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楼市炒家大多喜欢做梦,而今的梦又特别美好.这个梦就是,央行不会回收流动性,而且人民币升值预期也会带来房价的上涨.总之,房价还要上涨,深圳房价半年暴涨94％,上海、北京也没落下.
这么伟大的成就让全世界为之惊叹,让中国经济病中惊坐起,让决策者为之瞠目.只有老百姓修为不够,面对如此之高的房价,说不出个所以然,口袋里又没有半毛钱,只好憋着.最多像阿Q的革命差不多,骂了一声也就悻悻然了.
不过,我们不要忘记了,2006年房价开始涨起来后,看不见的手和看得见的手一起作为,加息、提高存款准备金率、二套房贷首竹提高、利率提高、税费提高.当时市场上出现了一个很形象的名词,叫做：温水煮青蛙.结果.大家已经很清楚.
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但那温水慢慢煮了两年,青蛙被煮得受不住了,不惜用退房、断供的方式在锅里扑腾扑腾了几回,
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但是,一个住宅市场如果排斥了老百姓的购买力,那这个住宅市场迟早会出问题.今年7月16日以来,全国许多城市逐步实行二套房贷首付4成的政策,利率优惠、二手房交易税费都传出政策到期不再给予优惠的传言.
对这些传言,有的人嗤之以鼻,嗤笑说：那只不过是“狼来了”.根本不可能的事.是不是“狼来了”我不知道,我想这个喜欢撒谎的小孩至少是没有恶意的.但是,全球经济格局已经悄悄发生变化,到了回收流动性的时候了.可是,今年上了那么多“铁公鸡”项目,马上回收流动性已经变得那么让人恐惧.而不回收流动性又会受到通货膨胀和人民币对美元升值的双重压力.怎么办
不用担心,中国的经济智囊有办法.不是通货膨胀还没有发生吗目前只有房价泡沫,那就头疼了医头.这回他们不再是温水煮青蛙,而是钝刀子割肉,慢慢来,但时而不时的让你疼得大叫一声.我想,不会有人对这个手法看不清楚吧如果看不清楚我就慢慢道来.
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这第一刀割下去就是二套房贷首付4成,我相信没人会叫疼.
作为楼市炒家来讲,今年已经囤积了大量的房源,都是用4到5倍的杠杆效应在银行贷出了大量的银子,而现在二套房贷首付4成,只有一倍多的杠杆效应,不买就是了.这就是成交量大幅萎缩的主要原因.炒家不会叫疼.老百姓也不会叫疼,这么高的房价买不起干脆连看都不看.开发商手上也有大把的银子,你不买,正好囤在那儿涨价,所以也不会叫疼.
这就是钝刀子的厉害,一刀下去没人叫疼.于是就来第二刀,二手房交易税费不再减免.当然,还不会有人叫疼,有人还去乘机再赌一把,赶紧在这时去买二手房,抢优惠的末班车.这第三刀就是上海现在宣布的,11月1日开始,二套房利率不但不优惠,还在基准利率的基础上提高10％.这回有人叫疼了.利率提高,尽管不能叫回收流动性,但这对楼市炒家来讲是当头一棒,对改善性购买力来讲就是一个钝刀子,会有人叫疼的.因此,这时才会有人明白一个简单的道理,那就是以前的优惠都是一个陷阱.
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会让所有人叫疼的,应该是明年大约6月份的加息.这个时候钝刀子开始变得很有些锋利了,锋芒指向所有的有房贷的人,至此,房价回调开始.央行尽量想做到房价泡沫不破,但是,这么巨大的泡沫可能不破吗就说到这里,还有许多细节就不一一而论了.
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