本论文是一篇关于融资相关税务会计论文选题,关于银行和政府视角下我国公租房融资问题相关开题报告范文。免费优秀的关于融资及商业银行及住房方面论文范文资料,适合融资论文写作的大学硕士及本科毕业论文开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
作者简介：梁雨楠,广西财经学院金融系（投资）.
摘 要 ：加强保障性住房建设和管理,是我国社会主义市场经济体制改革中的一项重要政策举措.公共租赁房是我国现行保障性住房制度的重要补充,研究公租房的融资模式具有重要的现实意义.论文首先分析了我国公租房建设和融资现状,及其建设中存在的问题,最后针对公租房建设及其融资中的问题,从银行和政府视角下提出改善融资的对策建议,以期为改善我国公租房融资提供帮助.
该文url:http://www.sxsky.net/shuishou/czzc/446413.html
关 键 词 ：公租房；融资；对策研究
一、引言
公租房建设作为社会保障性租房的重要补充,对民生建设发挥着重要的作用,随着近期我国公租房建设的逐渐展开,公租房建设管理问题受到社会大众的广泛关注,其中公租房建设过程中的融资问题逐步显现,学术界和领导层对公租房建设的融资问题进行了深入研究,由于公租房的建设关系到民生建设、城镇化和社会安定等一系列问题,而公租房建设的融资问题,作为公租房建设的命脉,发挥着重要的作用,具有重要的研究价值.
本文后续安排如下：第二节,对我国公租房建设及其融资现状进行描述和分析；第三节,对我国公租房建设融资中存在的普遍问题进行深入分析；第四节,结合以上现状的描述和问题的分析,从银行和政府视角下提出对策建议,以期为解决我国公租房建设融资问题提供帮助.
二、公租房建设及其融资现状
租房是我国现行保障性住房制度的重要补充,推行公租房的目的在于满足尚未纳入保障性住房体系的群众的基本住房需求.依据国家“十二五规划”可以知道：全国将建保障房3600万套,2011年计划建1000万套,2012年计划建700万套.保障房建成后,住房面积在城市中约占20%.据城乡建设部介绍,2011年建保障房1000万套,建设初期需信贷资金约达4000亿-7000亿元.2011年、2012年保障房所需资金分别为1.37万亿、1.08万亿,之后三年平均每年所需资金约0.8万亿元.
其中,2011年,计划新建公租房220万套,占1000万套保障房任务的22%.2012年,计划新建公租房230万套,占保障性住房计划建设总量的三分之一,约占700万套保障房项目33%,.以2012年为例,230万套的公租房总共需要建设资金1725亿元.除了中央专项补贴资金的660亿元,还需向市场融资1065亿元.也就是说,2012年仅公租房一项的资金缺口就为1065亿元.[2012年全国公租房资金缺口达千亿http：//news.dichan.sina../2012/06/03/503291.]
公租房的发展实行由省级人民政府负总责、市县人民政府抓落实的责任制,即由地方政府承担筹资等主要责任.且由地方财政直接拨款,但是这样以来,将给地方财政带来较重的经济压力,对地方公共事业的协调发展有很大的影响.同时,因为公租房并没有纳入地方官员的政绩考核体系,所以很难调动地方政府的积极性去组织和推动公租房建设.投入建设的资金量不足造成公租房建设推进缓慢,公租房供不应求.而我国公租房建设长期依赖政府财政拨款和银行贷款,融资渠道单一.现阶段我国的公租房的建设,数量庞大的社会闲置资金没有有效的融资渠道来充分利用.而且融资渠道也缺乏创新.
| 有关论文范文主题研究: | 关于融资的论文范文数据库 | 大学生适用: | 专科论文、硕士毕业论文 |
|---|---|---|---|
| 相关参考文献下载数量: | 15 | 写作解决问题: | 如何怎么撰写 |
| 毕业论文开题报告: | 论文模板、论文选题 | 职称论文适用: | 职称评定、中级职称 |
| 所属大学生专业类别: | 如何怎么撰写 | 论文题目推荐度: | 经典题目 |
目前,由于我国财政资金不足、公租房融资渠道贫乏、相关制度不健全,各地的公租房建设遇到了供应不足、资金短缺等问题.所以我国建设公租房面临的一大难题就是õ
关于融资相关论文范文文献
三、当前公租房融资中的问题
公租房建设在需要融资规模大,而其融资发展尚处于不成熟阶段,在融资过程中,出现了许多问题需要改进,其中部分问题如下：
①过多依赖银行贷款.
因为公租房项目的建设一般有政府背景,而且银行所承担的风险较小,所以公租房住房建设贷款时积极性较高.可见银行贷款是公租房建设的重要融资渠道.至2010年底,国开行已累计发放保障性住房建设贷款1455亿元,交通银行批准保障房建设项目贷款额度为308亿元,农业银行称,自2008年以来,累计发放各类保障房开发贷款126亿.而工商银行保障房的信贷余额为650.2亿元,
②中央专项财政拨款有限.
2011年3月,财政部根据国务院规定下达了首批公租房建设专项资金100亿元来支持地方公租房建设和加快各地建设进度.2012年,关于中央补助城市棚户区和公共租赁住房改造,中央财政共追加专项资金50亿元,主要用于城市棚户区和公共租赁住房改造及相关基础设施建设.至2012年底,中央财政已累计下达和公共租赁住房改造补助资金987亿元.[中央财政追加城市棚户区和公共租赁住房改造专项资金50亿元htt//.gov./gzdt/2012-10/08/content_2239230.],一笔笔款项的划拨表现了中央政府推进公租房建设的重大决心,公租房建设依靠中央财政并非长久之计,因为我国公租房建设资金的问题不能得到彻底的解决.
③土地出让金净收益难以保障公租房建设的久远发展.
中国房地产指数系统数据显示,2009年,中国70个大中城市土地出让金共计10836亿元,同比增长140%[2009年70城市土地出让金同比增加140%http：//fdc.soufun./news/2010-01-07/3013356.].所以公租房建设时,土地出让金净收益的重要性显而易见.但受土地本身性质和土地市场波动影响较大的土地出让金,其净收益也是一次性的.且部分资金不仅要用于公租房建设,还要支持其他保障房项目的建设,对公租房的支持力度在一定程度上被削弱了. ④地方财政资金受地方经济发展水平影响,难满足当地公租房发展需求.
2009年我国用于保障性住房的财政支出中,中央支出26.43亿元,地方支出699.54亿元,地方支出大约占总支出的96%.在我国保障性住房建设财政投入中,地方财政资金占据绝对的主导地位,可见其对公租房建设的重大作用显而易见.由于我国的经济发展不平衡,地方政府在本级财政中安排住房保障支出有很大差距.经济发展水平相对落后的地区在建设公租房时面临巨大的压力,难以满足当地的公租房需求.
四、公租房融资对策建议
针对公租房融资中出现的问题,本文提出以下对策建议：
1）加强国家和地方政府在公租房投融资中的作用
公租房的投资建设需要政府加大财政投入,投过财政支持,加大公租房建设的资金来源.财政支持是公租房建设的主要融资手段,财政建设的投资不仅作为公租房建设的资金来源,而且可以起到资金的引导作用.同时,政府可以提供融资担保,为公租房的融资提供信用担保,发挥政府的信用度.
政府不仅需要加大财政投资,而且需要对公租房等社会保障性租房提供税收减免政策,并对支持公租房建设的社会企业,提供相应的优惠政策,吸引社会资本投资公租房建设,扩大公租房建设融资的渠道,在财政支持和税收政策支持等多方面来发挥政府在公租房建设过程当中的引导作用.
写融资论文指导
播放:33058次 评论:3659人
2）加强商业银行在公租房信贷中的作用
商业银行是社会融资渠道的重要组成部分,加强商业银行对公租房的支撑力度,不仅可以完善商业银行的业务范围,而且可以提高商业银行的社会责任感和社会使命感,提高银行在社会的美誉.商业银行可以从分发挥自身的风险管理优势,完善公租房融资的渠道管理,降低公租房融资的风险.同时,通过给公租房提供租金贷款等金融服务,扩大自身的业务范围和客户群,挺高商业银行的竞争力.
3）构建公租房融资的金融系统机制
公租房的融资是一个系统工程,在完善各单体对在融资过程中作用的同时,要形成有序的、系统的融资机制,保障公租房融资能够全面的、可持续的进行.在融资机制的构建中,应该充分发挥政府的牵头作用,通过融合商业银行、投资者、租房者等社会各主体,形成良性互动的整体,通过融资机制的完善,对融资活动进行长期的保障.
公租房融资作为公租房建设中重要的一环,需要通过政府、社会各界通过共同努力,在政策上支持、在思想上创新、在管理上完善等等,探索出公租房融资的有效机制,实现公租房建设的可持续发展.
参考文献
[1]谢丽君.我国房地产信托投资基金发展模式及其选择[J].当代经济.2011（2）：12.
[2]陈雪.发展我国房地产投资信托的路径选择研究[J].西南大学2007：：43-46.
[3]王小雪.中国不动产投资信托基金运行机制研究[D].天津财经大学.2009：39-44.
[4]陈俊,利亚涛.境外房地产信托投资基金管理框架及其借鉴[J].金融观察.2010（10）：49-50.
[5]连太平.国外房地产信托投资基金的成功经验及其借鉴[J].西部金融2010（10）：34-35.
[6]李智.房地产投资信托制度（REITs）风险之法律规制和运营控制房地产投资信托基金（REITs）研究[J].中央财经大学学报.2007（8）：41-47.
关于融资相关论文范文文献,与银行和政府视角下我国公租房融资问题相关开题报告范文参考文献：
地方政府经济学论文
央和地方政府之。经济学视角下的我国地方政府融资平台发展经济学视角下的我国地方政府融资平台发展经济学视角下的我国地方政府融资平台发展【摘要】地方政府融资平台作为地方政府摆脱现有法律制。
房地产融资论文
融资论文参考文献财经科毕业论文(设计)2b101l42-104290张阁—许昌绿洲农业生产资料有限公司融资问题探析-胡宜-讲师,ii。融资论文参考文献成人武汉大学2001级金融。
银行金融论文
国金融监管体制的启示,2,对商业银行信贷风险管理的研究,3,我国中小企业融资现状及对策研。银行论文提纲报名,浦发银行应聘报名表论文提纲,一,绪论,我国人口众多,教育发展水平参差不。
融资论文参考文献
论基础和文献综述.,(3)第三部分为我国民间融资的现状及存在问。论文文献下载参考文献转载,参考文献转载摘自《中国医师协会第二届全国激光美容与瘢痕修复学术研讨会》大会论文,皮肤表面无。
公路与桥梁论文
会fretrosynthesisstrategiesandvarioussyntheticmethodologies.教学方式课堂教学考试方式闭卷考试加课程论文参考教材主要参考书 [1]戴安邦。公管专业毕业论文题目方向本(已有证书者缴交).,5大学,硕士,博士学位。
政府经济论文
位及其实现我国政府经济管理职能定位及其实现我国政府经济管理职能定位及其实现,内容摘要：本文根据我国新形势下社会主义市场经济体制发展的实际情况以及我国发展中大。论政府规模、寻租与中国经。
银行论文参考文献
献格式最为混乱,问题最多,这里以"gb"为直接参考样式,示范出几例最容易出错的地方,供大家参考学习,2,每篇论文的格式必须是一致的!每。融资论文参考文献成人摘要,关键词和参考文献.。
国际贸易融资 论文
在问题及对策研究我国外贸出口品牌战略的实施与研究中国知识产。国际经济与贸易的论文题目福建交最新的科研成果和论文,参与大会的交流与讨论.,1.国际贸易前沿理论与研究方法,2.国际贸易。
公大自考论文格式
公大自考论文格式河北,公大自考论文格式成人华东政法大学自考律师本科论文申请表,姓名:联系电话(工作时间务必能联系上),报考律师本科前学历(是否自考:学历层次:专业:),论文题。
公路与桥梁毕业论文
公管专业毕业论文题目方向本(已有证书者缴交).,5大学,硕士,博士学位证书影本及修业成绩单6博士论文相关着作学术研究.,书(所缴交之各项证明文件影本确与正本无。
13888888888
点击咨询 