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[摘 要 ]银行业是一个经营货币资金的特殊行业,其经营具有高负债、高风险的特性.在我国,由于房地产融资渠道狭窄,过度依赖银行贷款,使银行运营具有了更大的风险.本文从房地产开发贷款方面分析了房地产金融存在的风险及其成因,并提出7防范风险的建议.
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[关 键 词 ]房地产金融 信贷 金融风险
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一、我国房地产金融存在的风险
1．信用风险
信用风险(违约风险)是借款人违约,不能偿还、不愿偿还或延期偿还债务本息,从而给银行带来损失的可能性.
目前,我国房地产业因利润率超过其他行业而吸引了不少投资商.众多房地产开发企业在一定程度上引起了市场的混乱.一些开发商为了谋取高额利润,采取虚假按揭的手段.他们首先通过非法渠道获取销售许可证,与关系人合伙制造虚假按揭,骗取银行贷款,然后将贷款挪作他用,导致抵押物得不到落实,甚至发生开发商在骗取银行贷款后携款逃亡案件.
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