房地产广告方面有关毕业论文开题报告范文,与签订购房合同时应注意的法律问题相关本科论文开题报告

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孙律师：

我想购买一套商品房,但现在期房市场出现的问题太多,我想请问一下孙律师,在签订购房合同时应注意哪些法律问题读者：何伟

何先生：

当前,本市房产市场交易最活跃的当属商品房,而在这方面出现的问题和纠纷也最多.造成纠纷的原因,一方面是由于一些房产商的不规范操作及违约行为造成的,另一方面也有消费者对房

房地产广告方面有关论文范文参考文献产买卖的法律、法规不熟悉,没有好好签合同等原因.笔者认为购买商品房的全过程主要应分为三个阶段,在这三个阶段中各有自己应注意的问题.

一、签订购房合同前应注意的问题：

1.消费者一般是根据广告的宣传引导来看房、订房直至购房的.然而,虽然《房地产广告发布暂行规定》中明确规定：“房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗和误导公众.”但现在有关房地产的广告宣传远没达到这一点,因此,广大消费者对于房产广告中所作的种种承诺一般不可轻信,即使对房产商所作的口头承诺一般也不可轻信.

2.消费者在签订《房屋认购书》时一定要慎重,因为签订认购书后,一般都要交付一笔定金,且如不按期签订购房合同即拗断定金,因此,购房者或不签订认购书,而直接签订购房合同；或在认购书中写明何种情况下不签购房合同可将定金退回.

签订购房合同时应注意的法律问题参考属性评定

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二、签订购房合同时应注意的问题：

1.要审查房产商的有关证件,其中买期房最主要的当属预售许可证,消费者要确认自己所购之房,在预售许可证的预售范围之内,同时预售合同的预售方必须是取得该预售许可证的房产公司,谨防挂羊头,卖狗肉.买现房则要看到房产商具有该房的大产证.

2.消费者对于所购期房的面积问题一定要注意.在填写暂测面积时,除了要填上总的建筑面积外,也要将套内建筑面积及公用分摊建筑面积填上.根据有关法律规定,如果总的建筑面积增减,而套内建筑面积不变,仅仅是公用分摊部分的建筑面积增减,房屋总价保持不变.另外,房屋暂测面积与实测面积的误差一般以不超过 2％为宜.

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3.消费者购房最关心的当属以下两个问题：(1)质量问题.对此在合同中应对出现何种质量问题将如何处理应尽量具体化,这样就可以在将来出现纠纷时顺利解决.(2)何时交房.对于交房条件,消费者应在合同中详细约定,如达不到该条件,应拒办交接手续.同时要约定办出个产证的时间及违约责任.

4.消费者对于所购房屋的他项权利也要了解,即要明确该房屋预售前未抵押.

三、签订购房合同后应注意的问题：

消费者一般会认为,合同签好之后就万事大吉,等着拿房子就行了,往往会忽视购房合同登记这一环节.按照有关法律规定,购房合同签好之后,必须到房产交易部门登记备案,否则不可对抗已办理登记手续的第三人,因此,消费者在签好合同之后一定要去房产交易中心登记备案.

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