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黄梅时节家家雨.
6月24日,星期二,上海依旧被潮湿、闷热的梅雨包裹着.阳光一度成了奢侈品,人们的心情湿润与阴郁着.
不过,cloetteChester却神清气爽.因为这一天,是cloetteChester在阳光海岸所购物业CoolumTheBeach交房的日子.为了这一天,cloetteChester已整整等待了两年.
自此,cloetteChester在布里斯班的物业投资数量升级为8套.
过去两年间,她所拥有的7套物业平均增值了35％～40％,远高于澳大利亚房产10％的年升值率.尤其值得一提的是,她另外一栋位于KangarooPoint河滨公寓,短短一年时间,竟然增值34％,已由160万澳币上涨到210万澳币.
七年间,CloetteChester的个人财富数量不仅日涨夜涨,更为其开辟了一片广阔的职业天地.
2001年,CloetteChester放弃自己成功经营了20年的生意,投入到澳大利亚房产投资领域.在学校完成了相关房地产课程学习后,CIoetteChester顺利加盟澳大利亚久富盛名的WHICHPROPERTY (以下简称澳洲威驰).
2005年,澳洲威驰在上海代表处正式设立.对澳大利亚房产市场和不动产趋势有着深刻理解的CloetteChester被公司委以重任,担任澳洲威驰中国区首席执行官,致力于帮助中国客户打造适合于他们的置业投资方案.
在中国,虽然海外置业已渐行渐近,但中国人的财富观、投资理念以及对风险的抗拒,总是让外资销售机构举步惟艰.
澳洲威驰也不例外.三年来,对中国市场不太了解的cloetteChester每天都忙得像“陀螺”：品牌拓展、投资讲座、房展会、新闻发布会、客户跟踪等
所幸的是,辛勤耕耘最后都开花结果了.
如今,澳洲威驰已在上海本土及外籍高端人士中小有名气.而cloetteChester也已与她许许多多的客户成了好朋友.
6月23日下午,在虹桥远东国际大厦24层,《财富地产》专访了cloetteChester.她的个人魅力、专业见识以及独特的投资理念,在温润的中国茶的氤氲中徐徐展开.
探路中国
《财富地产》：据悉,澳洲威驰已有超过20年的“工龄”,但在中国,却是一个相对陌生的名字,能否详细介绍一下澳洲威驰的公司背景、核心竞争力以及在澳洲的江湖座次等.
CloetteChester：澳洲威驰由两位成功的地产企业家MarkBorriII和TerryTaylor在澳洲建立,公司总部位于澳大利亚布里斯班.在业界已经有22年的历史,6年前刚开始转型做房产开发,之前一直从事房产营销代理.建立了超过25000名客户群体.
澳洲威驰的核心竞争力是在客户买楼盘之前,把大量的市场调研信息提供给客户,让客户对市场有全方位的了解,然后再去选择所要投资的物业,我们不仅仅只是把房子销售给客户,而是为客户提供卓越的服务,通过严格的评估体系为客户甄选高品质的房源,深入调研相关市场数据以及人口增长趋势,发现那些希望建立最佳资产组合的投资人士,在此基础上,培养长期忠诚的客户关系.
《财富地产》：2005年,澳洲威驰在上海正式成立代表处的初衷是什么代表处主要的工作职责是什么
CloetteChester：澳洲威驰的客户来自全球,其中有很多客户是驻上海的海外人士,主要来自英国、瑞士、美国、法国、新西兰等地.为了更好地服务这些客户,于是在上海设立办事处.后来,这些海外客户又将我们代理的项目推荐给中国本土朋友,澳洲威驰又将触角伸向了中国本地的投资者.这些客户主要集中在上海、北京、广州、杭州以及香港等地.
澳洲威驰是首个在上海开设永久性代表处且真正独立的澳大利亚房产咨询机构.它的一项基本工作就是向客户传递澳洲最新的房产市场动态,为客户提供澳洲人口变化趋势、近期的经济状况以及深入剖析一些会影响置业选择的根本要素等.从而发现个人需求并确立明确的投资目标,通过专业背景及对市场的敏锐洞悉,最终能够为客户制定出专属的长期置业投资组合计划,寻找到最适合他们生活方式的梦想家园.
房地产市场学术论文撰写格式
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销售澳洲
《财富地产》：据悉,澳洲威驰最近在中国市场主推WhiteShells和Breeze两个项目,请问,这两个项目有何独特之处
CloetteChester：WhiteShells和Breeze是澳洲威驰旗下自主开发的两个房产项目.WhiteShells坐落在澳大利亚昆士兰州的阳光海岸的马库拉(MarcoolaBeach)海滩之上,除了拥有舒适宽敞的室内空间,同时可以欣赏到白色沙滩、蔚蓝色的天空以及如水晶般清澈的海洋.
从昆士兰州布里斯班市中心驾车至WhiteShells仅需1.5小时,距离购物中心、餐馆、学校只需几分钟的车程,在2公里处,还可以欣赏到澳洲著名景点艾尔斯岩.
整座楼盘拥有48间设计豪华,装修精致,分别有2居室和3居室的套房,住房面积在121平方米至328平方米不等.
楼盘Breeze将是独一无二的坐落于马库拉海滩和原始沙丘旁,同时拥有豪华设计的公寓住宅,是摩登现代与原始自然的结合.Breeze与阳光海岸机场的距离还不到七公里,吸引了长期热爱在阳光海岸度假的南部投资者.
Breeze提供了96间一卧、二卧以及三卧室三种房型的公寓.每单元大小在76-355平方米之间,均为开放式设计为特色.视野横跨海滨沙丘和昆仑山脉.Breeze的中心位置是一个直径25米的礁湖泳池,完全按照世界级假日酒店的标准设计建造.另建有温水泳池,SPA,BBQ烧烤区,健身房,咖啡馆.可以在开放式草坪和独具特色的木板路上尽情享受阳光.
国家公园、医院、教育机构包括阳光海岸的大学和大规模购物中心、物业管理也一并覆盖,专业物业管理公司24小时全天候提供服务.
根据市政规划,Breeze将是Stockland区域内唯一一个住宅型物业,Breeze占地约三英亩,与Marcoola海滩和MtCoolum国家公园相依而伴.
《财富地产》：由于是海外置业,投资者对于当地的政策法规、经济发展以及风土人情的了解比较模糊,在澳洲,评定优质物业的标准是什么
CloetteChester：在澳洲,评定优质物业的首选条件也是地段、地段、地段.有些投资者认为在澳洲的情况可能与中国正好相反.其实不然.一个好的地段是非常重要的,因为好的地段是需求量最高的地方,也是大量的人口聚集的地方.一个黄金地段,相关的配套设施,如交通、学校、医院、银行等都相对便捷.澳洲比中国小一些,在中国每个区都有相对集中的商务中心区域,但在澳洲只有一个核心区,有些人是自己或孩子要过去读书,会选择离学校比较近的物业,或者到某个城市工作,会选择到某个城市买房.
澳洲威驰在精选房源时,这些房子都必须符合这些标准,在市中心或离市政配套比较近,都是低密度或中密度的房子.比如我们这一代,由于一家有三四个孩子,都比较喜欢大的别墅,但这不是未来的投资趋势.公寓是以后的一个发展趋势,因为澳洲人口结构与中国差不多,也逐渐趋向老龄化.好的投资要看好需求点以及供给.如果需求点在公寓,如果在郊外买一个大别墅,最后没有人去租,就空置了,没有投资价值.因此,好的投资地段非常重要.
与此同时,还要看租金回报率以及空置率情况.
税收减免
《财富地产》：海外置业最具诱惑力的是投资回报较高.目前,澳大利亚房产价格如何投资回报率及房产升值率为多少
CloetteChester：如果选择相同地段类型的房子,价格与中国差不多.如果买靠近河边或海边的景观房,价格相对会比较高一些.
比如位于黄金海岸Southport(南港区),在过去几十年里,已经成为黄金海岸最著名商业和店家聚集区,进而形成最大的中心商业集中区.近几年,由于快速扩张,南港区已以转型成一个现代化的中心生活区.澳大利亚统计局估计,未来五年内,每年将有约1000名新住民移居到南港区.人口的大量导入,带动了南港区房价的高涨.
而SouthportCentral(南港中心)是其都会的核心.全海景房,小区有BBQ公共烧烤区、景观绿洲、游泳池、娱乐区以及完整的度假设施.目前这个楼盘均价4600澳币／平方米,RMB30000／平方米.在我们客户中,有一对上海夫妻就购买了此处的物业.
对于投资者而言,前期投入的资金越多,投资回报率越高,房子本身的增值也会更大.根据2008年1月澳星银行的住宅物业报告,自1984年起,澳洲住宅物业回报率较股票证券投资高出3倍多,较商用物业和政府债券高出2倍多.每年得到的
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