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2016-2016年中国别墅市场深度评估及投资前景分析报告

报告编号0A25599优惠价5850元咨询4006-128-668,010-66181099,66182099传真010-66183099kf@360Baogao.

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别墅(Villa或Cottage)是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所.别墅造型外观雅致美观,独幢独户,庭院视野宽阔,花园树茂草盛,有较大绿地.有的依山傍水,景观宜人,使住户能享受大自然之美,有心旷神怡之感.中国别墅市场的发展可追溯到20世纪90年代.1991年-1993年,中国诞生了一批外销花园式别墅,其目的主要是为了满足久居国内的外籍人士对居住生活的需求.它们的出现揭开了中国别墅市场发展的序幕,带动了整个国内别墅市场的发展.

2000年以后,我国的别墅市场开始蓬勃发展,而经过十几年沉淀的别墅消费层在这一时期的购买热情也表现得极其高涨.近几年,中国别墅市场逐渐走向成熟与理性,与十多年前别墅市场起步时有一个质的飞跃.另外,由于南,北两地文化差异与产业差异,所组成的购买人群及其消费理念有所不同,所以,就京,广,沪三地而言,上海是中国的金融中心,所面临的客户群体可以是全世界,而北京面临的客户群体是全国,广州则更多面临珠三角区域市场.

从2016年金融危机开始,中国房地产市场虽然整体楼市在2016年遭受了价量双跌的重创,别墅的销量也随之大幅减少,2016年,高端住宅销售面积持续下降,同比降幅为37.46%(同期住宅销售面积下降15.48%),但价格仍然保持坚挺.2016年以来,全国各主要城市的别墅市场保持了良好增势,一线城市北京,上海,深圳三地别墅市场需求旺盛,在楼市整体回暖的带动下,2016年压抑的需求逐渐释放,别墅成交活跃,成交面积和成交套数增幅较大.2016年,我国高端住宅销售面积增速大幅提升(59.80%),快于同期住宅增幅(43.88%).

2016年1季度,我国高端住宅需求持续回暖,销售面积同比大幅增长,全国累计完成销售面积764.04万平方米,同比增幅为54.33%,增速与2016年相比略有下降(同期住宅销售面积增速为34.21%),实现销售额890.84亿元,同比涨幅为111.72%,增幅明显高于同期住宅水平(55.20%),与此同时,投资额增幅加快,同比增长幅度42.39%,快于同期住宅增速(33.03%),新开工,施,竣工面积增速均止跌回升,同比增幅分别为46.06%,19.41%和23.33%(同期住宅增速分别为62.72%,35.55%和9.81%).

从长远来看,由于国家对别墅市场已有一定的限制,别墅将成为越来越稀缺的产品,别墅市场的发展将会随着中国目前经济的复苏而越来越好.长远来看,别墅用地禁令已使别墅项目日益减少,未来高端住宅需求仍将保持旺盛,在经济调整的大背景下,未来三大城市的别墅市场发展将呈现波动上行的态势.

"2016-2016年中国别墅市场深度评估及投资前景分析报告"首先介绍了别墅产业的概念,特征,分类及风格等,接着分析了中国别墅的发展环境及行业现状,然后分别介绍了北京,上海,广州,深圳,天津,重庆等主要城市别墅市场的发展.随后,报告对别墅市场做了市场营销分析.最后在前面大量分析,预测的基础上,研究了别墅市场今后的发展环境,趋势以及与投融资策略,为别墅企业在激烈的市场竞争中洞察先机,根据市场需求及时调整经营策略,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据,同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值.

报告目录

第一部分市场发展分析

第一章别墅的相关概述

第一节别墅的概念及特征

一,别墅的定义

二,别墅的特点

三,五种主流别墅的定义

四,新派别墅概述

第二节别墅的分类

一,联排别墅

二,空中别墅

三,叠拼别墅

四,双拼别墅

五,独栋别墅

第三节别墅的建筑风格

一,中式风格别墅

二,美式风格别墅

三,欧式风格别墅

四,法式风格别墅

第四节影响别墅品质的因素

一,技术

二,室内空间

三,半室外空间

四,纯室外空间

第二章中国别墅市场发展的经济及行业环境分析

第一节中国宏观经济环境分析

一,2016年中国主要经济指标统计

二,2016年第一季度经济运行状况

第二节中国房地产行业的整体概况

一,改革开放30年中国房地产的发展概述

二,2016年中国房地产行业发展分析

三,2016年中国房地产景气指数分析

四,2016年房地产市场运行数据解读

五,2016年中国房地产景气指数分析

六,2016年我国房地产市场运行指标分析

(一)房地产开发投资情况

(二)房地产开发企业资金来源情况

(三)商品房建筑与销售情况

(四)全国房地产市场价格变动情况

七,2016年中国房地产行业形势与展望

第三节中国住宅市场的发展现状

一,中国住宅市场发展现状总体概述

二,2016年中国住宅市场发展分析

三,2016年中国住宅市场发展分析

四,2016年一季度中国住宅市场发展分析

五,2016年中国住宅市场发展分析及预测

六,中国城市住宅郊区化的问题及对策分析

第三章中国别墅市场的发展

第一节中国别墅市场的发展综述

一,中国别墅市场的发展历程

二,中国别墅市场格局更趋细分

三,中国别墅市场逐渐走向成熟与理性

四,国内别墅产品与风格的分化

五,中国别墅市场日益凸现中国元素

第二节2016-2016年中国别墅市场的发展

一,2016年中国别墅市场回顾

二,2016年中国别墅市场分析

三,2016年中国别墅市场建设情况

四,2016年1季度中国别墅市场形势分析

第三节中国别墅市场存在的问题及对策

一,中国别墅市场存在的主要问题

二,全球化中鱼龙混杂的中国别墅市场

三,设计无确定,中国别墅在迎合市场

四,中国别墅市场充斥大量伪别墅

五,文化致胜是中国别墅的发展方向

第二部分主要城市分析

第四章北京别墅市场

第一节北京别墅市场的发展综述

一,北京别墅市场迎来千万级别墅时代

二,北京别墅市场发展呈现新特点

三,京城别墅市场劲吹中国风中式生活悄然复兴

四,投资人看好回报率北京别墅市场进入投资时代

五,中轴别墅区领跑北京别墅市场发展

六,别墅市场首现连锁开发模式

第二节2006-2007年北京别墅市场的发展

一,2006年北京别墅市场的发展分析

二,2007年北京别墅指数分析

三,2007年北京别墅市场典型区域分析

四,2007年北京酒店式别墅市场发展分析

第三节2016年北京别墅市场的发展

一,整体供求分析

二,别墅市场需求分析

三,别墅市场价格分析

四,别墅市场产品及区域分析

第四节2016年北京别墅市场的发展

一,2016年北京别墅市场分析

二,2016年北京别墅市场走势预测

三,2016年中央别墅区市场分析及2016年市场展望

四,2016年1季度北京别墅市场发展分析

第五章上海别墅市场

第一节上海别墅市场的发展综述

一,上海别墅市场发展历史

二,上海浦东别墅领跑别墅市场发展

三,上海别墅市场呈现小户型发展趋势

四,上海别墅市场呈现两极分化现象

第二节2007年上海别墅市场的发展

一,2007年上海别墅市场监测数据

二,2007年上海别墅市场供不应求

三,2007年上海别墅区域市场发展分析

四,2007年上海别墅市场价格高涨逆市热销

第三节2016年上海别墅市场的发展

一,2016年上海别墅市场发展回顾

二,2016年上海别墅市场关键区域发展分析

三,2016年上海别墅市场分化促产品创新

四,2016年度上海全市别墅销售面积30强

第四节2016-2016年上海别墅市场的发展

一,2016年上海别墅市场分析

二,2016年上海别墅市场三破纪录

三,2016上海别墅成交面积翻番高端别墅增值性凸显

四,2016年1季度上海别墅市场发展分析

第五节上海别墅市场区域发展概况

一,闵行

二,松江

三,青浦

四,浦东

五,南汇

六,城市中心区

第六节上海别墅市场未来趋势分析

一,2016年上海别墅市场走势预测

二,独立别墅凸现投资价值

三,小独栋仍将持续走俏

四,联体别墅将会较快发展

第六章广州别墅市场

第一节广州别墅市场的发展综述

一,别墅是广州的城市名片

二,广州别墅的供需特点分析

三,广州别墅具有产品及价格竞争优势

四,广州别墅市场与上海比较分析

第二节2007-2016年广州别墅市场的发展

一,2007年广州别墅逐渐走向城市之郊

二,2016年广州别墅市场动态

三,广州高端别墅三足鼎立构建顶级生活空间

四,2016年1-4月广州别墅市场简要分析

五,2016年广州别墅供应将减少

第三节广州别墅市场消费需求特点调查研究

一,实用小户型别墅具有较强市场吸引力

二,花都番禺两区别墅较受消费者追捧

三,专业知名物业管理公司更受业主青睐

四,广州别墅市场价格仍有上升空间

第四节广州别墅市场发展的问题

一,广州别墅市场发展的瓶颈

二,广州别墅开发存在的误区

三,广州别墅市场日渐平民消费

四,广州别墅缺乏

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