建设项目类本科论文范文,与关于房地产项目投资全程科学管理相关论文任务书发表

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【摘 要 】随着社会的不断进步发展,新时期房地产市场也日新月异地发生着变化,如何认清目前房地产发展的新形势,抓住机遇,科学地进行房地产投资管理,是一个非常值得探讨的问题.

【关 键 词 】房地产；项目开发；投资；科学管理

由于经济运行情况良好,房地产市场持续走强,国内大多数房地产企业存在盲目拿地、盲目投资的现象,随着国家对房地产企业实行从紧的资金政策,很多企业难以为续,度日艰难.同时,目前房地产企业普遍存在投资管理粗放,管理无序的现象,无法对工作起到监督性和指导性的作用,因此,加强投资计划管理势在必行,它是企业的生命线.

1.把好项目关是投资管理的前提

为实现房地产建设项目社会效益和经济效益,避免和降低风险,必须对项目必要性、可行性进行研究.

1.1 进行市场分析.避免决策盲目性,减少和降低投资风险,充分考虑建设项目在未来市场的竞争力,使计划任务更具科学性和可靠性；

1.2 加强实地调研.对工程地质、水文地质,包括征地、水源、供电、运输、环保等情况要了如指掌,使投资估算有充分依据；

1.3 资金落实到位.由于房地产建设项目投资金额大,投资各方必须做到资金到位,必须有资金文件,确保项目得到批准后能按期实施.若需贷款,应对各项贷款条件进行认真仔细分析比较,尽量减轻利息负担和还贷压力.

2.把好设计关是投资管理的灵魂

房地产建设项目,包括编制项目建议书、可行性研究、编制设计任务书等,一旦被认为是切实可行的,就进入影响建设投资最大的设计阶段.

人们称设计阶段虽则设计费一般只占建设工程总费用的1％左右,但对整个工程项目造价影响度要占80％左右.

由于设计阶段分初步、技术、施工图设计三个阶段：在初步设计阶段,要提出设计要求,明确建设项目的外观设计、结构形式、平面布置、装修标准,进行设计招标、方案竞选,选择设计单位并商签委托设计合同等事宜；在技术设计阶段,确定建设项目设计的合理性、可行性、安全性,特别要做好建设项目对复杂工程的重大技术问题进入深化设计,确保质量；在施工图设计阶段,确定建设项目的造价,控制好设计标准和主要设计参数.为此,要做好四方面的工作：

大学生怎么写建设项目论文
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2.1 设计方案优选.为保证设计方案的先进性、准确性、合理性,房地产开发企业对设计方案招投标,对设计方案好中选优；鼓励设计单位平等竞争,择优选定设计方案和设计单位,提高设计质量,保证设计进度,控制工程造价,提高投资效益；

2.2 推行限额设计.限额设计是指按照标准的设计任务书及投资估算控制初步设计,通过计算的数据为依据,控制施工图设计,同时严格控制技术和施工图设计的不合理变更,保证总投资限额不被突破；

2.3 应用价值工程.价值工程是功能或效用与成本的比值,房地产企业应用价值工程,就是要对建设项目进行功能分析,做到功能与造价的统一,在满足功能要求的前提下,达到降低成本的目的；

2.4 注重图纸会审.目的是将建设项目变更的可能性尽量地控制在施工前.就是对初步设计阶段,侧重于工程所采用的技术方案是否符合总体