本论文为关于房地产金融方面金融类的毕业论文,关于住房金融政策调整对楼市波动的影响力相关毕业论文格式模板，可用于房地产金融论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文开题报告范文和优秀学术职称论文参考文献资料下载。免费教你怎么写房地产金融及房地产及房地产市场方面论文范文。
【摘 要】房地产是一个资金密集型市场,无论是房地产开发还是住房购买都是与金融支
关于房地产金融方面论文范文例文
【关 键 词 】房地产；住房金融政策；楼市波动
1.国内外住房金融政策
对于中国房地产业来说,如果没有金融政策调整和金融产品的创新,房地产市场要在近十年内得以发展与繁荣是不可能的.对于美国的房地产开发企业,不仅有便利融资渠道进入金融市场,而且融资产品多、融资成本低.对于住房的消费者来说,则形成了广泛发达的房地产金融制度与市场.美国住房消费信贷的基本形式是住房按揭贷款.美国金融机构利用长期积累的经验和现代信贷管理技术与方法,不断地创造新的、多样化的住房按揭贷款品种来促进居民购买住房、建房,并对购买住房者提供各种优惠,包括降低贷款利率和免税.同时,对低收入家庭提供福利付款、住房津贴或允许租住政府建造的低租金公共住房,形成以市场机制为主导,政府参与为辅助的房地产金融市场体系.
如何撰写论文综述
播放:31132次 评论:5712人
2.住房金融政策对楼市的影响
在这样的房地产金融体系下,房地产融资单一,对商业银行信贷依赖程度过高；政策性住房金融发展滞后,更为重要的是,尽管目前许多房地产金融政策及制度安排看上去是从发达市场经济引入,但是许多房地产金融政策只是学其形而无其神.例如,中国的住房预售制度就完全是一种单边风险承担机制.即这种住房预期制度仅是根据计划经济下的1994年制定的《城市管理法》而设立的一种房地产金融政策.由于这种房地产金融制度安排留下的是计划印迹,从而使得这种房地产金融政策基本上与发达市场体系下的住房预售制度有很大差别.其制度安排更多的是考虑房地产开发商的利益、防范的是房地产开发商的风险,而更少考虑购买住房居民及商业银行的风险,从而使得这种制度安排的金融风险或是让住房购买者来承担或是由商业银行来承担.由于这种住房预期制度是一种单边风险承担机制,从而使得这种制度成了房地产开发商“空手套白狼”获取房地产市场暴利的重要工具.对于这样一种存在严重的利益扭曲的房地产金融制度,2004年央行提议要取消这种住房预售制度,但遭到房地产开发商激烈的反对,从而使得央行取消住房预售制度的建议完全消失.
中国的个人收入证明的真实性与其他市场经济国家相关十万八千里.特别是,在中国人诚信不足的条件下,这种个人收入证明的真实性更是可信度低.正因为,个人按揭贷款市场准入门槛低,也为制造房地产泡沫创造的条件.可以说,前几年房地产泡沫四起,就是与这种房地产按揭贷款市场准入标准宽松有关.当然,中国房地产金融政策所面临的困难可能比这还多,这里仅举出一点.正因为,中国房地产金融体系存在严重的缺陷,因此,房地产中长期规则就得重新检讨当前的房地产金融体系,找出其问题所在,这样才能找到解决问题的办法.
3.房地产中长期规划的金融政策
首先,要围绕房地产业发展之目标,研究建立与中国住房制度相适应、符合中国国情的房地产金融制度,比如,以359号文件把投资与消费区分,就得建立起商业性与政策性两者并行的住房金融体系.这样既可以商业化的方式支持住房市场发展,又能顾及中低收入者等特定人群的住房金融问题.
其次,改革与重新确立中国新的住房金融市场.新的住房金融市场力求建立起多层次的市场,利用不同融资方式、不同金融产品、不同金融市场,来满足多层次住房融资需求.对于房地产开发融资可以依据住房的不同性质采取差异化的金融政策.但先要取消或改革现行的住房预售制度.通过这种差异化的金融政策鼓励房地产开发商进入保障性等政策性住房建设、鼓励房地产开发商围绕着房地产发展目标进行产品结构的调整.这样,通过差异化的金融政策不仅能够促进房地产开发商实现政府房地产发展之目标,而且可促使房地产业实现整个产业结构调整及行业运作提高效率.再次,加快建立现行住房贷款风险分担制度,针对性对风险高的制度安排进行全面改革.同时,要建立住房金融市场风险的监测与防范系统.加强住房金融市场信息搜集、整理、研究与分析,并给市场提高更多透明公开的相关信息知识等.
| 有关论文范文主题研究: | 房地产金融相关论文范文 | 大学生适用: | 学院论文、自考毕业论文 |
|---|---|---|---|
| 相关参考文献下载数量: | 38 | 写作解决问题: | 学术论文怎么写 |
| 毕业论文开题报告: | 论文提纲、论文选题 | 职称论文适用: | 刊物发表、初级职称 |
| 所属大学生专业类别: | 学术论文怎么写 | 论文题目推荐度: | 免费选题 |
本篇论文网址:http://www.sxsky.net/jinrong/jryj/395245.html
总之,住房金融政策是房地产市场得以健康发展的关键,它应该是房地产规划最为核心的方面,因此,要保证房地产市场健康持续发展,就得对当前中国现行的房地产金融政策进行全面的调整与改革,以此建立起一套符合中国国情的住房金融支持体系.这才是房地产规划核心部分.而且,政府要借助这次房地产市场的调整,加大房地产金融市场立法的力度,通过法律方式来界定房地产金融市场的功能及利益关系,而不是让房地产金融市场成为少数人谋利的工具,对此监管部门要足够的关注.
【参考文献】
[1]李晓东,闫凯鹏,贺英男,吴治典.住房金融服务现状分析与对策研究[J].理论观察,2011（01）.
[2]刘妍.宏观金融政策对房地产市场的影响及对策[J].经济研究导刊,2011（21）.
[3]黄飞鹏.浅析我国金融政策对房地产业影响弱效应的原因[J].中国城市经济,2011（18）.
[4]孔煜.金融政策与房地产市场发展[J].经济论坛,2009（01）.
关于房地产金融方面毕业论文格式模板,与住房金融政策调整对楼市波动的影响力相关金融类的毕业论文参考文献：
企业所得税纳税调整
企业纳税筹划案例分析讲座算缴纳企业所得税.如果企业业务发生之后,产生了税收结果再想少交税,那就会出现偷税.这就要求纳税人在业务发生之前对自身业务作出事先筹划或合理的安排.另外,纳。
国际贸易政策论文
济波动对中国出口贸易的影响,世界经济波动对山东省出口贸易的影。中国化工贸易论文杭州济技术合作,中小企业投融资与创业板,企业并购,金融工程理论与实践,现代国际贸易理论政策等,本次会。
职称英语政策
6〕163号《关于印发北京市艺术系列(动漫游戏)专业技术资格评价试行办法的通知》京人社专。初级职称条件今年,今年的职称政策基本上没有调整禄丰县农业技术人员初级职务评审委员会2016。
sci数据库看广西高校科技文产出和学术影响力
［摘 要］利用sci数据库网络版(scie)为检索工具,对作为广西重要科研机构的10大高校近10年(2001。
电子商务对国际贸易的影响论文
来,在《国务院办公厅关于加快电子商务发展的若。国际贸易本科毕业论文选题 60.电子商务对国际贸易理论,政策及实务的影响,61.经济全球化与发展中国家的经济安全,62.比较优势论与竞。
农业政策论文
2016形势政策课论文教育部社会科学司中宣部《时事报告》杂志社关于征集,评选全国高校"形势与政策"课教育教学优秀论文的通知 。形势与政策论文资源2.5五0702100形势与政。
我国大学生就业政策
力再次增大,很多学生都找不到合适的工作,转而开始自主创业,,我国政府认为要实现促进大学生就业的政策目的,除了对大学生创业给以资金支持,还应注重参考澳大利亚,中国香港等地在扶持青。高。
学前教育政策
域学前教育事业发展的现状。学前教育发展报告本的政策》一文中指出,"将人力资本的投入直接指向幼儿是对社会公共资金更有效的利用".,因此,世界各国相继出台学前教育的相关法案并采取一系列政。
农业政策学论文
草学院。发表农业论文云南,农技推广对国家粮食安全及重要农产品有效供给的影响作用研究,农业技术补贴政策在农业支持保护政策中的地位作用研究,基层农技推广机构参与农业社会化服务的形式与政。
大学生就业优惠政策
大学生就业优惠政策杭州大学生志愿服务西部计划政策问答,1.什么是大学生志愿服务西部计划(以下简称"西部计划")?,答:根据国务院常务会议,《国务院办公厅关于做好2003年普通高。
13888888888
点击咨询 