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产业园区招商历来就是最困难的一个环节,其含金量之高、地位之重不言而喻,直接关乎一个项目的生死存亡.近几
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不同的产业园区采用不同的招商策略和手段,根据自身的实力和经验,采取适合自己的招商模式至关重要.传统的产业园区招商一般使用人海战术,据知名园区运营商华夏幸福基业内部人士爆料,其招商人员达500多人,在不同的项目和地点,分管10多家产业园区,国内和国外招商同时展开,按行业和城市区分,采取大撒网、广布点、地毯式,立体和交叉的招商策略.公司的运营成本之高也是业内众所周知的,目前项目包括:固安、大厂、香河、怀来、沙城、济南等十余个.除了人多之外,广告的投入也是相当大,户外、电视、报纸、网络,凡是能用的工具基本尝试一遍.
同为产业园区运营商的百世金谷却采取了另一番招商思路和策略,结合自身的实力和经验,主要采用投入不大的互联网产品推广方式,辅以线下的人员招商,现在项目处共设三个招商部门,30个人左右,利用互联网手段开发客户.产业园区的先行者联东u谷在招商模式上个人认为走在了同行的前列,利用线上和线下结合的模式展开,自建运营平台,搭建园区和企业、企业和企业、企业和政府之间的闭环交流系统,实现开发、运营、招商、服务环环相扣的生态体系,这将是未来产业园区的运营亮点和思路,值得同行学习和借鉴.
研究产业园区的招商策略一定先明确招商对象的特点差异,不同的产业园区针对的客户群体不同,所使用的方式方法就大相径庭.随着时代的变化和发展,客户群体的购买习惯和行为模式也在发生着变化,传统的招商手段固然在起着重大的基础作用,但相比新兴的、紧跟科技时尚的高科技手段来说,效果就大打折扣了,由于新型的网络媒体成本低、覆盖面广、针对性强,可以做到精准营销和直达定位,备受现今产业园区运营人士的欢迎.
第一,公司如果自建网络平台,短期内知名度不是很高,效果不会很明显,这时可以依托第三方做广告推广.在媒体的选择上一定要结合自身的产品和广告的投放梯度来做,首要选择专业的知名媒体,这个是带来知名度的前提;其次二三层级的媒体也要推进;这是在积累中间阶层,最后,选择几家行业综合性媒体,在圈层里达到曝光度和充实度.
第二,利用各大知名搜索网站旗下的产品进行宣传如百度知道、百度贴吧、百度经验、搜搜问问、天涯问答等,使用客户可能搜索的关 键 词 进行信息铺开,同时做好网络词条,百度百科、搜搜百科等,利用这些网站的权威性创建园区的词条,不仅能将园区与客户之间建立一种信任感,也可以让客户更好地了解自己的园区,从而更好地推广园区.之外还要利用好腾讯的产品和平台,空间、腾讯微信微博、群推广等工具,形成网络营销的分层和叠加效应.
第三,软文、论坛、博客、邮件、图片、数据库以及电子书等营销方式均可以按效果轻重分批采用,建议产业园区成立专门的网络营销中心,按网络工具的复杂程度和效果评估,投入人员和精力,辅助线下招商,在开展上述工作时,不可采用单一模式,学会组合拳的打法,由策划部门发掘亮点,利用时下的热点事件和人物,学会借势和造势,如现在京津冀一体化协同发展就是很好的事件,达到网络的瞬间爆发,从而带动产业园区的招商.
第四,SEO也就是搜索引擎优化,这个是网络营销最基本的工具,也是最主要的手段之一,要想让客户找到某个园区,客户首先通过输入搜索引擎关键字或者关 键 词 组能找到园区页面.在做这些工作时,必须围绕客户的行为习惯来设置和优化,客户习惯输入什么词组,不同区域的客户选择什么时段和平台,我们要根据这些利用上述的手段来分析和细化.在分析完客户的行为模式和购买思路后,可以利用诸如百度推广来做,当然一些热门的词组和核心词费用不菲.
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第五,仁者见仁、智者见智,随着互联网的深度发展和应用,网络营销的方式方法也一定会层出不穷.
最后,总结一下网络营销的具体操作步骤,希望有助于产业园招商人员工作的开展,第一步明确目标,知道自己做这件事是为了什么,第二步明确目标客户,第三步明确目标客户的特征,第四步明确目标客户集中使用的平台,第五步针对用户特点展示产品亮点,第六步确定方法和策略,最后就是一旦明确上述目标后组织人员坚定的执行.建议在网络营销中一定要学会用网络语言和网络习惯思考问题,处在高强度竞争压力下的人们更需要排遣和发泄内心的情绪,借助互联网这个虚拟的世界,人们极度渴望交流和围观,爱和被爱始终是互联网不变的一条主线.
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作者系龙创基业(三河)企业服务中心总经理
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