关于地下室相关论文参考文献格式,关于赠送的面积到底是什么?相关论文例文

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买两房送一房,买顶楼送露台,买底楼送地下室等房价这么高,赠送的面积改造一下就能多一个房间,宽敞的露台或花园归自己了,这些“附加”的价值往往让人觉得物超所值.实际上,事情并不总是这样.

NOTE

1.如果露台面积不计入合同和产证,开发商无权承诺业主露台使用权.

2.附赠空间通常无需支付税费.个别情况下,物业会对地下室征收物业管理费.

3、地下室利用率的高低和地面部分结构相关,地面户型设计得好,地下室的利用率会更高.

4.赠送的车库看合同约定.购买的有产权,如果只是使用,产权一般在开发商,后由开发商转至物业公司.

开发商为什么赠送?

不太好卖的底楼、顶楼,赠送地下室、花园、露台,一是为了弥补这类房子的楼层缺陷,提高产品竞争力,二是作为一种营销方式,降低买房人对价格的抗拒感,通过附加值来提高整体利润.比如同一地段相似的小区,去年售价2万元／平方米,今年售价2.2万元／平方米,单看价格变化,买房人未必认可相同地段一年间涨价10%,对涨价的抗拒性较高,但如果今年2.2万元／平方米的房子有赠送面积而去年的没有,他们心理上会比较能接受一些.

另外,有些地方如上海市规定,家庭首次购买90平方米以下普通住宅,可享受0.5%的买房契税减免优惠,且开发商赠送面积不计入产证,就可以打个擦边球—买房人既能享受税费减免,又住了超过90平方米的房子.这在主攻年轻购房者、吸引刚性需求市场的新楼盘中很常见.而开发商付出的只有建造成本,这些面积不计入容积率,一般不在报建范围之内.

买房人怎么选?

上海拓维设计的设计师贾艳说,判断赠送空间是不是实用,关键看它能多大程度上提升核心功能.一块方正、通透,可以做任意房间改造的小面积,甚至比一整间地下室都更有价值.

比如,赠送的空间能加深卧室和客厅的进深,就比较有价值.普通的80至90平方米的两房,主卧比较方正,加张婴儿床（大约90厘米宽）就显得房间特别挤.新婚夫妻就可以考虑选择主卧赠送阳台面积或通过飘窗增加面积的户型.

01 这些赠送是这么回事

赠送的面积是不是真的归你,开发商送你的是产权还是使用权,同策咨询区域事业部总监余浚为《好运MONEY+》支招.

花园

买一楼送花园最常见,如果是在格式合同部分写明花园是赠送的面积,它的产权理应归业主个人.但许多情况下,是开发商从小区公共绿地面积里圈了一小部分作为花园送给你.这样赠送的花园通常不会写在买房的格式合同和产权证上,因为它属于公共绿化面积,实际归属小区业委会和社区.开发商并没有权力划给任何个人使用,如果社区大多数业主提出异议,法律上其他业主可以要求你拆除,或者社区居民都可以进入.

大阳台、入户花园

阳台在产权证上通常只计一半面积,所以,有的开发商会把阳台、入户花园面积造得比较大,砌半截墙面做围护结构,或是外墙和一般房间无异但不安装窗户,在建筑规范上,没有安装窗户就不会被认定为房间而是被划为阳台、入户花园.交房后业主自己加装窗户,就成了一个完整的房间.而空中花园是不计入产权证的,开发商在报建的时候也不计入开发面积.

如果阳台面积有8平方米,其中4平方米是不计入产证的,这也会成为“赠送”的面积.但现在各地对阳台、入户花园、地下室等的赠送都做了限制,上海2011年10月1日开始实施的《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（以下简称《暂行规定》）,明确阳台的设计进深（阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含）,且其水平投影面积小于或等于8平方米的,可以按二分之一面积计入容积率,否则全部计入容积率.成都2010年3月1日起实施的《规划管理技术规定条例补充》,也规定阳台（含各类形式的阳台、入户花园、露台、活动平台等非公共活动空间）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%,阳台进深（圆弧形阳台的半径）大于1.8米就视为预留房间,面积计入容积率.低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外.

写地下室论文的格式
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