房价类有关论文范文例文,与房价是否面临大跌风险?相关毕业论文范文

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中国的房价迟早会有一次较大的调整,不过调整未必近在眼前.笔者将中国房市的调整,看成一个中期过程,看成货币政策恢复正常化的衍生结果.中国缓慢的货币政策正常化,对开发商来说,在某种程度上是一个温水煮青蛙的过程.

笔者一位朋友,在佛罗里达州买下一幅土地（永久产权）,正在建筑四幢小型住宅楼,预计租金回报7-9%.这块土地的买入价为15万美元,15万美元在上海只能买到住宅内的一间厕所,在海南也不过能买到两间厕所.

不知不觉间,中国房价与世界标的之间的距离,越拉越大,不仅一线城市房价离谱,疯狂的海南房价离谱,连二线城市的房价比起海外二线城市也开始显得离谱.

国务院7月12日的公告,不仅维持了房地产新政的基调,而且将对非本地居民的限购延伸向二线城市.尽管经济增长遭遇了一些波折,政府打压房价的决心不动摇,为今后12个月的房地产政策定下了基调.通过政策调控,抑制炒作,换取时间,早日推出政策性住房.

在“看谁先眨眼”的博弈中,开发商先输了一局.2009年下半年买地所建成的新楼相继进入市场,新盘供应压力极大,销售却不见景气,高杠杆的公司开始感受到资金链的压力,个别开发商的现金流似乎陷入绝境.

不过,从整个房地产开发行业的借贷来看,目前的杠杆水平明显低过2008年危机时的水平,住宅库存大约相当于12-13个月的销售量,好过2008年18个月的水平.二三线城市在上半年销售还算理想,大开发商也在海外通过发债、增发集到一笔资金.笔者认为,房地产开发商还没有到大举砍价出货的地步,今后一段时间,房市的调整更多以行业整合而不是降价的形式出现.

毫无疑问,在中国,政策因素对房市的影响,大过世界上多数其他国家.中央政府的房地产新政,明显地要通过打压投机来抑制房价暴涨,房价不仅仅是经济现象,同时又是社会和谐的寒暑表,北京在这个领域可退让的空间有限.不过政府也没有一棍子打死房市的意愿.房地产毕竟是国民经济中极其重要的一个环节,金融稳定、人民财富、消费建设、地方财政,样样要靠房市.笔者相信,今后12个月的房地产政策基调是,以政策换取时间,维持偏紧的主基调,辅以适当的微调.当投机炽烈、房价飚升时,政策全面打压；如果经济、房市出现意外疲弱时,房地产政策又会有技术性松动.房地产政策,归根到底是宏观政策的一部分.

有人指出,也许一线城市有泡沫,二三线城市仍值得投资.中国幅员辽阔,每个城市都有自己的基本面,需要做个体的分析.不过笔者认为,二线城市的房价也已经不便宜了.那些城市的房价虽仍低过一线城市,但是当地的收入水平也大幅低过一线城市,“便宜”只