该文是财政政策专业土地论文范文，主要论述了关于土地类毕业论文提纲,与房地产、城市化与土地集约利用相关论文范文参考文献，适合土地及农民及居民点方面的的大学硕士和本科毕业论文以及土地相关开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
●房地产行业利润过高,甚至是暴利,说明房地产市场是一个不完全、不正当竞争的市场,导致这种局面的主要责任在政府.
●房地产泡沫总是要破灭的.资金链断裂、泡沫破灭之时,必将是房地产业乃至整个社会投资重新洗牌的时候,当然也是政府行为规范的一个时机.
●现在大中小城市人均居民点用地是100平米,农村居民点按土地部门统计是185平米,建设部门的估计是300多平米.如果农民真正进城了,农村那块地就可以腾出来.
●如果农民适当集中居住,江苏一个省就可以节约400万亩土地,上海郊区可节约45万亩土地.
我国目前的房地产业是畸形发展的产业.它是社会不和谐的一个表现,也是导致社会不和谐的一个因素.市场经济很重要的规律就是利润平均化,此乃竞争使然.但是,目前一些行业如房地产行业利润过高,甚至是暴利,这说明房地产市场是一个不完全、不正当竞争的市场.
本文网址:http://www.sxsky.net/shuishou/czzc/446581.html
导致这种局面的责任在谁我认为在众多的行为主体中,矛盾的主要方面还是在政府.比如物业税迟迟不出台.为什么出不来呢原因有二,一是不可能在现有的税费之外再增加一个税种,因此必须对土地取得环节的税费进行清理、归并、精减.二是必须统一登记,但现在是分散登记,土地在国土部门登记,房屋在建设部门登记,树木在林业部门登记,基础资料分散在各部门,没有办法统一评估,而不评估又如何征税这些问题在现行体制下,单靠哪一个部门都很难办――这是中央政府层面的问题.相较于中央政府,地方政府的行为就更复杂了：除了比赛规则不完善,还有吹黑哨的,甚至裁判也下场踢几脚,运动场上自然就是一片混乱. 作为开发商,当然是在商言商,利润总是第一.即使要做慈善家,也得先做企业家,不可能倒过来.开发商挣钱第一,政策上有空子当然就要钻.否则在无规则的竞争中就要破产,就要被淘汰出局.很多经商办企业的人都有一个共同的感觉,就是有一种无形的力量在推着自己走,想退也退不出.马克思说“资本家是资本的人格化”,这个评价我理解没有什么贬义,是一个客观的评价.资本家里有很多文化修养高、品质好的人,但是只要走上这条路,就身不由己了,只能拼命挣钱.利润从何而来说到底是劳动者创造的.全国1．4亿农民工,平均每人每年创造的财富是2．5万～3万元,他们自己得多少也就5000元～10000元.剩下的两万,就成了建筑商、开发商、运输商等商家的利润以及政府的税收.曾有人说,有工人农民的贫穷,才有另一部分人体面的生活.对这种说法,如果是对现状的概括,我觉得也没有错,但是如果认为就该如此,就值得商榷了.追求幸福是每个人天赋的人权,如果持续贫富分化,社会不可能安定.
房地产泡沫总是要破灭的,什么时候破灭我不是巫师、神汉,具体时间说不准,但是我觉得迟早是要破灭的.资金链断裂、泡沫破灭之时,必将是房地产业乃至整个社会投资重新洗牌的时候,当然也是政府行为规范的一个时机.比如说取消预售、严格规范税收征管、公开成本利润等.但这些措施现在都做不到,因为这些刀子如果切下去就会切到政府自己的肉.所以现在采取的措施往往是雷声大、雨点小,对房地产商还是相当宽容的.这是我对目前房地产业的一些看法.
关于今后土地利用的总趋势,我想讲两个观点.一个观点是城市化最终有利于节约土地.城市化的本质或日城市化的经典含义,是让越来越多的农民脱离农业、脱离农村,到城市里从事二三产业.如果只把城市建得很漂亮,农民不能变为市民,那不是城市化.极而言之,我认为那是反城市化.我们现在的产业工人当中60％是农民工,其中建筑行业从业人员中的80％是农民工,制造业从业人员中的70％是农民工.这些农民工辛苦打拼,为城市的繁荣作出了那么大的贡献,但是各城市统计人均GDP的时候,包不包括农民工呢肯定不包括,所以这个人均GDP是一个虚假的东西.
土地学术论文怎么写
播放:29888次 评论:5364人
| 有关论文范文主题研究: | 关于土地的论文范文检索 | 大学生适用: | 函授论文、硕士论文 |
|---|---|---|---|
| 相关参考文献下载数量: | 95 | 写作解决问题: | 如何写 |
| 毕业论文开题报告: | 文献综述、论文选题 | 职称论文适用: | 刊物发表、中级职称 |
| 所属大学生专业类别: | 如何写 | 论文题目推荐度: | 优质选题 |
为什么说城市化的最终结果会有利于节约土地呢道理并不复杂.现在大中小城市人均居民点用地是100平米,农村居民点按土地部门统计是185平米,建设部门的估计是300多平米.如果农民真正进城了,农村那块地就可以腾出来.现在的问题是,农民在城里打工,把最好的青春年华献给了城市建设,最后还是要回到农村去,所以他必然要两头占地.但真正实现城市化以后,“两头”占“一头”就行了,这样就可以节约很多土地.因此,从长远来看,没有必要太悲观.
第二个观点,在一个相当长的时期内(因为目前的状况可能还要持续很长时间),土地利用关系会十分紧张,耕地保护只会越来越严,不会越来越松.出路在哪里就是要充分利用城市现有的存量土地.存量土地潜力有多大先来说说闲置土地.上海是我们国家土地利用最集约的一个城市了,但是2004年上海在清理整顿期间发现,还有5．4万亩空闲土地,其中浦东新区就有1万多亩.再看低效利用,上海的面积是6400平方公里,其中市区为620平方公里,每平方公里年产出是8．12亿元；郊区5780平方公里,每平方公里年产出是0．42亿元；工业区每平方公里2006年预计产出达50亿元.而香港10年前工业用地的产出是30亿美元――差距就是潜力.
而低效利用问题,根据不同用途的土地又区分为不同的情况.这里专门分析―下工业用地.工业用地再有两种情况,一个是工业区外的零星用地,一个是工业区的用地.先看工业区外,上海市房地局2005年会同有关部门评估了70个企业,发现其中22个企业的土地利用粗放,提高利用标准后,节约了1000亩土地.2006年再次评估了1000家企业,提高集约利用标准后,节地1．5万～2万亩.今后如逐步推广这些做法,预计到2010年工业区外的零星工业用地可以节约土地50平方公里.再看工业区,以嘉定江桥工业区为例,该工业区占地4．5平方公里,靠近上海的外环和沪宁高速,毗邻虹桥机场,区位条件非常好.但是土地利用很粗放,只有217个企业,年税收仅一个亿.2005年重新规划后,定位为生产性服务业聚集区,重点发展研发、信息、决策、分销、创意等产业.按照这样的定位进行功能分区,把原有企业兼并重组、重新招商、重新建设后,建筑面积由原来的210万平方米提高为420万平方米,可容纳5000多家企业,预计产值将由目前的15亿升至1000亿,税收也由目前的1亿升至60亿.上海尚且有如此潜力,其他地方就不用说了.
以上讲的是城市土地的潜力,农村居民点的潜力更大.据国务院发展研究中心报告数据,如果农民适当集中居住,江苏一个省就可以节约400万亩土地,上海郊区可节约45万亩土地.尽管这方面潜力相当大,但是在这个问题上要慎重,最好先不要打农民的主意.农民是最弱势的群体,什么事政府一刮风,农民肯定倒霉.所以我主张如果农民确实自愿,我们不要去阻挠,但是如果农民没有这种要求,也不要去硬性推动.
那么如何集约利用存量土地呢首先要解决一个评价指标体系的问题.在这方面,中国土地勘测规划院用了十年的时间,从几百个指标里筛选了几个能够全面反映情况的指标,搞了一个评价体系.今后需要加强的是政策引导,存量土地拆迁的任务大、成本高,如果没有相应的优惠政策,基层未必有积极性,难以全面推开.当前对集约利用存量土地,主要还停留在宣传上,缺
关于土地类论文范文参考文献
(本文是作者1月5日在“2007中国地产新视角――和谐地产高峰论坛”上的讲话,本刊编辑时略有删改)
关于土地类毕业论文提纲范文,与房地产、城市化与土地集约利用相关毕业论文提纲参考文献：
土地增值税论文
瘤》杂志在该论文正式刊登前。土地资源管理学报》,《管理科学》,《战略与管理》,《管理世界》,《中国土地科学》,《城市发展研究》,《中国房地产研究》,《经济地理》 八,学位论文的基本要。
土地增值税 论文
瘤》杂志在该论文正式刊登前。土地资源管理学报》,《管理科学》,《战略与管理》,《管理世界》,《中国土地科学》,《城市发展研究》,《中国房地产研究》,《经济地理》 八,学位论文的基本要。
土地管理法论文
瘤》杂志在该论文正式刊登前。土地资源管理学报》,《管理科学》,《战略与管理》,《管理世界》,《中国土地科学》,《城市发展研究》,《中国房地产研究》,《经济地理》 八,学位论文的基本要。
土地管理毕业论文
瘤》杂志在该论文正式刊登前。土地资源管理学报》,《管理科学》,《战略与管理》,《管理世界》,《中国土地科学》,《城市发展研究》,《中国房地产研究》,《经济地理》 八,学位论文的基本要。
农业电气化与自动化论文
农业电气化与自动化专业博士农业电气化与自动化专业博士(含硕博连读)研究生培养方案,082804,一,培养目标,1.思想品德要求:较好地掌握马列主义,毛泽东思想,邓小平理论和"三。
土地管理学论文
土地资源管理学学科,专业代码名称土地资源管理学,主要研究方向1,农村土地制度和土地政策,2.房地产开发与管理,3.土地资源的利用与规划学术带头人及主要学术骨干姓名性别出生年月。论。
土地经济学论文
么你不应奢望本文会提供更新鲜或是更实用的内容。绝大多数学习和研究成果总是通。土地违法行为的经济学分析提纲论文摘要:本文以法经济学为理论基础,以土地违法为切入点,采用多视角、多（略）。
档案利用论文
等)指导毕业设计,论文的目录清单(格。海洋经济学论文拓展知识面,从而有利用管理经济学的学习经济与管理学院2016届经济类硕士研究生,学位论文答辩公告,时间:2016年5月27日15。
土地法学论文
瘤》杂志在该论文正式刊登前。土地资源管理学1983.10讲师否土地资源利用与可持续发展汪晗女1988.06讲师否土地资源经济学与土地法学本学科主要研究方向及学术队伍,二,培养目。
城市经济论文
央编译局《比较》杂志、《世界经济导报》共同发起召开中等城市经济发展研讨会，收到应征论文200多篇。经过充分筹备，于198。经济论文数据库拓展知识面,从而有利用管理经济学的学习型的特。
13888888888
点击咨询 