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警惕!不要让场馆成为闲置的“行宫”
随着奥运的不断临近,不仅奥运赛事受到大众关注,奥运后因奥运而建的大量场馆再利用问题也受到越来越多的关注.从以往很多奥运
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其实不只是体育场馆,随着会展经济对区域发展的带动作用被越来越多的区域决策者重视,很多地区（尤其是二三线城市）纷纷进行大型会展场馆的建设.但是,对于很多二三线城市而言,由于大型会议和展览源很难与大城市相比,再加之会展自身的时段性特征,因此很多建成的会展都成了“行宫”.
那么如何能让场馆设施长效利用,避免资源浪费,真正为区域经济发展持久地贡献力量呢?我们认为,引入商业活动和商业设施的“商、展”复合,这种场馆的商业化运作是一种较为理想的解决模式.
体育场馆的长效利用
对于体育场馆的商业运作,“冠名权”的出售是商业利益最大的商业运作.但是对于体育场馆的长效利用而言,如果仅仅依托“冠名权”的出售,或者重大赛事后某些固定体育赛事的举办,所针对的人群面较窄,很难真正做到全季候长时间的充分利用.因此,充分引入商业活动,利用体育场馆附属设施充分打造成可以聚集大量城市人群的区域性休闲商业,仍是十分必要的.通过这种商业活动和休闲商业的发展,体育场馆的使用者从单一的体育爱好者扩大到整个城市的休闲人群.这不仅能大大提高场馆的利用价值,而且能够使体育场馆成为区域的休闲中心,充分保持场馆运营对区域发展的带动作用.
目前奥运主场馆鸟巢在奥运后的第一场文艺演出已经确定.不难看出,北京奥组委对于体育场馆长期的商业运营十分重视.可以说,定期举办大型的文艺演出活动不仅能有效地提升场馆的利用率,而且可以使场馆保持持久的人气,为进一步开发其商业价值十分有益.
香港的红勘体育馆其知名度很大程度上来源于不断在此举办的明星演唱会.频繁的流行音乐会在提升场馆自身的利用率的同时,也已经使这个体育馆成为整个亚洲流行音乐人的梦想圣殿.同样的案例,在北京的体育场馆中也存在.著名的工人体育馆,同样也以其大量的流行音乐演出而成为北京一个文化聚集地.
不仅如此,工人体育馆内以及周边聚集了大量的高档餐饮、酒吧、迪厅等时尚休闲场所.其中固然与工人体育馆所在区域的国际化生活氛围有关,但是工人体育馆自身不断进行的流行时尚音乐活动也起到聚集商业人气的作用.反过来,这些在工人体育馆周边更新建设的时尚商业设施也有力地支撑着工人体育馆作为区域休闲中心的地位.为工人体育馆不断举办新的商业演出活动带来支持作用.
可以说,商业活动的进行以及商业设施的更新建设二者相辅相成,不仅大大提升了体育场馆的价值,而且成就了工人体育馆作为北京东部高档休闲中心的地位.
总之,我们有理由相信,通过合理的商业运作和商业设施的补充,北京的奥运场馆是可以避免成为“闲置的行宫”而成为北京新的商业文化休闲中心.
会展场馆的长效利用
就会展场馆的长效利用而言,目前比较有效的方式之一就是：“展贸”复合模式.在我国浙江、广东、福建等省的很多二三线城市中,这种“商贸”结合的会展场所已经发展的较为成熟,有效地促进了区域经济的发展.其中著名的商贸复合的范例有：上海市世贸商城的纺织品、文具、礼品常年展示与贸易市场；浙江省义乌市的著名国际小商品展贸中心,宁波市的小家电产品常年展示与贸易平台,以及广州市海珠区琶洲广交会展馆附近的常年展馆（其中最重要的是跨国采购中心项目）等.
不难看出,这种“商贸”复合的模式可以归结为――商品专业市场与商品专业展示地紧密结合在一起,使会展场所成为“常年商品展示平台 + 商品销售/批发 + 商贸洽谈办公”三位一体的复合场馆.由于场馆平时作为商业场所使用,有效增加了场馆自身的使用价值.同时场馆自身的展示功能无疑为商品销售起到了良好的宣传推广平台.更为重要的是,这种展示、贸易的双向互动可以更为有效地起到商业聚集的作用,从而迅速带动区域经济的发展.
当然,这种“展贸”复合的模式并不是展示与商品销售简单的叠加.在很大程度上,“展贸”复合的场馆也有别于一般会展场所的规划设施.其不仅需要满足一般的会展场所的设计要求,更需要对会展场所进行商业化的设计规划,这样才能真正到达“展贸”复合模式的最佳经济效果.其在建设中需要注意以下几个关键点：
良好的人流和物流交通条件：虽然作为任何一个会展设施都必须良好的交通条件,但是“商贸”复合的会展场所更强调人流交通和物流交通的设计.可以说,对于“商贸”复合的会展设施,其动线设计更类似于商业设施的设计.这主要是由于“商贸”复合不仅具有商品展示功能,更具有商品交易功能.因此,具有强大的物流处理功能十分重要.同时,为了更好地吸引消费人群和商业人群前往“商贸”复合的商贸场所,迅速快捷的公共交通设施也是必不可少的.
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针对上述特点,“商贸”复合型的会展场所应选择在城市交通便捷的区域.
经济有效展销面积：与一般会展场所追求大面积的展示面积不同.“商贸”复合型的会展场所不一定需要大规模的展示面积.其更看重展示面积的经济有效.因为,“商贸”复合型会展场所面临的商业客户不同于一般会展参展商.常规会展活动的参展商愿意为短期的展示效果支付高额租金.但是“商贸”复合型场馆的参展商将长期租用摊位,因此租金成本和租赁面积将成为他们考虑重点.因此,对于“商贸”复合型场馆而言,重点不在于规模,而在于将场馆内商业面积的有效规划,使内部空间更加经济实用.
会展职称论文撰写技巧
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根据这种特点,“商贸”复合型的会展场所占地面积可以小于普通的会展设施.因此,在土地相对集约的城市复兴区和城市近郊都可以建设这种“商贸”复合型的会展场馆.
惠而不费、长期性的配套设施：正如前面所提到的,“商贸”复合型会展商户与普通短期会展参展商不同――他们对租金成本更加敏感.另一个与普通短期会展参展商的不同就是,由于“商贸”复合型会展是一种常年展示与销售的平台,商户对于长期配套设施,如办公和居住的需求更为强烈.基于这两个特点,“商贸”复合型会展商户需要的是一种惠而不费且长期性的配套设施.
因此,“商贸”复合型的会展场馆周边应配置规模适中的办公设施.更重要的是,对于这些办公设施应采取“惠而不费”的设计原则――注重外观设计,内部分割单元较小.从而在满足商户成本控制要求的同时,为商户提供高性价比的办公配套.同时,在“商贸”复合型场馆周边可以较多地配置住宅物业,以满足商户在场馆周边办公居住一体的需求.在这种情况下,可以相对减少对酒店、公寓等暂居性物业的配置.
可以说,通过自身合理的规划设计,“商贸”复合型的会展模式将成为长效利用会展设施的一种新途径.而且根据这种模式自身的特点,我们有理由相信,这种“商贸”复合的会展模式所特有的商业聚集效果将更为强有力地带动区域经济发展.
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总之,我们认为通过合理的商业引入,使场馆与商业活动及商业设施有机的复合,不仅可以避免出现场馆的闲置,而且可以使场馆焕发持久地活力,成为区域发展的重要动力.
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