十余年居民收入增长速度以及住房改造速度,2020年中国城镇居民人均住房面积可能达到35平方米,即平均每户现有城镇居民还要增加10平方米多.因此,可以大胆断言,在未来相当长的一段时间,尽管房地产商可能面临重新洗牌的局面,但房地产业将处于稳定发展的黄金时期.建筑业广阔的发展前景,为从业企业提供了难得的机遇.

城市建设首先要从城市化率来看,目前我国城市化率只有31％,低于世界平均水平15个百分点,根据对中国经济增长的潜力和中国人口增长的综合分析,可以预测,未来20年内,中国城市化水平将提高到60％左右,这意味着城市化率每年需提高约1.5个百分点.其次,从我国城市的功能分区看,我国目前很多城市的功能分区并不合理,为了使城市土地价值最大化,必将对功能区重新划分,而这将导致现在很大一批城市住房资源的重新优化配置,很多需要配套和重建.

除了上述种种之外,高速的经济增长态势及“十二五”期间国家大规模的固定资产投资还会更多建筑市场热点,例如冶金、化工、电子工程等等.未来几年,施工企业将会在建筑大舞台上一展英姿,大显身手.但是,机遇总是跟挑战并存,对于房地产建筑业也是如此.所以,作为