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[摘要]房地产业是一个国家国民经济的重要产业和支柱产业.本文主要采用内容分析的方法,对历年来关于重庆房地产期刊论文的类型进行分类,从研究数量、研究内容和研究性质三个层面进行分析,并对房地产市场现状及趋势等热点问题进行探讨,得出结论.

本文来源:http://www.sxsky.net/yixue/01096097.html

[关键词]内容分析法；房地产；房地产市场

【中图分类号】F752【文献标识码】A【文章编号】1007-4244（2013）09-136-2

一、引言

房地产业是一个国家、一个地区经济的重要产业和支柱产业,与国民经济的发展和人民的生产生活休戚相关,在拉动经济、刺激消费等方面功不可没,已经成为国民经济发展的“晴雨表”.又由于房地产本身具有非常强的区域特征,因此本文选择了最年轻的直辖市――重庆房地产作为研究对象,采用内容分析法研究重庆房地产的热点问题.

二、研究方法

房地产业领域研究涉猎很多方面,本文采用内容分析法对历年来学者专家在重庆房地产方面的研究进行分析.

（一）研究方法

内容分析法是教育技术学研究的一种专门方法.这种方法适用于对明显的传播内容,做客观而有系统的量化并加以描述的一种研究方法.内容分析法多用于分析某一领域的特征与趋势.过程主要包括确定分析样本、确定分析类目、样本评判、数据的统计与分析、结果的解释与结论的形成等步骤.

（二）信息来源

本文选取的样本来源于“万方学术搜索”数据库,时间范围无限制,通过在题名栏中键入“重庆房地产”这几个关键词,检索到75篇期刊论文,以它们为分析样本进行分析.

三、研究
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（一）研究数量

由表1可得,历年来学者专家在公开期刊上发表的关于重庆房地产相关论文的数量.从整体上来看,1994年之前并未搜索到相关文章,1994年之后每年的数量分布较为均衡,但都比较少,可见对于重庆房地产问题的关注度相对较低.其中,2002年研究重庆房地产问题的文章数目最多,为8篇,占总数的10.67%.

从2006年开始,文章数量有所增加,关注度有所提高.究其原因,2006年春季,由房地产市场引起的美国“次贷危机”初现端倪,2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界金融市场,进而影响到世界经济,尤其是房地产市场.这几年重庆房地产问题研究的论文出现增加的现象,与“次贷危机”对世界经济的影响密不可分.另外,2007年是重庆作为西部大开发重点建设城市的直辖10周年,同时又是城乡统筹新政特区.这些外部概念的刺激也使得重庆迎来房地产市场爆发式增长的一年.这说明在论文的选题上与时俱进,关注经济热点问题,具有很强的时效性.

（二）研究内容

关于重庆房地产的文章的主要选题方向集中在重庆房地产市场现状及趋势、房地产市场宏观调控、与房地产相关的会议报告和房地产企业行为这四个方面,共57篇,占到总数的76%.其中,研究重庆房地产市场现状与趋势的论文数量最多,有23篇,占总数的30.67%.

在搜索到的论文当中,房地产市场宏观调控和房地产企业行为这两个选题方向一直都是研究者关注的重点和热点.但是出乎笔者意料的是,重庆房地产相关会议论文数量竟占到总数的13.33%,这个比例还是相当大的,但是这类文章的研究价值却不大；另外,国内很多学者专家关注的热点问题在重庆这个区域并未得到很好的研究,例如作为房地产重要的组成部分――土地的利用、房地产价格走势、房地产泡沫以及近年来城市迅速发展的轨道交通对周边房地产市场的影响等等.

（三）研究性质

由于得到的数据主要是分类数据,因此对变量的统计采用频数和百分比的方法.

表2显示,在关于重庆房地产问题的研究文献中,纯理论的研究占据了大半壁江山,比例高达74.67%,而对相关问题的定量研究却稍显不足.从时间上看,定量研究的文献2007年以前仅有2篇,绝大部分出现在2007年以后.这一方面表明对重庆房地产进行定量测度研究可能是未来研究的重点,另一方面时间上的巧合说明07年的“次贷危机”对地区房地产可能也产生了一定的影响,而这种影响通过学者的文章显现出来.

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四、研究热点分析

（一）房地产市场现状及趋势

房地产业产业链长,关联度高,对一个城市的建设和经济发展有着举足轻重的作用.在收集到的75篇文章中,有23篇是研究重庆房地产市场现状和未来的发展趋势.总结众专家学者的研究,笔者发现重庆市房地产市场的现状一般可从三个层次去探讨：从宏观层面来看,国际经济增长的周期性对国内房地产市场有明显的影响.随着近期美、欧等发达国家经济增长放缓甚至出现衰退,对我国经济产生较大的负面影响；从中观层面来看,我国现在依然面临着较大的经济下行压力,许多一线城市和沿海大城市持续高涨的房价给人民生活带来了巨大的压力；从微观层面来看,重庆房地产业为改善当地居民的居住条件,推动地方经济的快速发展做出了积极的贡献,已成为重庆经济的重要组成部分和支柱产业之一.纵观近年来重庆房地产市场的发展,开发投资量大,速度快,新开工面积增长较快,房地产供给者和需求者对未来市场信息指数上升,供需两旺.

对于未来重庆市房地产市场的发展趋势,绝大部分学者认为在保经济和保就业的经济环境下,金融机构放松银根和增加流动性不可避免,而重庆市政府清晰科学的城市建设整体发展思路,这些条件都将给房地产市场带来很多利好；同时也有学者认为重庆的保障性住房在资金投入、建设速度、投入使用数量和管理分配方面存在的诸多问题也会迎来一定的挑战.

（二）房地产市场宏观调控

当前我国房地产市场已经出现风险过大的苗头并成为我国宏观经济调控的重点,因而,对我国房地产市场进行宏观调控的探索性研究,无论是对房地产市场还是对整个国家的宏观经济都具有重大的意义和价值.在总结15篇研究房地产市场宏观调控的期刊论文的基础上,笔者得出结论：要防范和控制房地产市场风险,就必须站在一个宏观的角度,政府的宏观调控就不可或缺；对于房地产市场的宏观调控,不仅仅要立足于调控土地供给,还要甄别房地产市场的需求,打击虚假和投机需求,保护真实的居住需求；做到土地供应、抑制投机、减少刚性需求三个方面一起动手来稳定房地产市场；政府应从完善金融市场、改革房地产土地开发制度及改善房地产产品结构等多环节进行全方位的改革.

（三）房地产企业行为

历年来关于重庆市房地产企业行为的研究中,数量相对较多,主题也呈现出百花齐放的局面,例如房地产企业营销渠道、房地产企业品牌的形象打造、企业的核心竞争力、企业管理制度创新、企业发展研究、企业地票交易的账务处理等等.这些研究涉及企业行为的实际效益,应用性强,研究价值巨大.