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住在上海市静安区江苏路某小区的郑天佐先生,最近非常关心房产税.
郑天佐总价值近千万的身家中,70％～80％都以房产的形态存在,除了自住、出租的住宅,还有经营性用房.
他现在自住&
关于房产相关论文例文
重庆的曾明炜,家里有三口人,却有5套房子,都是小户型,第一套自住：84.42平方米；第二套：31.43平方米；第三套,30.12平方米；第四套,30.24平方米；第五套,30.47平方米,虽然套数有5套,但是总平米数没超210平方米,除自住一套外,其余4套全部出租,月租金总额6000元.曾明炜不知道房产税到底以什么为计税基准,也说不清一旦课税,自己该交多少税.
上海和重庆两大直辖市是在这一轮的房产税开征热潮中,最主动和走得最快的两个地区.
房产税早已有之,于1986年10月1日开征,只不过在过去的20多年,仅对经营性用房课税.而现在热议的房产税,其实是扩大征收范围的房产税,即要把住宅也纳入其中.有专家认为,这其实是将久拖不决的物业税“借道”现有的房产税实行,从而实现对居住型房产的持有环节征税.
目前新版房产税的开征方法还没有正式出台.但业肉和民间关于征税标准的讨论已成焦点话题.
讨论的几个版本中,房产税的开征标准主要有三种说法：一种是按家庭拥有套数开征,其中第一、二套房免征,第三套房及以上纳入征税范围；另―种是以家庭人均居住面积为征税标准,对在人均居住面积标准以上的部分征税；最后一种是对所有产权房一律征收房屋保有税,然后按人头定量退税,实行先征后退.
Tips：房产税和物业税、房产保有税有什么不同吗
房产税：它是依照房产原值减去折旧后的余值作为税基计算缴纳(一般一次减除10％～30％),出租的则以租金收入做为房产税的计税依据.它并非新税种.我国在1986年就开始实施.但一直仅对经营性房屋征税.此波的讨论等于是一种扩大化.
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物业税：又称地产税或财产税,主要针对土地、房屋等不动产.要求其承租人或所有者每年都缴纳一定税款,应缴税值会随不动产市场价值的升高而提高.
房产保有税：是财产税中的个别财产税.其征税对象是城镇中的经营性房屋.依房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳,对个人免征.
对于持有房产的个人而言,要判断房产税对自己的影响,自己名下的物业需要征收多少税额,首先应该要关注的是,房产税的征收范围,如第几套房子开始要征收,人均多少平方米的面积需要征收,按面积还是按照套数征收,其次才是税率、余值、免征额等.
1986年版的房产税适用于经营性房产,税法中规定：商业办公用途的物业,出租屋12％的年租金作为税金上交.参照国外物业税的征收标准和我国目前的情况,有关专家猜测,预计新版针对住宅的房产税,税率大约在0.6％～0.8％之间.
已开征的针对经营性房产的房产税针对自有房屋和出租房屋,相应地有以下两种计算方法：
一、从价计征,即按照房产余值征税的,一般,年税率为1.2％.自住和产权出典的房产,按照此类标准实施.
计税额度依照房产原值一次减除10％～30％后的自然损耗后的余值计算缴纳.扣除比例在税法规定减除幅度内,由各地政府自行确定.这里所说的房产原值,包括房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计价的配套设施.对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值.
其计算公式为：年应纳税额等于应税房产原值×[1－(10％～30％)]×适用税率(1.2％).其中10％～30％的幅度按地区不同有所区分.
按照这个法则,若都按原值的70％计算,倘若我们以较为乐观的0.6％计,在房产税征收范围内的,上海的郑天佐持有的房产中,江苏路的市场估值为400万的房子每年需缴纳16800元的税费；倘若我们以0.8％计,则每年需缴纳22400元的税费,所以缴税额在(16800,22400]元；浦东的房子缴税额在[8400,11200]元内.
二、从租计征,适用于个人按市场价格出租的居民住房.该计算方法的房产租金所获收入作为房产税的计税依据,税率为12％.
其计算公式为：年应纳税额等于年租金收入×适用税率(12％)
以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2；按季缴纳,则以年应纳税额除以4；按月缴纳,则以年应纳税额除以12.
如果预期中国的房价在未来仍将大幅上涨,你名下持有的房产只要是房产本身的价值增值就能带来自己满意的投资回报,同时不论政府追加了多少税种,只要你的房子是用作经营和投资的环节,所有这些税费都可以百分之百转嫁,那么你无须担心不论是房产税还是物业税的开征,甚至可以寻找好机会,持续地积极买入.
以下是几个经营性房产交纳物业税的例子
A公司2009年固定资产账簿上记载房屋原值为500万元,请计算该企业2009年应交多少房产税
房产本科论文的写作方法
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据房产税细则,该企业2009年应缴纳房产税等于500万元×(1-30％)x1.2％_4.2万元B公司2009年7月份购入一房屋用于办公,价值为100万元.请计算此房屋2009年应交纳的房产税是多少
2009年该企业购入房屋应纳的房产税等于100x(1～30％)×12％×5／12等于0.35万元(注意：纳税期限上,房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法.)
C公司一办公楼的房屋原值为500万元,建筑面积为3000m2.2009年1月1日,甲企业将办公楼的―部分出租给D公司,出租面积为600m2,租金为20万元,租赁期限为一年,该公司于6月1日一次性取得全部租金,则C公司2009年全年应纳的房产税为多少万元
出租部分房产税等于20万元x12％等于2.4万元自用部分房产税等于500万元×(1-30％)×12％x(3000-600)／3000等于3.36万元.2009年全年应纳房产税等于24万元+3.36万元等于5.76万元
房产转让的税收
契税：(受让人缴纳)
新建商品住房买卖：按房价的3％(个人购买普通住房为1.5％)
非居住新建商品房买卖：按房阶的3％
存量住房买卖：按房价的3％(个人购买普通住房为1.5％)
非居住存量房屋买卖：按房价的3％
交换：房屋交换差价支付方按差额的3％
赠与：按房地产评估价格的3％
预购商品房及其转让：按房价的3％(其中个人预购普通住房按房价的1.5％)预征
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印花税：
合同印花税：新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0.03％存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0.05％.
权利、许可证照印花税：房屋产权证每件5元.
营业税(50％)
个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其销售收
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