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摘要：建筑安装工程造价控制得好坏,控制方法运用的是否及时、合理,将直接影响建筑工程项目的经济效益.我们从房地产角度谈一谈建筑安装工程造价的控制.

关键词：房产企业工程造价控制

房地产业在经历几年的狂热后,在国家政策及国内外大环境的影响下,正在经历着政策调控和市场调节的磨砺.房地产企业面临着行业的重新洗牌和优胜劣汰的局面.因此,强化项目成本管理,对项目成本实行全面、全过程的控制,提高管理水平,已是房地产企业提高投资效益的重要途径之一.

1.投资决策阶段

长期以来,我国工程投资领域普遍存在着决算超预算,预算超概算的问题,其主要的原因首先是没有真正做到工程造价全过程控制.好多企业仅偏重于预算及结算的审核,对建设工程前期工作阶段造价控制不够重视,实际上投资决策和设计阶段对工程造价影响最大,如果对决策与设计阶段不加以控制,仅在施工阶段、结算审核去算小帐,必然无法得到良好的整体资金控制的效果.

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项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程,正确的项目投资行动来源于正确的项目投资决策,项目决策的正确与否,直接关系到项目建设的成败,关系到工程造价的高低及投资效果的好坏.项目投资决策阶段的造价控制是决定工程造价的基础,据有关资料统计,在项目建设各阶段中,投资决策阶段影响工程造价的程度最高,达到70%~90%.这就要求决策层具有战略眼光和丰富的经验.要在决策阶段就应对项目投资成本进行预测,建立成本控制目标体系,确定投资控制目标.然后充分的依据当前市场状况,分析各项市场、技术及环境对项目的影响,做好投资估算.

2.设计阶段

项目决策是决定因素,设计则是关键因素.设计阶段对投资的影响程度达70%―90%.设计阶段工作水平的高低,设计质量的高低,不仅影响到施工阶段投资的多少,而且也影响到项目建成投产以后经济效益的高低.在设计一开始就将控制投资的目标贯穿于设计中,可保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平.

宏观上说,一方面,设计方案必须要处理好技术先进性与经济合理性之间的关系,一般情况下,要在满足使用者要求的前提下,尽可能降低工程造价,或在资金限制范围内,尽可能提高项目工程水平.另一方面,设计方案必须兼顾建设与使用,考虑项目全寿命费用,造价水平的变化,可能会影响到项目将来的使用成本,如果单纯为了降低造价而建造质量得不到保障,就会在竣工验收及销售环节产生很坏的影响,甚至有可能发生重大事故,给社会财产和人民安全带来严重损害.

从具体实施措施、规划设计的考虑,要围绕商品住宅销售的市场和利润的大小来研究,如高层、多层的比例要合理,容积率高,设计平面组合好,将会使产品销售好,从而经济效益也高.并且要保证设计的质量,尽量减少施工期间的洽商变更.初步设计时可实行限额设计,实行工程造价和设计方案相结合的设计招标方法；二次设计要加强设计出图前的审核工作,将工程变更的发生尽量控制在施工之前.在设计出图前加强对设计图纸的审核管理工作,可以提高设计质量,避免将设计的不足带到施工阶段,增加不必要的变更和资金的浪费.

3.工程项目的招投标及合同签订阶段

以招投标发包,是建设单位控制工程造价的有效手段.实践证明：把竞争机制引入全过程投资控制,引进市场机制,在相对平等的条件下进行招标承包.推行公平、公正、公开竞争,是降低工程造价,缩短建设工期、保证工程质量的有效措施.同时,还是实现优胜劣汰,选择理想的建筑企业作为合作伙伴,杜绝承发包领域的腐败行为的有效手段.通过设计招投标优选设计方案,为工程造价控制创造了良好的开端,同样,施工招投标,可以选择报价合理,施工方案先进,技术力量强,工期短的施工企业,为工程进度、质量和投资控制打下了良好的基础.提高了工程质量,加快工程进度,缩短了工期,促进了销售,加快了建设资金的回笼,从而达到降低工程造价的目的.

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同样,加强合同管理也是施工阶段项目成本控制的重要环节.合同本应该是很严肃的法律文件,但是有些企业由于编制人员的水平不到位或其他原因,使得有的合同出现了承包范围描述不清或产生变更时结算方法不明确等问题,导致了发承包双方结算时的矛盾纠纷,甚至产生施工时,停工、窝工等现象,导致工程资源不必要的流失.企业的执行层、决策层,包括合同管理人员都应该树立合同意识,重视合同的管理,认真学习国家的法律法规,掌握有效的业务知识,认真把关施工合同的制定；加强企业内部的合同管理,结合实际情况,制定合同管理的有效办法,制定签订合同的审核管理体制,加强合同管理人员的责任,现场施工管理人员应该认真学习合同,明确合同规定的施工范围及甲乙双方的权利、责任和义务.

4.工程施工阶段

施工阶段是大量投资资金通过施工阶段不断物化形成固定资产,实现项目投资目标的阶段,也是人力、物力、财力消耗的主要阶

关于工程造价类论文范文集段.该阶段的造价控制必须从以下几个方面来进行：

4.1 控制材料费.材料费在工程建设中一般要占整个建安费的60%以上,控制材料费的支出是施工阶段造价控制的一个很关键的环节.建设单位应广泛掌握建材行情,多进行市场调查,对无价材料及特殊材料价格应进行市场询价,做好价格签证,以达到控制工程造价的目的.

4.2 严把变更关.设计变更、工程量签证是项目施工阶段成本费用产生变化的另一个主要因素.设计变更是指设计做法或设计图纸的修改和完善,对必须发生的变更要经设计单位代表、建设单位现场代表、监理工程师共同签字,且尽量提前实现这类变更,减少损失；现场签证是指对施工管理中的零星事件的确认.如:地下障碍物的清除迁移,设计变更造成的施工费用增减,临时用工及各种技术措施处理等.

4.3 控制工程索赔.索赔是工程承包中经常发生的正常现象,由于施工现场条件、气候条件的变化,施工进度,以及施工图纸的变更、差异、延误等因素的影响,使得工程承包中不可避免的出现索赔.加强对索赔资料的审查,强调处理索赔的及时性,加强预见性,尽量减少索赔案的发生,以免索赔额过大引起投资失控.在合理情况下,建设方为了维护业主利益可对承包方进行反索赔.首先,要对承包商的索赔报告进行评论和反驳,或者否定其索赔要求,或大刀阔斧地削减索赔款额.其次,对承包商的违约之处,提出进一步的经济反索赔要求,以抗衡承包商的索赔要求.

5.竣工结算阶段

本阶段是工程造价全过程控制的最后一个阶段.这一阶段投资控制的重点是：

5.1 严格控制工程竣工验收.保证工程质量,发挥投资效益,避免因质量问题在以后的销售或使用中再次产生不必要的维修费

用.

5.2 严格工程计量工作.合同条件中明确规定工程量列表中开列的工程量是该工程的估算工程量,不能作为承包商应予完成的实际和确切的工程量.建设方审核人员必须对照合同,认真整理竣工资料,对工程预算外的费用严格控制,对未按图纸要求完成的工作量及未按规定执行的施工签证、合同明确包含的费用、未按合同条款履行的违约等,一律核减；对于不合格的工作和工程,工程师可以拒绝计量.

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5.3 客观、公正、合理.严格依据根据合同、竣工资料、国家或地方的有关法规,认真审核工程款.以原始资料为依据,对送审的竣工决算进行核实工程量,落实联系单签证费用,使审核后的结算真正体现工程实际造价.

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