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【摘 要 】随着我国国民经济的发展,我国房地产业也在逐步的发展着,而且速度快的惊人.近几年来,我国房地产的发展可以说是我国各行各业中没有办法比拟的.但是正因为发地产业发展的如此迅猛,这其中必然存在着很多问题.如何积极有效的引导调控房地产,成为了我国现阶段一个焦点问题.房地产金融政策和法规一方面,在我国的资源配置这一部分起到了基础性的作用,另一方面他们铸就了房地产宏观调控的有效手段.本文就从房地产金融政策和法规的角度,探讨一下房地产业的发展.
【关 键 词 】房地产金融；政策；金融法规
房地产事业以迅猛的走势发展起来,很多做房地产的在2000年初的时候都发家致富了.但是因为我国发地产事业发展的如此之快,从而出现了很多问题.这就需要我们在房地产开发,以及房地产金融上面加大力度.为我国房地产健康持续稳定的发展打下坚实的基础.
一、房地产金融政策与法规存在的弊端
目前来看,因为房地产的迅猛崛起,造就了很多商品房剩余率急剧上升,房价的上涨幅度也非常的迅速,对于一些房价比较低廉的房子简直就是供不应求.而且很多其中的二手房地产主,在其中做手脚,导致违法违规的现象的发生.土地炒作的现象更是有增无减.就目前这些问题来看,无一个不是和政策无关的.这种现象的存在就是因为政策实施的不到位,政策监督的不严厉而造成的.我们从供求关系上来讲,无论是价格、数量还是说结构上面都存在着问题.2000年的时候,党中央面对房地产这种现象,下达了大量的文件.其中主要针对两个问题做出了批示,第一上有政策下有对策,在中央金融政策执行的时候“扭曲”.因为房地产经济政策服务于地方经济,然而金融政策是由中央银行直属制定的,这就导致了中央政府和地方政府,在经济利益方面主观上一致,客观方面就显得不是那么统一了.如果说中央金融政策对地方房地产无利有弊,那么地方房地产也就上有政策下有对策,这就造成了中央金融政策的在执行的这一过程中变形.
写房地产论文的注意事项
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121号文件的出台,被主观利益方排斥和抵制,其中就包括了商业性银行、地方政府还有开发商.我们首先从开发商的角度来说,121号文件中白纸黑字写的很清楚,主要是规定了房地产企业申请的贷款,只能通过房地产贷款科目这一个渠道发放,不允许以房地产开发流动资金贷款或者说其他形式贷款科目发放,对不是房地产科目发放的房地产贷款,均按照只收不放去处理.而且规定了在房地产企业贷款的时候,房地产企业的原有资金,必须是整个所需资金的百分之三十,这就对开放商自身的融资带来了一定的威胁,也就导致了开放商的抵制.其次我们应该从地方政府的角度来分析,地方政府之所以抵制和规避,大抵是是因为两方面造成的.一个就是说121文件一旦实施成功,必然会对房地产的投资有一定的影响,房地产的投资一旦下降了,那么房地产对地方经济的增长率也就是无稽之谈了.第二点就是说121文件的实施,对土地储备贷款的进行了严格的控制,这就大大增加了地方政府,对土地资产经营的风险以及成本.然而从商业银行角度来讲,对于房地产这一方面的竞争是存在着很大利润的,121文件的出台对商业银行房地产放贷的利润构成了一定的威胁.所以说因为121文件房地产开发商、地方政府、还有商业银行带来的这些弊端,在房地产开放商和银行还有地方政府的积极配合之下,121文件出台所给出的那些措施,也就得不到所想要的效果了.其实121文件出台的最终目的,就是为了抵制房地长过热而导致房价过高的这种现象,为了化解房地产的金融风险,为了让房地产经济可持续发展.但是因为地方政府和中央政府的利益目标是不同的,所以就导致了政策实施的艰难性.
就目前我国发展来看,无论是国营企业还是私营企业,都给员工交住房公积金,这就造成了住房公积金出现了大量问题的现象.我们可以从五个方面来考虑一下这个问题,首先说的就是想要将住房公积金统一起来,是一个非常困难的现象,尤其是现在很多私营企业员工留走现象非常普遍,企业欠交、停交或者说是缓交.第二点就是说我国的管理机构非常不明确,因为不同的城市在管理方面迥异不同,还因为在管理上面不明确,就导致了财务部门只负责核定还有划转、基金部分负责安排还有使用、然而金融部门却是负责存贷业务,这就造成了各个部门之间协调不均衡,造成了责任还有矛盾的混乱.在资金运作管理力度上面也存在着很多弊端,专款专用原则落实的不明确,管理的不完善,从而导致了挪用和占用的现象普遍.在基金的使用方面也存在着很多弊端,比如说基金使用率比较低,使用方向也存在着明显的差异,很多时候会出现这种现象就是说,对购房这种现象不够重视,然而对于建房这方面却重视的很,对于
关于房地产类论文例文
我们还应该从金融法律法规方面着手,这里所出现的弊端可以从五方面说起.第一、目前我国房地产金融法律法规非常不健全.严重的落后于房地产经济活动还有房地产金融业务方面颁布的法律法规.第二、房地产金融法律法规在协调性方面有缺失,甚至出现过抵触这种现象.第三、现阶段我国所颁布的金融法律法规当中,法律的层次较低,实施力度较差.大多数的法律法规都是由国务院下属部门颁发的.第四、房地产金融法律法规与世贸规则的相互冲突,具体表现在国内和外资在华的金融机构,所享受的法律待遇不同.尤其是在业务范围、市场准入、税收等方面.第五、我国金融立法的透明度不是很高. 二、浅析中国房地产金融政策和法规的改善
房地产金融领域的所有问题均可以通过,完善房地产金融法规解决.首先我们应该从对完善房地产金融法规提出的建议说起.1、将房地产金融法规与世贸规则廉洁程度加强.2、重视金融法规和其他条令的协调.3、提高房地产和房地产金融法规的法律层次.4、加快《消费信贷法》、《物权法》等法律法规出台.5、对房地产金融法规的实施和监督加以完善.
其次应该从对房地产金融政策给出的建议来考虑,1、中央应该将规范调控房地产金融业务发展,与重视“地区差异”和“政策效果”同时重视起来.121号文件最终的目的就是,把商业银行出现的违规操作现象、房地产信贷资产占商业银行总贷款规模的比例较高现象、等进行规范与调整.因为121文件的出台,加大了银监会的检查力度.笔者根据有关资料了解到,房地产信贷已经成为银行贷款比例过高的重点.与此同时,祸不单行,我国的消费品和生产品价格都在上涨,为了避免再一次的通货膨胀问题的出现,央行提高了商业银行的法定的准备金率,不仅将信贷规模进行收缩,而且还控制了货币供应量的增长.这一政策的出台直接遏制了贷款比例上升的现象.央行可以将具体的条款规定交给各地区的商业银行处理,这样不仅可以保障中行的统一性,也对房地产市场的地区差异有所帮助.我们不仅仅应该加大银行的管理制度,而且还应该有效地利用储蓄存款,银行既要放贷,又要防范和规避风险.
2、我国的房地产金融政策应该和住房保障政策相协调,从根本上解决住房供求的问题,避免局部过热的现象产生.我们不仅仅应该在高档商品房、别墅、商业上面加大力度发展,而且最重要的还应该从居民住房的角度考虑.我国的房地产金融保障政策,只有和住房保障政策、相结合,住房的供求结构问题才能得以改善.
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3、我们应该遏制金融过度支持的问题,这就需要我们推进国有商业银行的股份制改造.建立现代金融企业制度.它不仅可以摆脱政府过度干预,而且还可以按照市场经济的规则运作和管理,特别是科学、合理的决策制度和体制的建立,从而能够有效的避免金融过度支持这种现象.
4、应该在体制、机制还有产品以及服务上面,加快房地产金融的政策,以期提高金融资产在运行时候的质量和效率问题,进一步地位我国的住房投资者和建房投资者有效地服务.据有关资料记载,我国的房地产金融机制,远远的落后于房地产发展的需求.我们应该避免房地产项目开发集结资金的单一性和集中性,不仅仅应该只是来源于银行,应该拓更多的渠道,最大限度的利用社会资金,解决房地产企业资金短缺的这种现象.
5、应该建立住房公积金的明确使用规定,从来源、使用方向、性质、使用原则等等方面采取一定的措施和手段,通过法律制定一系列的规章条例.已解决上诉文章中所出现的问题.
6、完善个人住房贷款担保制度和体系,应该在住房置业担保机构上加大监管力度并,且规范担保行为.鼓励为收入不是很高的家庭提供住房贷款担保.然而对没有担保能力或者说是担保行为不是很规范的机构应该,尽量的整改或者清除.加强房地产金融出现的危机和防范工作.在商业银行上面不仅仅应该只是防范信贷风险,还应该防范消费信贷风险.商业银行不仅要防范来自开发信贷方面的风险,同时要重视消费信贷方面的风险.
三、房地产金融政策法规完善的加强措施
首先我们应该加大力度完善资本市场体系和要素市场体系.我们可以从三个角度来说明一下上述问题.首先要搞好城镇住房改革的各项措施,其次应该完善住房补贴基金的来源渠道.我们还需要搞好住房的二手市场,简化住房办证和交易的手续.我们还应该在市场服务上面建立一个完善的体系.规范各种遗留的问题,切实的为人民服务.我们还应该发挥政府在监督、保障调控方面的积极作用.并且稳定的去推进我国金融体制的改革和创新工作.
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结语：
总之,我国房地产金融政策以及法规方面还存在着很多弊端.我们应该加大力度去切实的解决这一系列的问题,以更好的服务于我国的房地产事业,让我国的房地产事业更加能够得到稳步的提高和发展.我国还应该在法律法规方面切实的落实到房地产事业当中,不至于让某些不法分子在这方面钻空子,让我国的房地产事业健康稳步平稳的发展起来.
参考文献
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孙芙蓉（1985-）,女,四川南充人,四川工业管理职业学院建筑工程系,助教,硕士,研究方向：主要从事房地产金融与政策研究.
关于房地产类金融财务论文,关于探究对当前我国房地产金融政策与法规的相关论文例文参考文献：
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