房地产企业相关论文范例,与房地产企业财务风险防范相关论文答辩开场白

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【摘要】房地产行业是典型资金密集型的高风险行业,在国内经济法律环境下及国家一系列宏观调控下,房地产行业想要获得发展,就必须要认识到本行业所特有的财务风险及识别方法和防范方法,加强自身在国际和国内市场持续经营和盈利的能力.本文主要是在分析探寻国内房地产企业的财务风险特点,从企业资本循环运动的过程分析财务风险形成的原因,提出房地产企业风险防范的具体措施和建议.

【关键词】房地产企业；财务风险；风险防范

序言

随着我国经济的快速发展,房地产行业也迅速发展,近几年,国家公布“国六条”“国十条”等文件对房地产行业进行一系列宏观经济调控.房地产行业本身具有高风险,高税负,高杠杆的特点,大部分房地产企业忽视财务管理的重要性,导致了较高的财务风险,严重影响了企业的持续发展.所以,提高房地产企业的财务管理地位和能力已经是亟不可待的事情,是企业维持核心竞争力的重要保证.

一、我国房地产企业财务风险现状

1.负债水平过高及资本结构不合理导致的财务风险

偿债能力是偿还到期债务（含本金和利息）的能力.很多房地产企业的开发资金是由自有资金、预售款、银行借款组成,但企业自有资金所占比重一般很低,开发资金大部分来源于银行信贷,换言之,房地产企业一般都是负债经营,那么这就加大了负债水平,资产负债结构不合理.

2.利率和通货膨胀风险

金融市场上利率的变动会使房地产价值发生变动,因而有发生投资亏损的风险.通货膨胀风险也叫购买力风险,是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比购买力水平降低给投资人带来的风险.由于房地产投资回收期较长,只要通货膨胀的因素存在,投资者就要承受通货膨胀的风险.

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3.现金流不稳定带来的财务风险

现金流是企业的血液,公司运营时刻离不开现金.由于房地产企业投入高、投资回收期长的特点,势必对现金要求较高,房地产企业的现金流多数呈现不稳定状态.

4.投资回收风险

投资回收风险是指投资回收过程中存在的资金回收在时间和数额上的不确定性.国际上普遍认为房屋空置率控制在4%—5%比较合理,10%则为警戒空置率.据中国土地挂牌网的一项统计,2010年4月我国内地一线城市房屋空置率高达40%,远超国际警戒线.如此之高的空置率给投资收回的时间带来很大的不确定性,况且近期内地房价剧烈波动,投资收回的金额也存在很大风险.

5.政府宏观调控带来的风险

国家出台的房地产市场的宏观调控政策,包括金融货币、土地供应、税收和保障性住房建设等方面.这些政策一方面可以调节房地产行业稳定、健康的发展,另一方面也会给房地产企业带来一定财务风险.

6.财务管理机制不健全及缺乏财务人才引发的风险

由于改革开放后我国房地产行业才逐渐起步,虽发展迅猛但不够成熟,很多公司财务管理机制不够健全.主要表现在财务内部控制不健全、缺少财务管理预算制度、内部审计机制不健全等.

二、房地产企业财务风险分析

财务风险在不同的理财环境和理财阶段,有不同的表现形式.资本循环运动过程就是财务风险的转移和积聚过程,以货币形态为起点和终点的资本循环主要在筹资、投入、生产、分配四个节点上停留,集聚着四种风险.企业财务风险按其在资本运动各环节节点的实物载体上所积聚的风险性质分类,可分为融资风险、投资风险、资金收回风险和收益分配风险四种.

(一)融资风险分析

融资活动是一个企业生产经营活动的起点,是企业根据生产经营、对外投资及调整资本结构的需要.如果资金筹集不当,就会给企业的生产经营带来风险.我国房地产企业的融资风险主要表现在债务规模过大、利率过高而导致的筹资成本费用过高；债务期限结构不合理,造成债务到期过分集中而导致财务危机.

(二)投资风险分析

投资决策失误是产生投资风险的重要原因.从企业为房地产项目投入第一笔资金开始,就会面临着投资支出无法收回的风险.由于房地产具有地域限制性,而且受规划限制楼层高度,周边环境的影响,常具有专用性,一旦建成完工,便很难更改.如果进行改建,投入将更大.因此如果投资者判断失误,房地产的投资支出便会有无法收回的可能性.

在房地产开发建设即生产与出租、出售这两个流通过程中的经营管理可能面对的投资风险.主要的风险为售价和租金、空置率.进行房地产出售经营主要面对售价变动的风险,能否正确预测未来房地产价格是有效进行房地产投资风险防范的关键.对于进行房地产出租经营的投资者来说,房地产租金价格和空置率大小是影响投资效益的两个重要的不确定性因素.客观上讲,由于售价、租金和空置率的不确定性而带来的风险是企业投资者最不易控制的,从而也是最具有威胁性的投资风险之一.

(三)投资回收风险分析

房地产企业资金回收风险的生产主要受外部因素和内

房地产企业相关论文范例部因素的影响：（1）外部因素主要表现为企业所处的大环境,即国家宏观经济政策和财政金融政策的影响.（2）内部因素主要表现于管理层对于企业资金回收主要渠道商品房屋的销售系列决策的制定.商品房屋的推销必然受该项目的可行性分析报告的影响,同时也受房屋销售时市场行情的影响,二者之间有一个时间差,相互依托,也相互制约.如果可行性分析报告切合实际,充分预计到房屋销售时的市场变化状况,加之房地产开发企业开发经营计划推进,资金动作正常,资金占用等于或低于计划安排,这些都将为企业回收资金创造良好的条件.

(四)收益分配风险分析

收益分配风险是指由于利润分配而可能给企业今后的生产经营活动带来的不利影响.由于我国房地产开发企业以民营企业为主,它们基本上都由两个或两个以上的自然人投资入股组建的有限责任公司,它们绝大多数为项目型公司,往往没有系统的企业发展战略.所以,房地产开发企业也没有系统的收益分配政策,收益分配具有一定的随意性,存在着一定的收益分配风险,导致风险的主要原因：（1）利润分配随意性大.获取利润后,如何分配利润往往由投资人确定,利润分配采取何种形式,分配多少以及何时进行分配往往基于投资人对房地产市场未来走势的判断,而不是根据企业的融资需求、资本结构及企业内、外部关系人的要求等来确定利润分配策略.（2）利润分配程序不规范.许多房地产开发企业为了减轻税负,不是按照公司法及会计制度规定的程序进行利润分配,而是在产品开发过程中将部分利润转嫁到各种成本费用中去,通过其他渠道提前将未来的利润转移出去.（3）利润分配时间不连续.从房地产开发企业利润的形成可知,其利润的形成时间上具有间歇性,从而导致其利润分配的不连续性.它们往往数年不进行利润分配,或者不按规定程序进行利润分配,其利润分配金额波动很大.

(五)宏观经济政策调控下的财务风险分析

近年来,伴随着房地产经济的强劲增长势头,国家和地方的各类宏观调控之声一直如影相随.国家出台了一系列关于房地产市场宏观调控政策,主要是通过运用金融货币政策、土地政策和税收政策来调控房地产市场.

1.金融宏观调控政策

近几年某些城市房地产价格上涨过快,为了防范金融风险和维持房地产市场健康有序的发展,政府加强了对房地产金融的管理,在涉及开发企业、消费者、个人贷款利率等各方面出台了一系列调控措施,力度之大前所未有.在金融环境发生变化的情况下,房地产企业对银行的依赖程度必须降低,迫切需要拓展融资渠道,也迫切需要加强对资金筹集和运用的决策能力,找到新的资金运作模式,突破政策所造成的资金瓶颈,这是函待解决的问题.

2.土地宏观调控政策

土地是房地产开发最重要的生产要素之一,也是房地产产品的必需载体,我国土地资源缺乏,人们对土地的需求随经济的发展却与日俱增.2007年1月1日起,土地出让收支纳入地方基金预算管理并实施收支两条线管理,使得土地出让金不再是地方政府的“小金库”.同年从11月1日起,受让人必

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