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投资过百亿,倾力打造广东惠州金海湾项目,金融街控股股份有限公司的这个大手笔在股市持续低迷、销售回款缓慢、银行又严控各类开发性贷款的当下显得有些另类.
对于主业一直是商务地产的金融街,为何冒这么大的风险投资开发自己并不熟悉的大型综合滨海旅游地产项目?惠州滨海地产开发又有着怎样不可抵挡的魅力?
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在金融街惠州置业有限公司总经理来有庆看来,打通商务地产和旅游地产之间的“任督二脉”,关键在于掌握区域控制性开发的一般规律：“将区域规划好,基础设施配套好,控制好稀缺资源,不注重短期套现,看重土地的未来收益等”
按照这个开发理念,金融街一直在国内沿着海岸线寻找这样一块具有开发潜力的海滨资源.
据了解,金融街早于2005年就摘牌稔平半岛最大一块可开发建设用地――规划面积约24平方公里的巽寮湾.其中可开发建设用地10平方公里,一期摘牌土地约5600亩.这个案名为“金海湾”的大型综合旅游度假项目用地拥有16公里海岸线,绝大部分区域可以享受优质海景,是“大珠三角地区绝无仅有的、处于原始状态的优质海湾”.
事实上,看重海滨稀缺资源的地产商不止金融街一家.记者获悉,包括万科、碧桂园、中信集团、华侨城等多家大型房企,目前均已敲定在该岛的圈地意向,计划中的产品形态均为滨海旅游地产.
争夺滨海资源
显然,素有“珠三角最后一块滨海处女地”之称,总面积约420平方公里的广东惠州稔平半岛,已成为众多上市地产公司争食的盛宴.
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在来有庆看来,金融街大手笔开发金海湾,以及众多上市公司争抢滨海开发资源,是房地产历史潮流使然,“在人们未来的生活中,海滨休闲度假将越来越重要”.而对于堪称“中国民营经济策源地、民营企业家之乡”的珠三角地区,滨海地产的热度已经为创富阶层率先催化.
来有庆告诉记者,目前上市公司金融街控股已为惠州金海湾项目投资了近10亿元.而今年1月定向增发的共计82亿资金中,有三分之一完全用于惠州项目.“如果加上银行50%-60%的负债,金融街总计投入这个项目的资金会超过100亿元.”据了解,金融街惠州置业公司系四家股东构成的合资公司.其中上市公司金融街控股70.41%,国华发展有限公司持股20.87%,另外8.72%的股份由惠州市政府及惠东县政府持有.金海湾项目定位于“世界又一滨海胜地、中国的马尔代夫”,其预计开发周期为8-10年.
金融街控股股份有限公司常务副总经理高靓认为：“未来3-5年内,金海湾项目会成为一个给股东带来稳定回报的重点项目.”资料显示,惠州作为“粤东沿海发展轴上的中心区域”,与深圳、东莞和广州无缝连接.在深圳产业结构升级调整过程中,惠州有望承接其4000亿产业转移中2000亿元.
同时,随着投资42亿美元的中海壳牌的进驻,世界500强企业和众多国际国内大型企业纷纷落户,使惠州迅速成为世界级港口、能源、电子信息、钢铁和IT产业基地,成为“大珠三角”经济新增长极.该市2007年上半年生产总值增长16%,增幅居珠三角九市第3位.
惠州下辖的惠东县稔平半岛紧邻大亚湾经济开发区,与深圳大鹏半岛隔海相望.惠州于2004年6月成立了稔平半岛规划建设领导小组,并委托上海同济城市规划设计研究院、北京清华城市规划设计研究院和中国城市规划设计研究院等3家专业权威机构,对稔平半岛制定产业与城市发展概念规划.
专家认为,比新加坡面积还大数十平方公里的稔平半岛,有望在今后5至10年间,成为惠州乃至广东经济发展新的增长极.其中,巽寮滨海旅游是快速提升区域经济实力的一个重要砝码.据悉,金融街惠州置业有限公司成功摘牌惠东巽寮滨海旅游度假区一期用地,计划建成数家五星级酒店、高档住宅、分时度假酒店式公寓、游艇俱乐部、奢侈品商店、滨海体验区、滨海运动区和滨海美食区等多种休闲配套于一体的滨海生活区.
目前,金海湾首期度假式酒店公寓――凤池岛公寓已于5月份公开发售.此外,金海湾首座五星级度假酒店――惠州金海湾喜来登度假酒店也于5月底开业,运营不到三个月即实现收支平衡.
金融街布局
公开资料显示,上市公司金融街控股目前已初步完成商务地产全国布局.3月底,该公司公布的2007年年报显示,公司2008年工作的主要任务之一是开拓商务地产市场,以北京为核心,积极参与北京金融街拓展建设,同时在全国重点城市,选择成熟区域的核心地段拓展新的商务综合体项目.
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这一投资策略,贯穿于金融街近半年来的业务拓展动向.
2008年3月,金融街与控股子公司――世贸公寓公司的另一股东南昌市红谷滩新区城市建设投资发展有限公司以2.28亿元成功竞买南昌红谷滩商务区B-5、B-6地块.地块规划用地约6.5公顷,用地性质为商业金融、办公用地,地上总建筑面积约25万-30万平米.红谷滩新区属于城市核心区的重要组成部分,也是南昌市的新行政中心、新商务中心、新文化中心、新生活中心、新商业中心和新休闲中心.该项目位于红谷滩中央商务区（CBD）,是将来南昌乃至于整个江西金融业发展的中心,项目主楼规划为249米的超高层写字楼,将以江西第一高楼成为江西新地标.
2007年12月,公司通过招标方式以83500万元获得北京市朝阳区大屯路224号住宅及商业项目用地国有土地使用权,该宗土地用地性质为居住、公建,占地总面积2.6万平方米.
2007年11月,公司全资子公司金融街重庆置业有限公司通过挂牌交易方式以66700万元获得重庆市江北区江北城6宗国有土地使用权,该土地用途为商业,占地总面积约61457平方米,建筑面积为327019平方米.该&
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加上金融街控股旗下位于北京黄金地段――德胜商务区的德胜凯旋广场,以及位于天津核心区域的标志性建筑津门、津塔两个在建项目,金融街控股已在全国储备多处城市核心商务区用地.
对于1993年以开发约1.18平方公里北京金融街起家的金融街控股股份有限公司而言,过去的主业是商务地产,此次担纲大型综合滨海旅游开发项目,无疑是一次重大战略突破.
自持物业向来是金融街的传统.有资料显示,金融街目前持有约50万平方米商务地产物业,每年租金和经营收益数以亿计.来有庆告诉记者,在金海湾项目中,他们也计划将一部分优质物业自己持有,做所谓的“持有型旅游地产”.这种自持物业的好处是不但能形成长期稳定收益,更有利于抵押贷款等融资运作.同时,也是成为国际级旅游度假区的保证.
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