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【摘 要】本文根据河南省房地产投资和河南省的历年生产总值数据,从二者关系的角度出发,定量地分析了我国的房地产投资和经济增长的关系.通过回归分析认为,房地产投资是GDP增长的主要原因之一,并且对经济增长具有巨大的推动作用.

【关 键 词 】房地产投资；经济增长；回归分析

一、研究现状

当前经济形势下,我国房地产业的发展前景是风险与机遇并存：一方面局部地区房屋大量空置,无效需求问题仍未解决；另一方面,亚洲金融危机和国内产业结构失衡的双重影响,发展房地产业已成为扩大国内需求,促进经济增长的重要手段.

二、房地产业与经济增长的一般关系

从宏观经济总量来看,房地产经济是整个国民经济的重要构成部分,它对一国经济增长有不可忽视的重要作用；而国民经济的发展水平和速度,又会制约房地产业的发展水平.从产业结构系统来看,房地产业属于第三产业的一个子系统,它的发展对实现结构平衡和结构优化有重要促进作用.

三、河南房地产业与经济增长的实证分析

表1 河南省（GDP）与房地产投资额（I） 单位：亿元

（1）分析方法.本文主要运用定性分析和定量分析相结合的方法,通过回归分析,得出房地产投资额对GDP的系数,即房地产对国民经济增长的贡献系数.（2）数据来源.河南省生产总值和房地产投资额的数据主要来自于《中国统计年鉴》和《河南省统计年鉴》的年度数据.Y：国内生产总值（单位：亿元）；X：河南省房地产投资额（单位：亿元）

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（3）建立统计模型.根据河南省房地产投资额（I）与国内生产总值（GDP）之间的关系.首先作出两者之间的散点图：

相关系数为0.98,由此可以看出,I和GDP之间存在显著的相关性.进行回归分析,输出的结果为：

其中,X为自变量,Y为因变量,b0、b1为回归系数,u为随机量.在这里,建立总体线性回归方程：Yi等于Yi等于b0+b1Xi+ui,i等于1,2,等,n每个样本中共包含有10个样本值.对各样本观测值进行分析,得出各年房地产投资额与GDP之间的回归方程为：Y等于5471.670+10.02914X+U,t等于13.84572,R2等于0.959941.因为当α等于0.05时,tα/2(n-k)等于t0.025(17-5)等于2.306,而该方程的t统计量为13.84572,很明显大于2.306,这说明房地产对国内生产总值具有很强的解释能力.

四、政策建议

（1）理顺土地管理与规划管理的关系,建立集中统一的城市土地发展管理机构.目前,我省城市和土地开发相关的部门至少有土地局、规划局、房地产局,有的城市还有开发办公室等机构,致使土地管理事权分散、相互脱节,无法在运作中做到根据城市发展的大局统筹考虑、实行有效调控.（2）加大房地产个人消费贷款的投资力度.由于我国原有落后的住房分配制度,长期以来,人民的住房条件一直得不到改善.（3）加强银行监管,严防房地产投机.推动房地产泡沫产生的资金,绝大部分是从银行流出的,因此,必须加强对银行的监管,包括银行资本充足率、资产流动性、风险管理与控制能力等.

参考文献

[1]张保法．计量经济学&#