新形势下房地产经济发展现状及趋势分析

摘要：随着我国城市化进程的不断加快，房地产经济在我国国民经济中逐渐占据了主导地位，房地产经济不仅仅对我国各类行业发展起到了一定的影响，同时，还在一定程度上充分表现出来了我国国民物质生活实际水平，房地产经济发展速度应当同我国国民经济发展相一致，从而有效推动相关经济健康可持续发展，然而在近几年发展中，由于房地产经济增长速度十分之快，从而导致在我国内部经济体系当中泡沫现象已经出现，这在很大程度上导致人们不能够忽略相关房地产经济问题，应当根据房地产经济发展现状进行深入了解分析，针对问题采取有效措施来预测房地产发展趋势，从而有效为相关房地产经济发展现状提供正确的发展方向及建议。

　　关键词：房地产经济；发展现状；趋势分析

　　一、引言

　　近年来，我国相关市场经济改革不断发展下，国民经济呈现出了较快速度的发展水平，然而由于房地产行业发展速度十分之快，在其发展过程中存在着许多不确定的因素，而这些因素也进一步导致了房地产经济发展带来了各种潜在的问题与危险，进一步对我国相关国民经济发展造成了威胁，因此，必须根据房地产发展现状做出分析，进而准确预测房地产经济发展未来趋势，推动房地产行业健康可持续发展。

　　二、我国房地产经济发展现状

　　（一）整体发展速度过快

　　近年來，随着我国相关房地产经济发展十分迅猛，同时其也在推动我国相关国民经济发展当中起着中坚力量的作用，对我国相关经济发展具有十分重大的意义，从房地产经济发展来看主要是由于我国相关乡镇人口逐渐向城市进行大量迁移，另外，加之我国国民对于住房需求量也在短时间内不断增大所得出的结果，而房地产经济当中有利可寻，那么其在一定程度上就带动了房地产行业逐渐形成产业链，建筑行业以及钢铁行业的发展等等进一步推动了房地产行业整体发展速度，房地产行业的基本发展过程是，相关企业从政府手中进行土地购置，然后进行建房以及销售，虽然从这一过程来看看似简单，然而其背后所涉及的企业之多，行业之广，在整个房地产经济开发以及建设及售出等等过程上会涉及建筑、装修、家电等等，涉及众多行业从而导致房地产经济也依托着不断发展，但是由于缺乏对于房地产市场经济的调节以及管控，从而导致房价在近几年当中居高不下，而面对这一问题，从我国目前来讲虽然对房地产行业进行了施压以及初步调控，但是许多一二线城市的房价仍然存在着破万甚至更高的现象，这些都在一定程度上说明了房地产行业整体发展的速度明显过快。

　　（二）提升人民生活质量

　　虽然我国地大物博，在土地资源上较为丰富，但是由于在我国人口基数众多土地资源规划上存在着不合理的现象，从而导致我国相关居民住房条件并不高，进一步严重地影响了我国相关国民的生活质量，而从近几年当中城镇化发展建设速度不断加快来看，房地产行业经济不断发展为我国人民带来了物质基础，同时由于房地产行业对于提高相关生活水平以及生活质量具有十分重要的意义，房地产经济发展与我国国民生存具有直接的联系，有效解决了我国国民生活水平当中最为基本的要求。另外，在我国房地产经济的不断发展下，也进一步带动了上下游产业链的发展，进一步为相关人群解决了就业问题，增加了相关行业发展人群的收入，房地产经济的持续发展进一步为社会创造出了和谐稳定的环境，提高了我国人民的生活质量水平。

　　（三）开发投资持续性降低

　　在我国目前发展阶段人口数量不断增长，对于相关住房要求以及需求也在不断增加当中，这也在一定程度上造成了相关城市房价不断增高以及居高不下的情况，在房地产行业当中针对相关供需关系并没有做好相对应的调节作用，在需求量以及供给量上的不正常现象导致许多居民并不能够正常生活，在房地产行业当中的房价过高以及不合理的供需关系进一步阻碍了房地产行业的健康可持续发展，通过从2018年至今的房地产行业发展数据可以得知，房地产开发投资正在逐渐减少，许多项目开发面积甚至出现了负增长的情况，而相对应的房地产行业上下游产业链也受到了影响，循环影响在一定程度上导致我国相关房地产行业开发投资持续性逐渐下降，而我国现阶段针对相关房价涨幅过高以及涨幅过快等等出台了许多对方管控措施，而这就会在一定程度上造成相关地区的房地产行业开发遭受影响，在未来的发展上房地产行业开发投资会在一定程度上逐渐降低，但是降低的幅度并不是特别大。

　　三、新形势下房地产经济发展面临的因素分析

　　（一）金融因素

　　在许多房地产经济发展过程当中许多企业都是通过银行贷款的形势来获取资金链，而面对不稳定的金融市场，这就在一定程度上会为相关房地产行业经济发展具有十分严重的影响，另外在房地产经济发展以及构建过程当中还会存在许多意料之外的因素，这就要求相关企业必须具备一定的资本以及实力，否则很可能会由于金融市场政策发生变化或者出现各种不稳定的因素，如若相关企业自身实力不能够有效保障相关房地产项目顺利开发进行，那么相关企业就需要进行贷款，而这就会在很大程度上导致企业自身存在不稳定现象。

　　（二）市场因素

　　在房地产经济发展过程当中其与相关市场具有十分密切的联系，同时在相关结构发生变化过程当中，就会在很大程度上导致房地产经济结构发生变化，进一步造成供需关系发生相对应的变化，那么这就会给相关房地产行业经济发展带来很大的影响，另外如若相关房地产市场需求量逐渐变大，那么相对应的市场价格也会升高，这就会推动相关房地产行业经济快速发展，从而带动周边产业相对应的不断发展下去，如若相关房地产市场需求量不断减少，那么房地产经济就会出现淡化的现象，而相关企业在房地产当中所进行投资周转将会被遏制，市场供需关系也是影响相关经济发展的一大重点问题之一。

　　（三）政策因素

　　在房地产行业发展过程当中，最为关键的一点就是国家政策发展动向，许多房地产投资企业都十分注重国家政策变动情况，而相对应的国家政策也是根据相关产业发展现实背景下来进行调控的，这就在一定程度上说明了房地产经济发展与国家政策方向具有密不可分的联系，就目前来看，我国相关房地产经济政策都是在宏观上推动房地产行业健康可持续发展，主要就是为了能够进一步有效保障相关房地产行业市场价格以及发展状况能够形成良性循环长期可持续发展，政策因素在房地产行业经济发展当中起着引导的主观调控作用。

　　四、房地产经济发展未来趋势分析

　　（一）房价逐渐趋于稳定

　　在未来的几年当中，由于房价快速增长从而给房地产经济发展埋下了许多影响，同时，还给人们的正常生活带来了一定的困扰，许多地方政府都发现了房地产经济过快发展所带来的问题，同时现阶段我国已经开始着手对房地产经济进行了调控，在未来的几年当中房地产经济可能会呈现出下降趋势，最后趋于稳定，在政府部门的监管下，房价也会最终恢复常态。

　　（二）市场发展趋于成熟

　　就从目前全球的房地产经济发展市场来看，市场经济发展还存在着许多问题，另外，政府对相关市场的宏观调控也进一步使得我国相关房地产行业经济发展逐渐趋向于成熟以及理性，住房作为一项投入资金较大的物品，如若发生相关变化问题则会进一步使得投入者蒙受巨大的经济损失，这无论是从市场发展还是政策调控角度来看都是不希望发生的问题，因此从现阶段房地产市场经济发展趋势来看，调控的主要方向可能是相关房地产行业的市场，调节好相关市场供需关系以及提供更多的住房服务才是未来房地产经济发展的可能趋势。

　　五、结语

　　房地产经济发展在近几年当中一直都作为我国国民经济当中的主要支柱，而稳定好相关房地产经济能够有利于国民经济健康可持续稳步发展，进而达到有效加快我国国民经济稳定发展的目的。在现阶段市场经济的不断推动下，相关房地产行业经济发展也在不断转向白热化的形势，而在房地产行业经济发展上还存在着许多问题，只有根据实际发展状况来进行宏观调控，才能够进一步完善我国相关房地产行业经济体系，推动我国房地产行业经济健康可持续发展，走向新的发展道路。