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从弃妇变贵妇

台北101大楼董事会于今年10月改选,3年前以公股董事长身份兼任总经理的林鸿明,在改选前夕缴出一张办公大楼出租率95%的傲人成绩单,不仅让过去看衰的人刮目相看,更让原本跌破净值的101股价从弃妇变贵妇,股权人人惜售.

台北101变得炙手可热,财务报表是最好的证明,台北101去年营收107亿元（新台币,下同）,首度突破百亿元大关,刚出炉的今ॲ

财务报表有关论文例文0;前7月营收也有67亿元,比去年同期成长14％.内部估计,今年全年营收上看120亿元,获利达6亿元,台北101终于从赔钱货变摇钱树.

台北金融大楼副总经理杨文琪表示,101目前仅剩80楼以上空置,总共不到5个楼层尚未租出,挟着即将满租的高姿态,高楼层租金每坪（约3.3平方米）已开价4600元,创下台湾商务办公大楼中的最高价,筛选客户条件也更趋严苛.

陆资租客别苗头 热门首选

台北101能够扬眉吐气,大陆企业这几年争相进驻是重要关键,尤其是今年进驻的大陆资本企业较两年前大幅成长一倍,不仅成为办公大楼稳定的租金来源,更是台湾其他商务办公大楼难以撼动的基本桩脚.

101租赁部主管透露,目前进驻台北101的大陆企业共有11家,光是租给陆资的楼地板面积就有4500坪,占比约10%.其中又以交通银行、京泰实业各承租400坪面积最大,其余包括联想电脑、中石化、中石油等都是百坪租户.预期在《两岸投资保障协议》签订后,未来进驻的陆资家数还会增加,租金也还有调升的空间.

台湾最高的教会

除了大陆企业之外, 101还有许多神秘房客,甚至连教堂、诊所与木雕工作室都砸大钱进驻.这些神秘房客走顶级客层路线,并通过101森严的门禁管理过滤客源,也保护自己的身份.

位于101大楼中52楼的社团法人台湾爱无限协会,幕后就是这一年在基督教圈窜红的新形态教会“i'M行动教会”.这个通过脸谱、智能型手机联系活动的教会,主要教友为演艺圈艺人以及政商名流,连台塑集团创办人王永庆之子王文祥都是教友之一,让这个神秘教会迅速在台北政商圈打响知名度.该教会是在去年9月以社团法人台湾爱无限协会名义,承租台北101当办公室与教堂,由于坐落位置高,号称是“台湾最高的教会”.以101每坪三四千元租金计算,一年租金上百万元,也开了台湾顶级教堂风气之先.

台北101的神秘房客参考属性评定

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除了台湾最高的教会之外,101另一个神秘租户是去年8月进驻28楼的台北德式诊所.这家诊所专做顶级健康检查与抗衰老医美咨询,只接受预约看诊,据了解,由于信义计划区办公大楼有严格使用分区限制,所以德式在101只有咨询,无医疗行为.

台北德式最近还在网站诚征多名照顾ＶＩＰ客户的护士以及肿瘤科、心脏内科、肠胃医师,看得出来医疗咨询科别众多.对此,台北101大楼副总经理杨文琪表示,为了保护租户隐私,不方便透露房客的背景.

写财务报表论文的注意事项
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除了教堂与诊所外,另一个重金进驻的租户,是苗栗三义知名木雕师傅康木祥工作室,可别小看这间木雕展示中心,它的客户可都是大陆的知名亿万富翁,包括ＳＯＨＯ董事长潘石屹、复星集团董事长郭广昌.

工作室负责人康木祥表示,由于这10年他的作品在两岸颇获好评,为了与国际客户接轨,有别于艺廊多半承租仁爱路、内湖店面当展示中心,去年他突发奇想在101承租办公室,目前每月租金约二三十万元.（陈淑娟）（编辑/唐馨）

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