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【摘 要】从智能建筑的定义、现代智能建筑的构成出发,阐述了智能建筑的特点、建设目的以及如何对智能建筑进行管理.
【关 键 词 】智能建筑；特点；建设管理
智能建筑(Intelligent Building,IB)是智能建筑技术和新兴信息技术相结合的产物,智能楼宇利用系统集成的方法,将智能型计算机技术、通讯技术信息技术与建筑艺术有机的结合,通过对设备的自动监控,对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其功能与建筑的优化组合,所获得的投资合理,适合信息社会需要,并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物.
1.智能建筑主要特点主要表现在环境与功能二个方面.
1.1 环境方面：
1.1.1 舒适性
使人们在智能建筑中生活和工作,无论心理上,还是生理上均感到舒适.为此,空调、照明、消声、绿化、自然光及其它环境条件应达到较佳和最佳条件.
1.1.2 高效性
提高办公业务、通信、决策方面的工作效率；提高节省人力、时间、空间、资源、能量、费用以及建筑物所属设备系统使用管理方面的效率.
1.1.3 适应性
对办公组织机构的变更、办公设备、办公机器、网络功能变化和更新换代时的适应过程中,不妨碍原有系统的使用.
1.1.4 安全性
除了保护生命、财产、建筑物安全外,还要防止信息网信息的泄露和被干扰,特别是防止信息、数据被破坏,防止被删除和篡改以及系统非法或不正确使用.
1.1.5 方便性
除了办公机器使用方便外,还应具有高效的信息服务功能.
1.1.
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努力尽早发现系统的故障,尽快排除故障,力求故障的影响和波及面减至最小程度和最小范围.
1.2 功能方面 ：
1.2.1 具有高度的信息处理功能,能对各种信息进行通信并具有信息处理功能,信息通信不仅局限于建筑物内,而且与外部的信息通信系统有构成网络的可能.
1.2.2 能对建筑物内机械电气设备等进行综合自动控制.能实现各种设备运行状态监视和统计记录的设备管理自动化,并实现以安全状态监视为中心的防灾自动化.
1.2.3 建筑物具有充分的适应性和可扩展性,要为未来的设备和配线预留空间,具有充分的适应性和可扩性.所有的功能,应可随技术进步和社会需要而发展.
1.2.4 要将电力、空调、防灾、防盗、运输设备等构成综合系统,同时要实现统一的控制,包括将来新添的控制项目和目前还被禁止统一控制的项目.
1.2.5 实现以建筑物最佳控制为中心的过程自动控制,同时还要管理系统实现设备管理自动化.
1.2.6 能实现办公自动化(OAS).
2.智能建筑的建设管理
2.1 智能建筑的建设管理要以国家的政策为向导
要结合国家的政策法令来统筹管理工程建设,以国家的政策为向导管理整个智能建筑项目的全过程,这样才能把握方向.一项政策的出台,从主体建筑结构专业到智能化专业多要随之改变,相应的管理方式也要随之调整,以适应发展需要.
2.2 智能建筑建设管理的首要前提是市场需要分析
不同的客户、不同的建筑物就有不同的需求,需求是推动和促进技术发展的原动力.了解客户的需求,是有效进行智能建筑建设的首要前提.
2.3 严谨、合理的方案设计是智能建筑建设管理的关键
方案设计必须以需求分析为首要依据,必须针对建筑的具体要求作出符合该建筑物要求的、不同于其他建筑的方案.设计必须多元化和个性化,不同地域、不同性质、不同规模的建筑不可能有唯一的解决方案.同时智能建筑的建设特别应该注意“皮”和“毛”的关系,所谓“皮之不存,毛之焉附?”应该看到：在建筑智能化系统和建筑本体之间,建筑本体是“皮”,智能化是“毛”；在楼宇控制系统和机电设备之间,机电设备是“皮”,控制系统是“毛”.
2.4 智能建筑建设管理的依据是设计文件
设计工作从立项开始,前期决策十分重要,可行性设计是设计工作中得重要环节.初步设计是决定重大技术方案经过技术比较,确定那个方案最优.施工图设计针对的是实施细节,以指导施工建设.随着智能建筑的普及,传统设计院积累的设计经验逐渐增多,在智能化系统初步设计上比较娴熟和专业,这对提高后期智能化系统集成商的深化设计效率十分有利.深化设计是智能建筑建设的实施指南.不同产品安装方式、接线方式、电源供应方式等具体工艺不同,应由弱电总承包商或各子系统承包商根据优化的设计资料和中标产品的技术资料完成传统意义的详细施工图.详细施工图应经总体设计方确认批准.确认后的详细施工图具有明确的设计责任和强制性的工作效力.
2.5 智能建筑通过招投标方式选择系统集成商
建设单位在接到设计文件后,组织招投标工作,公开、公平、公正的选择施工队伍,确定智能化系统的集成商.系统集成商要在有相应的资质、有实力的投标人中选择,不能将项目交给没有相应的资质、实力和经验的系统集成商负责实施.具体的要求必须在招标文件中明确.
智能建筑在我国是一个新兴产业,它是建筑技术、信息技术、计算机技术和自动控制技术融合的产物.目前发展还不成熟,新的技术、新的产品不断涌现.而一般单位的业主对弱电工程缺乏较深的了解,即使是一些大单位,在组织机构上设有基建处,有一些负责工程的专业技术人员,但往往这些人熟悉的又只是结构、电气、水暖等建筑的常规系统,而对新兴的建筑智能化方面的知识仍有欠缺,这就难免造成对弱电系统的管理力不从心.
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如果由土建总包商来进行弱电系统的分包和管理,应当说,这可以使弱电和其他专业的配合更为紧密.但同样存在着目前土建总承包商缺乏具有智能建筑方面的技术人员和管理人员的问题.而且,以目前国内的建筑行业的模式,设计院负责设计出图,土建总承包商只负责按图施工和现场管理,这就必然与智能建筑的承包商要求具有深化设计能力的标准相冲突.因此,以目前情况看,土建总承包商尚不能达到对弱电方面的技术和施工全面管理的能力.
由弱电总承包商对整个弱电系统进行统一管理,这符合国际上专业化的趋势.由于一直从事建筑智能化方面的工作,弱电总承包商有一个强有力的智能建筑专业技术和管理班子,这些人在多年的工程实践中已经具备很强的弱电各子系统的技术能力和对关键问题、关键点的把握能力.弱电总承包商是专业从事建筑智能化工作的,力求自身的不断发展,他们会不断跟踪新技术,力求把事情做到尽善尽美.
2.6 施工环节是智能建筑建设管理的关键
系统集成商应加强工程进度管理、质量安全生产管理、成本管理、合同管理、人员管理,保证工程顺利实施.要根据项目的规模、工期、系统的复杂程度、管理要求等方面因素组建相应的项目部.在施工过程加强施工管理,从施工人员的组织、施工机械的组织、材料的采购计划到项目的技术管理以及资金的使用计划.
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2.7 规范的安装调试是智能建筑建设的有力保障
智能建筑的施工过程必须遵守现行的规范和规定,必须有效的监管.批准后的详细施工图具有法定的指导意义,不能随意修改,任何施工中的变更必须总体设计方确认,否则就容易发生与原设计不符的质量问题.进行系统（分部）的调试与试运行,系统（分部）的工程检测与质量控制,系统（分部）的竣工验收.整个工程对隐蔽工程必须做好记录,工程定量必须由测试仪表的数据说了算,要用指标来衡量
2.8 要做好与相应物业管理公司的交接工作
智能建筑建设管理的最后是系统竣工交付验收,此环节由国家有关部门和业主上级主管单位组成的验收委员会主持,业主、设计、监理、系统承包商及物业管理公司参与,交付验收关系到智能建筑各项建设目的能否在长期的运营中保持有效与稳定,从交付开始起是真正考验智能建筑在多大程度上优于传统建筑.各方要积极做好准备,检查系统正式运行准备情况,做好各类文件交接工作,以保证专业物业管理机构能正常的对系统进行日常的维护.
3.结束语
要努力打造优质的智能建筑工程,必须克服重功能轻管理、重硬件投入轻软件集成、重建设规模轻物业管理.努力使智能建筑在全寿命周期内发挥最大的经济效益.
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