这是一篇关于资金类毕业论文格式模板范文,与房地产开发企业财务管理存在的3大难题相关毕业论文的格式。是财务分析专业与资金及收入及时点方面相关的免费优秀学术论文范文资料，可作为资金方面的大学硕士与本科毕业论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
摘 要 ：房地产行业属于资金密集、生产周期长的高风险行业,在会计核算和对资金的运用上不同于一般的企业.房地产开发企业财务管理工作中收入时点的确认、预算工作的执行、资产负债率及相应的财务风险控制成为财务管理的3大难题.因此,要把握好收入确认的时点,合理避税,缓解税收压力；做好预算管理工作,保证资金链的安全及项目运转顺畅；开发新融资渠道,合理安排债务结构和使用期限,降低财务风险,促进房地产开发企业持续健康的发展,并在激烈的市场竞争中立于不败之地.
关 键 词 ：房地产开发企业 财务管理 收入确认 资产负债率 预算管理
一、引言
我国房地产市场发展起步较晚,目前处于高速发展期并且是关系民生的重要产业.房地产行业属于资金密集、生
关于资金类论文范文素材
本文来自:http://www.sxsky.net/caiwu/cwfx/447316.html
二、房地产开发企业财务管理工作存在的3大难题
1.收入时点的确认
房地产开发企业在收入时点的确认上不同于一般的企业.根据《房地产开发企业会计制度》的规定,应在符合土地和商品房移交条件（即房屋竣工、验收并交付使用,办理了产权证书）时才确认为收入.现实生活中,由于房地产项目生产时间跨度长,房地产开发企业为获取资金发展的需要,销售往往在竣工之前或更早,财务人员便于实际收到房款而非移交产权时确认了经营收入,此时项目并未完工,成本不能可靠计量,因此,收入的确认不符合相关制度的规定.一旦账务处理上确认了收入就要缴纳相应的税费,房地产企业税收负担重,税费的缴纳会占用大量项目资金,受企业财务人员知识水平的限制,正确把握收入时点的确认对从业人员来说有一定的困难,既要符合会计准则的要求又要做到合理避税.
2.预算工作执行不到位
房地产行业属于资金密集型行业,资金周转时间长,前期开发需要大量的资金投入和长期持续的资金保障.资金顺畅运转的关键是预算管理工作是否执行到位.房地产企业普遍存在的现象：资金的支出与施工进度不一致,不严格按照预算计划和合同执行,超进度或超额支付工程款；资金拨付的手续不完善,审批不严,对于一些费用的报销未能严格按照财务制度规定执行,领导单方面同意支付,导致资金使用的随意性增大,最终与预算偏离更大,影响预算的执行.如果预算执行不到位,资金的使用偏离的预算的要求和规定,极易出现资金链断裂情况,房地产企业就会出现烂尾楼项目或破产,如中国有名的烂尾楼——中诚广场、羊城大厦、麗景台等,严重损害房地产企业的发展和购房者的利益.
怎么写资金本科论文
播放:39898次 评论:3398人
| 有关论文范文主题研究: | 关于资金的论文例文 | 大学生适用: | 电大毕业论文、学术论文 |
|---|---|---|---|
| 相关参考文献下载数量: | 67 | 写作解决问题: | 学术论文怎么写 |
| 毕业论文开题报告: | 论文模板、论文选题 | 职称论文适用: | 刊物发表、职称评初级 |
| 所属大学生专业类别: | 学术论文怎么写 | 论文题目推荐度: | 优秀选题 |
3.资产负债率高,财务风险大
负债经营是现代企业重要的一种经营方式,可以促使企业利用财务杠杆,以较小的代价获取最大的经济效益,但必须合理利用财务杠杆,控制资产负债率,降低财务风险.房地产开发企业在拿地、拿证、封顶等时,需要大量的资金投入运作,一些房地产企业为了尽快使项目动工,想方设法地向其他单位借款或向银行贷款,加大了房地产项目的投资风险度.
三、房地产开发企业财务管理工作难题的对策分析
1.把握好收入确认的时点,合理避税
房地产行业是国家支柱产业,是宏观调控的重要对象,与房款收入成正比的营业税、土地增值税及附加税等税种成为企业的一种刚性支出.若能合理合法的进行税务筹划,充分利用各种税收优惠政策,合理避税,可有效的减少企业现金流出,将有限的资金用在企业最需要的地方,变被动为主动,为公司获取一定的经济效益.根据税法的规定,房地产企业采用预缴营业税及附加的方式,只要收到房款就要征税,因此,减轻税负的关键是把握好收入时点的确认,适度推迟财务结算时间及缩小收入规模,对利润临界点涉税问题进行科学测算,争取货币时间价值,分解利润,缓解税收压力.
2.做好预算管理工作,保证项目运转顺畅
通过预算管理,促使企业管理者严格按照预算规定进行资金的支付,合理地安排和使用资金,并有效降低成本费用.具体而言,每一个开发项目都要有项目负责人,项目负责人首先要对项目资金需要量和费用支出进行测算,编制具体的资金需要量计划、成本费用耗用计划和销售计划,再由项目的工程技术人员和财务部门协助做出更详尽的测算,不仅要考虑企业在不同发展阶段下需要多少资金,还要考虑可能获得的最大资金.严格按照预算的要求和规定执行,杜绝提前付款、超额付款、单独审批、随意支出的现象,尽快收回资金,统一调度和统筹安排资金,减少资金闲置,降低资金成本,保证资金链的安全及项目运转顺畅.
3.开发新融资渠道,降低财务风险
资金是企业的血脉,尤其是对房地产企业.当企业资金需求和供给不匹配,存在较大缺口时,就要通过筹集资金弥补资金缺口.房地产企业主要是靠融资来做强做大的,如万科集团的成功主要在于能从资本市场获得资金,确保资金链运转顺畅.目前,国内房地产开发企业主要靠从银行借款的方式获取资金,在银根趋紧、市场低迷的情况下,从银行贷款的难度对于中小房地产开发企业来说比较困难,IPO融资更是难上加难.因此,可适当发展信托投资、股权基金、融资租赁、典当融资、发行债券等非银行机构融资渠道,合理安排债务结构和使用期限.无论采取何种融资方式,最重要的是应从房地产企业内部挖掘资金潜力,利用自身的积累和清理外债及闲置资产的方式安排资金的使用,降低财务风险.
参考文献：
[1]帅兰明.房地产企业的财务管理初探[J].企业家天地（下半月版）.2007（10）
[2]吴婷婷.房地产企业融资决策研究[D].北京交通大学.2008（06）
[3]冯志艳,鲁忠军.我国中小房地产企业财务管理中存在的问题及对策分析[J].集体经济.2010（09）
关于资金类毕业论文的格式,关于房地产开发企业财务管理存在的3大难题相关毕业论文格式模板范文参考文献：
中小企业财务管理存在的问题及对策论文
金融论文数据库证券投资%我国中小企业财务管理存在的问题及对策期刊论文王明强价值工程2016,112.78%论中小企业财务管理存在的问题及对策期刊论文赵峰等时代报告(下半月)201。
企业财务管理论文
企业财务管理论文题目浙江丽水学院毕业设计(论文),开题报告,(2016届),题目仓库管理系统,指导教师王铭军,院别工学院,班级计101,学。企业财务管理论文题目海南序号姓名毕业论。
企业财务管理 论文
企业财务管理论文题目浙江丽水学院毕业设计(论文),开题报告,(2016届),题目仓库管理系统,指导教师王铭军,院别工学院,班级计101,学。企业财务管理论文题目海南序号姓名毕业论。
企业财务管理的论文
企业财务管理论文题目浙江丽水学院毕业设计(论文),开题报告,(2016届),题目仓库管理系统,指导教师王铭军,院别工学院,班级计101,学。企业财务管理论文题目海南序号姓名毕业论。
国有企业财务管理论文
业论文题目选题,范围自述,情况论据,论证逻辑,深度答辩,情况答辩,成绩备注1刘希灵2谢巧燕3黄月嫦。财务报表分析与企业运营管理文通过对五粮液集团2004年到2016年的财务数据分。
中小企业财务管理论文
目海南序号姓名毕业论文题目选题,范围自述,情况论据,论证逻辑,深度答辩,情况答辩,成绩备注1刘希灵2谢巧燕3黄月嫦。财务报表分析与企业运营管理文通过对五粮液集团2004年到2016。
房地产财务论文
绍了论文格式和书写,作者可以按。物业管理论文总结房地产摘要:随着中国加入wto,房地产业已出现了新形势,新的机会平台正在构成,在机会的平台背后,还存在着巨大的潜在危机.这种危机来自全。
企业财务管理论文题目
务管理若干理论问题的探讨52.试论现代企业财务管理目标,53.中小企业筹资问题研究54.国有企业财务管理存在的问。财务管理毕业论文题目问答哈尔滨商业大学,mpa学位论文评阅书,毕。
企业财务管理系统论文
述,情况论据,论证逻辑,深度答辩,情况答辩,成绩备注1刘希灵2谢巧燕3黄月嫦。财务报表分析与企业运营管理文通过对五粮液集团2004年到2016年的财务数据分析,让大投资者和公司经营。
私营企业财务管理论文
企业财务管理论文题目浙江丽水学院毕业设计(论文),开题报告,(2016届),题目仓库管理系统,指导教师王铭军,院别工学院,班级计101,学。企业财务管理专业投资项目评估学4必考笔。
13888888888
点击咨询 