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4月23日,SOHO中国与新浪乐居合作,在网上通过无底价竞卖方式成功竞拍,5月6日新浪乐居的房产电商测试版上线,成为国内首个综合型专业房地产电子商务频道.5月15日,潘石屹第二次网拍售房日收金1.36亿元.5月22日上海一家人4套房源倒拍秒杀.5月25日海南南国威尼斯网上3轮疯抢.6月10日房产电商频道正式推出二手房网上竞买.6月18日中国旅游地产电子商务峰会举行等
无论如何,“电子商务”都将成为中国房地产2011年的年度热词.但是这个词汇在将来的几年,甚至更久的时间里是否能够依然保持它的热度,我们就必须搞清楚以下3个问题.
一、中国房地产电子商务化是救命稻草吗?
中国房地产登陆电商平台的时间正好是中国房地产经历长期政策调控整体显示颓势的时候,各方面显示的数据和众多地产名人的言论都直接表明,进入2011年4月份后,中国房地产与调控政策继续抗衡的资本已近虚耗殆尽,房价整体开始松动下滑,各类折扣、促销活动又开始满城招摇.而就是这个时候,电子商务开始嫁接房地产.自潘石屹的SOHO中国在网上竞卖成功之后,各路地产豪强纷纷效仿,一时间房地产的网拍、网售充溢互联网.
应该说此次房地产电子商务化的道路在一开始确实是显得很成功、很漂亮.但是结合到目前中国房地产不太明朗的整体形式,我们不禁要问：电子商务真的可以在根本上解决中国房地产的营销困境吗?还是只是困局之中临时买来冲喜的小媳妇、绝境里胡乱抓住的一根救命稻草呢?
其实,电子商务作为一种新的营销手段,虽不能在根本上解决房地产的营销问题,但也绝不是毫无作用的救命稻草.现阶段对房地产电子商务意义的评价,过重、过轻都不切实际.房地产电子商务化第一个吃“螃蟹”（而且看着吃得挺香）的开发商潘石屹先生就说过,他的团队从来不期望电子商务可以代替以往任何一项营销工作,但同时潘石屹又将SOHO中国的网上销售平台看做SOHO中国公司的未来三大核心竞争力之一.
看重而不依赖,这是现阶段房地产电商比较理性的定位.
许多房地产企业和知名代理已经开始把电子商务纳入战略规划.创新往往是被逼出来的,或许房地产行情的低迷加速了房地产电子商务化的进程,然而电子商务给房地产业带来的却不仅仅是简单销售规则的改变,更是更深层次的以消费者利益为中心价值取向的变革.
二、“鼠标+水泥”购房者买单吗?
在开发商认识到电子商务对于房地产营销重要的战略意义的同时,消费者的认同理念是否能够跟上,“水泥+鼠标”的模式能否让购房者认同,或许才是房地产电商目前面临的一个更现实的问题.
有网友说,个人觉得目前国情下,房地产电商化基本走走形式而已.普通消费品电商依靠强大的物流支持,但房产是不动产,依靠诚信?真是笑话.上周笔者看了下淘宝上的房地产旗舰店,好比同策汇,基本成交都是0.
电子商务学术论文的写作
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电子商务本身在中国已经相当成功,2010年我国电子商务总额超过4万亿元.但是正如这位网友所谈到的,房产作为大宗不动产商品,在传统的电子商务中其实没有多少可以借用的成功经验和方法.点一点鼠标就决定一项价值十万、百万甚至千万的房产交易,恐怕仅靠网络的便捷很难赢得消费者的兴趣.
目前房地产对电子商务平台最看重的是网络强大、广泛、快速的传播力.借助网络的力量可以使一个项目几乎在一夜之间让全国,乃至全世界的网友认知.特别对于一些消费对象分布广泛、需要大范围蓄客的项目,这显得更有吸引力.但认知只是营销的开始,真的要让消费者掏钱,还要看项目的品质和开发商完整的销售策略.
换句话说,信息时代的房地产营销,线上加线下,一个都不能少.
三、中国当前的房地产电商模式究竟几分线上、几分线下?
目前房地产在电商领域成功的案例,以潘石屹的几次网上卖房显得尤为突出.众所周知,潘石屹和他的团队是当今中国房地产营销做得最成功的开发商团队.但实际上,在潘石屹的每一次电商大获成功的背后,都有大量的线下工作,这包括像代理行世联、易居这样一些资源的运用.
目前房地产电商刚刚起步,如每个新生事物一
电子商务方面有关论文范文参考文献
现阶段房地产的电子商务营销模式的线上部分主要为信息展示、品牌推广、蓄拓客源.这些其实都是传统营销中的内容,也就是说,线上的概念并没有简化整个房地产营销的任何环节部分,它只是运用现代信息技术将以往的某些工作在网络上实现了,并借助网络高效的传播性把这部分内容的影响无限扩大.
鉴于房地产电子商务毕竟刚刚起步的实际情况,我们即使是站在鼓励的角度,也只能说现在的电子商务营销最多三分在线上、七分要靠线下.当然随着信息技术的逐步发展,线下部分会越来越多地移向线上,这也正是电子商务战略意义未来无限重要的依据.
本文来源 http://www.sxsky.net/shangwu/381527.html
时代横流,当先者胜.面对中国房地产电子商务时代的到来,我们除了感叹时展之快、技术变革之迅猛外,任何藐视与怀疑的言论或许都将在时间面前沦为笑谈.
海口现房14盘折扣大血拼
现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证.这说明购房者无需担心产权问题.另外,看现成的房,对房子的质量也有个底,可谓买得放心,住得舒心!
蔚蓝海语印象
均价15000元/平方米
蔚蓝海语印象占地约80亩,由七幢20－26层的高层板式住宅组成,是区域至高标志性建筑群,坐拥“北海岸”中心滨海临江绝版地段,居高观海无遮挡.蔚蓝海语印象为现房尾盘在售,约有30多套房源,40－190户型均有,起价12000元/平米,均价15000元/平米,全款98折.
地址：海口市海甸岛海景路78号
春华公寓
均价7680元/平方米
春华公寓坐落于海口市繁华区域,公寓为围合式园林绿化社区,景色优美,主体美观大气,视野开阔,小区内外优美的园林绿化设计使项目档次得到明显提升.人性化的社区停车泊位设计,更凸显高贵品质.春华公寓现房在售,起价7380元/平米,均价7680元/平米,全款95折.
地址：海口市龙华区博巷路50号
清青雅舍
最低价15.9万元/套
清青雅舍占地面积1333平方米,建筑面积4495平方米,容积率3.30,绿化率10%.从清箐美舍亲水豪宅到清青雅舍精致度假小套型,开发商秉承精湛、细致的人性化理念,打造出精品楼盘.
清青雅舍现房在售,均价7700元/平米,现在仅有30%的房源.项目另外推出22的特价房,最低价为15.9万元/套.
地址：海口市美舍路第七中学旁
兰亭雅苑
最低价7180元/平方米
兰亭雅苑由一栋6层和3栋22层的现代建筑风格的楼体组成,一共474户.整个项目总占地约30亩,建筑面积7万多平方米.小区2011年5月整体竣工,并在10月份交付使用.目前兰亭雅苑准现房在售,起价7180元/平米,特价房92折特惠,搜房会员额外优惠每套减5000元.
地址：海口市南海大道西段边检大厦（国门大酒店）东侧
文锦阁
最低价7850元/平方米
文锦阁楼高17层,地上16层地下1层,创新变幻新户型,板式结构,南北通透.大面积凸窗设计,增加室内采光面.特别增加10平米大阳台,户型更实用,空间灵动,一房变两房,两房变四房.
文锦阁现房尾盘在售,仅剩40多套房源,全款88折,按揭9折,折后价7850元/平米,现项目还推出特价房6180元/平米.
地址：海口市文联路老干部活动中心旁（六合大厦后面）
达嘉豪园
均价16000元/平方米
达嘉豪园背靠城市,面向大海,位于滨海大道北侧,杜鹃路与水仙路交界处,属于海口湾核心区域.区域内游艇会、金融、国际观光酒店、百货购物、娱乐、医疗、教育、商务、会展中心等生活、休闲、娱乐配套设施一应俱全.目前达嘉豪园现房在售,均价16000元/平米,全款享95折优惠.
地址：海口市龙华区滨海大道水仙路
中华坊
最低价13500元/平方米
中华坊采用中国传统民居形式,每套宅院均有前庭、天井和后院,并将大量的绿化和环境布置融入宅院本身,使每户拥有一片自己的绿化空间.宅院建筑、围墙、门坊、街景将完全从民居中提取元素,再辅以现代建筑材料画龙点睛,使整个园区富有深厚的文化底蕴和清晰的历史文脉.
中华坊一期别墅全部封顶,都是现房,起价13500元/平米；二期公寓刚出地面,预计今年8月开盘.
地址：海口市老城经济开发区南海大道11-1号（软件园对面）
中天海景
均价9400元/平方米
中天海景地属海口繁华的金融贸易区,商业及居住氛围浓郁,高档社区林立,交通便利,周边配套设施齐全.
中天海景目前现房在售,购买即可拿到房产证.起价7980元/平米,全款98折.有单间、一房、两房、复式等多种户型可供购选.
地址：海口市金贸西路29号
学苑公馆
均价10000元/平方米
学苑公馆位于海口经济学院校园内,占地面积8688.54平方米,建筑面积35500.98平方米,绿化率40%,容积率3.4,有停车位200个.该项目为两栋21层板式建筑、240套商品房,户型为二房、三房、四房,面积为100－157,其中以120左右的三房为主力户型.
学苑公馆全款92折,或送1500元装修费,目前还剩50套房源在售.
地址：海口市国兴大道文坛路2号
盈滨绿生花园
均价7000元/平方米
盈滨绿生花园位于海口市盈滨半岛南侧.现代、简约、充满艺术感的东南亚滨海建筑风格；浓郁、纯正的热带园林；板式结构、户型方正、南北通透、一梯两户,270°视角宽阔阳台和飘窗尽览风月,客厅巨幅落地玻璃窗延景入室,呈现自然舒适、雅静的休闲度假生活氛围.
盈滨绿生花园一期二期均为现房,目前都已交房并开始入住.起价6580元/平米,全款92折.
地址：海口市西海岸盈滨半岛老城经济开发区工业大道1公里处
盛木天一方
最低价20000元/平方米
盛木天一方规划为住宅用地,整个项目占地面积54628平方米,总建筑面积59367平方米；居住总户数228户；绿化率45%；容积率0.796；机动车位260个（地上73个、地下187个）.小区共设计有29种户型,公寓多以复式为主,总规划设计经过9个方案比较,建筑设计历经126次修缮.
盛木天一方现房在售,起价20000元/平米.部分已交房,其他的分批交房.
地址：海口市海甸岛和平大道69号（36路车终点站）
鸿洲江山
最低价14500元/平方米
鸿洲江山项目总占地面积约7000亩,紧邻海口美兰国际机场,拥有非常便利的交通条件和优越的自然环境资源.项目周边交通体系发达,同时具备机场、绕城高速、东线高速、环岛轻轨、城市主干道等立体交通网络.
鸿洲江山预计今年10月可全部交房,现为一房一价,14500元/平米起价,全款95折,按揭98折.
地址：海口市美兰区海榆大道188号
外滩中心
最低价19680元/平方米
海口外滩中心处于城市中心零坐标,位于海口湾滨海大道起始段,东临滨海大道,南靠渡海路,西临海口标志性建筑世纪大桥,北沿海甸河.项目坐拥2000亩大型绿地双园.
海口外滩中心正在进行内部装修,第二批房源已陆续交房中,起价19680元/平米.
地址：海口市龙华区泰华路18号（世纪大桥、世纪公园东侧附近）
文博府
最低价6918元/平方米
文博府项目占地44305平米,总建筑面积113248平米（含架空层）,由13栋正南正北的纯板式住宅组成.2万平米运动型亲水园林、游泳池、网球场、400米环形跑道,健康生活无处不在；地处海口教育发展新生带,一中、景山学校等名校簇拥,孩子未来提前规划；距离南海大道700米,新建大润发等超市近在咫尺,温馨便利生活指日可待.
目前文博府5、6、7栋约有50套现房在售,起价6918元/平米,层差70－100元.1、2号楼的园林绿化和景观设施基本上完成,目前已开始交房.
地址：海口市秀英区白水塘金福路西侧（原嘉得足球训练基地）
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