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摘 要：本文基于笔者多年从事房产测绘的相关工作经验,有感于WebGIS的快速发展,提出了一系列基于WebGIS房产测绘信息三维可视化的关键技术解决策略,论文首先分析了基于WebGIS的房产测绘信息化的概念,而后探讨了与之相关的关键技术,进而梳理了国内外房产测绘系统存在的问题,最后笔者凝练了需要研究的四个关键技术方向,全文是笔者长期在房产测绘实践基础上的理论升华,相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义.

关 键 词：WebGIS房产测绘三维信息化

中图分类号：P2文献标识码：A文章编号：1672-3791（2012）08（b）-0044-02

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在我国,房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对经济的发展和经济结构的调整都发挥着越来越重要的作用.而房地产管理中一项重要的基础性、服务性工作——房地产测绘,为房地产开发、经营以及交易提供基本的信息服务.因此,在信息化的背景下,依托新的信息技术发展和完善房地产测绘信息管理系统,是房地产测绘信息化建设的重要内容,也是房地产测绘信息管理的现实需要.

1概述

1.1房产测绘信息及其特点

地理景观对象从空间认知上可以分为两大类：一类是以场为基础的对象,如地形、土壤种类分布等,这类对象在空间上连续分布；另一类是以离散实体为特性的对象,如房屋、树等,这类对象以独立的个体而存在.房产测绘信息包括房屋及附属建筑物、各类界线（房产界线、境界线）、各类房产要素相关点（控制点、界址点、境界点）、交通要素（公路、铁路等）、水体要素、绿化用地、其它要素等.但其中主要和最重要的组成部分无疑是房产建筑物.房产建筑物边界清晰、功能完整属于离散实体的范畴.故而,房产测绘信息的主体信息——房产建筑物应该属于离散实体的范畴.房屋的特性除了离散性外,还有一大特点就是大多比较规则且具有相似性,尤其是大多数小区中的房屋形状、样式、外观基本相同.

1.2基于WebGIS的房产测绘信息三维可视化的概念

可视化（Visualization）是指在人脑中形成对事物、现象的心像,是一个心理处理过程,促使对事物的观察力及建立概念等.三维可视化,是指运用计算机图形学和图像处理技术,将数据和运算结果转换为三维图形,并在屏幕上显示出来等一系列进行交互处理的理论、方法和技术.房产测绘信息三维可视化是三维可视化技术在房产测绘领域的具体应用.房产测绘信息二维可视化是指利用计算机图形学、可视化技术、虚拟现实技术等以三维可视的形式表达房产测绘信息.房产测绘信息三维可视化应遵循着突出房产要素,淡化其他要素的原则进行.因此,房产测绘信息三维可视化研究的重点应放在房产测绘信息的主体部分——房产建筑物的三维可视化上.基于WebGIS的房产测绘信息三维可视化是指在WebGIS的环境下实现房产测绘信息的三维可视化.也就是说,用户可以通过Inter实时查看自己关心区域的房产测绘三维场景.其核心问题是如何在WebGIS环境下实现房产测绘信息区域三维场景的实时构建.

2相关技术研究

2.1GIS技术

地理信息系统（GeographicInformationSystem简称GIS）是管理和研究空间数据的技术系统,在计算机软硬件支持下,它可以对空间数据按地理坐标或空间位置进行各种处理、对数据的有效管理、研究各种空间实体及相互关系.通过对多因素的综合分析,它可以迅速地获取满足应用需要的信息,并能以地图、图形或数据的形式表示处理的结果.

2.2可视化技术

可视化（Visualization）是20世纪80年代后期由美国科学家提出并发展起来的一门新兴边缘技术.所谓可视化,就是对人脑印象构造过程的一种仿真,以支持用户的判断和理解,具体的说,它将科学计算过程中及计算结果所产生的数据转换为图形或图像信息.并可进行交互式分析.可视化技术成为信息爆炸时代人类分析和驾驭信息的有力工具.

2.3虚拟现实技术

虚拟现实技术（VR）是当前计算机图形学的热点,首先应用在军事和航空领域,在技术产业化后,才被广泛应用到各个领域.虚拟现实技术的发展速度可以与电脑技术的发展速度相比拟.虚拟现实技术是三维可视化的主要应用技术,也将可能成为GIS三维可视化的核心.

3技术难点研究

3.1房产测绘信息三维场景WebGIS上实时构建难以实现

近年来,国内外关于地理信息可视化的研究主要集中在数字地面模型（DTM）和城区景观可视化的研究上.这方面的研究现在已取得了很多成果.诸如用数字形态学、分形学、小波理论等新兴理论和方法对三维建模和数据结构的改进和优化.

在二维场景的动态构建领域,有些研究仅实现了地形景观的动态构造,对于二维建筑物景观的实时构建则难以取得满意的效果,在WebGIS上实时构建则存在更多的问题,不光是要考虑二维景观的视觉效果,还要考虑三维景观的数据量及生成效率等.目前,二维建筑