此文是一篇房地产金融论文范文,关于房地产金融类论文范本,与我国房地产金融市场风险相关专升本毕业论文开题报告。适合不知如何写房地产金融及金融市场及房地产方面的金融研究专业大学硕士和本科毕业论文以及房地产金融类开题报告范文和职称论文的作为写作参考文献资料下载。
房地产金融市场为房地产的发展注入大量资金,是房地产不断发展的推动力.房地产金融市场是否健康发展决定了整个房地产行业的命运,风险是金融市场最重要的要素,在金融市场中有着举足轻重的地位,因此只有认识房地产金融市场存在的风险,才能把风险最小化.
一、房地产金融风险的含义
我国房地产行业的蓬勃发展离开为其提供各种金融服务的金融机构.随着房地产行业的发展,金融机构的数量也在不断增加,但是未来是不可以预见的,外部条件发生变化或者金融机构自己本身由于经营管理上的失误以及其他的很多不确定因素都有可能造成这些金融机构资金或者信用的严重损失,由此产生房地产金融风险.
二、房地产金融风险的特点
社会性.房地产金融行业自身的特性所决定的.因为房地产金融机构资产的主要来源方式是以负债为其资产,自有的资金一般只占有一小部分,所以,金融机构是依附于公众的.
扩张性.随着房地产的不断发展,从事房地产的金融机构与不同的房地产金融机构、客户之间都有很复杂债权债务关系.因此产生金融风险扩张性机制.
可控性.我们可以通过风险预警,来预测风险发生的可能性,并且可以采取对应的措施把风险控制在一定范围和区间之内,甚至化解.
三、房地产金融发展中所存在的诸多问题
土地储备制度不完善.目前我国各个城市都在不断地发展扩大,伴随着的是市场对土地资源需求的不断增加,由于我国的土地储备制度的原因,政府出面收购或征用农用地转建设用地,然后进行整理,再通过土地市场进行交易,从中赚取大量的差价,对土地市场形成了一定的垄断.开发商为了获得土地资源,不得不花高价获得商业用地,推动了我国房价的上涨,而且迫使开发商在金融市场上面大量贷款.由于影响土地出让价格的因素太多,使得土地资产的价格也在不断的变化,这也无疑加大了整个房地产金融市场的风险.
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银行风险过于集中.房地产开发需要大量的资金,而且获得回报的期限也是比较长的,房地产开发商一般需要在金融市场上面大量贷款来获得资金,但是我们的金融市场还不是很成熟,缺乏相应的融资渠道,向商业银行信贷成为我国房地产行业获得资金的主要来源.如果一旦房地产行业出现一些不利的因素,风险将集中在商业银行上.
市场过热.近年来我国房地产价格总体都在不断上涨,很多人觉得房地产价格会一直保持上涨的趋势,所以大量的资金涌入房地产金融市场.很多人认为这是人们对住房的刚性需求,但是与此成鲜明对比的是,我国商品房的空置率也在不断增加,造成房地产行业价格的虚长.
法律法规体系不完善.目前我国房地产金融市场甚至整个金融市场都还处在一个发展的时期,相应的法律法规不是很完善,还在不断的实践中摸索前行.一些房地产开发商大量贷款但是到最后却不能按时还款,也有一部分购房者对法律及信用认识不够,导致经常出现违约和赖账等失信行为.购房者和开发商的这些行为都造成了商业银行的不良贷款,这严重侵蚀了商业银行的资金,造成了资本损耗,给银行带来风险.再则,有些房地产企业通过违规操作获得土地,而不是通过公开的拍卖竞价获得,
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四、推进房地产金融市场发展的途径
拓宽融资渠道.由于我国房地产金融市场的融资渠道基本依靠于向商业银行贷款,渠道单一,造成风险过度集中于商业银行,所以开拓我国房地产企业的融资渠道很有必要.我国的房地产金融起步较晚,我们可以向西方发达国家学习借鉴他们的经验,分散金融市场风险.首先我们可以通过发展住房资产证券化、房地产信托、房地产投资信托基金等多种融资渠道,使购房者和房地产开发商在资本市场上面有更多的选择,而不是仅仅局限于贷款.其次,我们要努力推进住房抵押贷款二级市场建设,以此让信贷资金流动更加快速,能够在很大程度上面减轻房地长金融市场的风险.
建立个人及房地产企业信用制度.我国现在没有一套完整的信用管理体系,让很多个人和企业肆无忌惮的违约,造成了银行一定的损失.我国可以借鉴西方国家的终身信用制度,对个人和企业信用进行有效的管理,而不能单纯的依靠道德观念约束.银行在贷款时就可以参考客户的信用等级,确定贷款的难易程度、额度以及期限等.
政府加强对房地产金融的支持力度.一个健康成熟的房地产金融市场秩序离不开国家的宏观调控和管理.政府应该不断完善宏观调控的手段,对房地产市场进行有效的监管,建立健全房地产的市场预警体系,及时预防各种风险的发生,防止房地产泡沫的出现.同时政府也可以出台有效的政策抑制我国房地产市场上面出现的高房价,阻止投机行为.
完善相应法律法规.不论经济活动还是其他活动都必须在法定的范围内进行,一旦超出了法律规定的范围,就必须受到法律的制裁.我国是一个法治社会,必须要做到有法可依,制定完善的房地产金融相应的法律法规是违法必究的前提,这样我国房地产金融市场才能有一个良好的市场环境,房地产金融才能不断发展.
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五、结语
房地产金融市场在不断变化,新的风险也会不断出现,只有不断认识、完善整个房地产金融体系,房地产行业才能不断发展.
（作者单位：重庆理工大学）
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