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中图分类号：F293.3 文献标识：A 文章编号：1009-4202（2013）03-000-02

摘 要 房地产市场经济是我国社会主义市场经济的重要组成部分,对我国市场经济的完善和发展都有重要作用.本文从我国房地产市场经济的性质进行分析,进而探讨社会主义房产市场经济的法律性质,增强对房地产市场经济的认识和理解,以期对当前房地产市场经济的发展有一定的借鉴作用.

关 键 词 社会主义 房地产市场经济 法律性质

一、社会主义房产市场经济的性质

(一)我国房产经济是我国社会主义市场经济的组成部分

对房产市场的认识,可以从广义和狭义两个方面来分析.从广义上说,房产市场指整个房产交易中所涉及的各种经济关系和社会关系的总和.从狭义上说,房产市场指专门以房屋买卖、互换、抵押、租赁等房屋交易活动的市场.房产市场可以分为：国内房产市场、国际房产市场、农村房产市场、城市房产市场.其中,以城市房产市场和国内房产市场为主.

房产市场经济指以房产市场作为主要配置资源,以房产市场经济调节和激励房产经济活动,主要通过对房产市场的供求双方进行调节,实现双方的供求目标和需求.我国房产经济是我国社会主义市场经济的组成部分,是以生产资料的集体所有的公有制为基础的经济制度,掌握着集体房产和国有房产的经济命脉.国家通过宏观调控政策对房产市场进行有效调节,发挥房产经济的积极作用,减少和消除其自发性,促进房产市场的有序进行.

(二)房产经济是一种富有活力的经济,不易形成全国性市场的经济

发展房产经济不仅能深化我国的社会主义市场经济制度的发展,还能促进对外开放,优化我国的产业结构,促进我国城市化建设进程的加快.从全球范围来看,房产经济是一种富有活力且发展迅速的经济模式.再者,由于房产经济中大都为不动产,人们对房产的居住质量、居住面积的要求不断提高,需求弹性增大,房产交易受到国家的政策法规、居民人数及地理位置等的限制,房屋的结构、装饰和造型的要求也不尽相同,全国性统一的市场经济不易形成.

(三)房产经济是社会大市场经济和行业市场经济

房产市场交易一般先在某地洽谈,再到房屋所在地看货,双方签订交易合同后,还要经政府部门的书面审核,办理房产过户手续或登记备案手续,保证房地产市场经济的有序进行.房产交易结果是房屋所有权、使用权、经营权、处分权和收益权等的转移,是行业市场经济.同时,由于房产与人们的生产生活密不可分,因而可以称之为社会大市场经济.

(四)房产经济受到人口增长的速度、环境和资源现状和城乡用地限制

房产经济离不开地产经济,房屋的建造应取得土地所有权.目前,城市人口的密集,房产用地非常紧张.而农村宅基地占用农田现象普遍,影响农业生产发展.房产经济的发展,不仅受到地域、资金的影响,还要求房产经济由多层建筑向高层建筑发展,促进城市的立体化建设进程.

二、社会主义房产市场经济的