新形势下房地产经济持续发展的策略探析

【摘要】房地产经济一直是我国国民经济的重要组成部分，与整体国民经济的健康发展密不可分，因此有必要在国家新的经济发展战略中思考房地产经济的可持续发展战略。本文通过简要说明房地产经济的现状，指出房地产经济所面临的问题，并针对性地提出五点策略。

　　【关键词】房地产经济可持续发展宏观调控

　　引言：我国社会经济的整体发展水平正在不断上升，在这个高速发展的环境中，房地产经济正面临着一系列的问题，而由于房地产经济在国民经济中的地位，如何解决这些问题便关系到国家的整体发展。因此，探寻房地产经济的可持续发展就成为当下的一个重要任务。

　　一、房地产经济现状概述

　　我国房地产经济目前稳中向好，既刺激了国民经济总量的上涨，也促进了我国经济发展水平，但是仍然有许多问题在房地产经济的迅速发展中暴露出来。一、房地产经济发展缺乏理性，从业者过度追求经济效益，忽视了房地产产业作为供给民生必需品的行业特征；二、投资不断增长，房地产经济总体积的扩大导致房地产从业者忽视市场风险，其抗风险能力也有待考量；三、随着房地产经济总体积扩大而来的问题还有资源得不到充分利用，房地产行业没有与社会其他行业充分地结合起来，而这导致许多资源在缺乏协同合作的行为模式中被浪费掉；四、房地产经济的发展中忽视了其改造自然的副作用，破坏生态环境、宜居度下降等生态问题都很突出；五、房地产体制改革正在进行中，由于房地产经济的总量过于庞大，需要更有效的手段控制市场。

　　二、新形势下房地产经济持续发展的策略

　　（一）宏观调控

　　当前的房地产经济增速过快，因此需要强有力的宏观调控来给房地产市场“降温”。目前房地产经济的发展模式导致市场泡沫等重大问题，需要政府相关部门通过房地产产业的多个方面来制定房地产产业调控政策，如优化税收模式、加强土地管理、明确银行信贷信息等政策都可以针对房地产经济的运行模式来实现宏观调控。住房作为人们的生活基本需求，应当得到妥善调控，杜绝利用社会高需求度的特征，过度谋取利益。同时，要注重房地产经济在我国国民经济中的重要地位，明确房地产行业内部的行业划分以及房地产行业与其他行业的关系，以综合性的眼光看待宏观调控，除了控制税收、银行贷款、土地政策等手段，还可以管控分散的个体投资者和投资集体，多方位地制定宏观调控政策。

　　（二）完善金融体系

　　房地产经济的发展离不开地产金融的支撑，可持续地发展房地产经济也就要考虑到如何完善金融体系。面对房地产经济不断扩大的现状，首先要控制好房地产融资标准，避免集中性质的融资风险。其次合理引入信贷机制，以解决房地产经济金融流动中存在的隐患，增强房地产经济的整体抗风险能力。另外还要探索房地产融资渠道，事实证明资本融资水平是房地产产业能否完美运作的标准，因此要提高产业的融资水平，并且提高资本融资的使用效率，充分结合房地产经济的二级市场，提高社会资本市场的融入水平。最后，可以尝试并实践各种金融方法，如发展债转股模式、尝试建立房地产信托基金、尝试建立提高资本流动性的模式来合理降低金融风险。最终促使房产市场与资本市场的紧密结合，维护房地产整体金融体系的稳定，从而实现房地产经济的可持续发展。

　　（三）合理配置资源

　　房地产经济作为一种综合经济，其所需的资源和掌控的资源较为复杂，但这个行业最根本的资源是房产资源和地产资源，因此在处理这类国家重要资源时，要分析房地产的现状，结合房地产行业的运转模式，并通过政府宏观调控政策探索更为有效的配置各类资源的方式。面对配置资源，第一要明确房地产经济定位，确保房地产经济的社会功能，不让市场经济的弊端影响到房地产经济的职能。第二、分析房地产经济在国民经济中的供需关系，抑制房价，规划房地产经济的可利用资源，缩减不平等现象。第三，综合运用多种土地政策以及供给侧改革来实现房地产经济的可持续发展，促进房地产经济与整体市场经济的全面结合，运用提高资源利用率的做法实现房地产经济的可持续发展。

　　（四）生态、文化建设

　　房地产经济在实际的建设环节当中，往往会忽略其造成的环境影响，只考虑房屋建造的经济效益，未能考虑建造过程的环境破坏和住房的宜居度问题，因此房地产经济要走可持续发展道路，必须意识到建筑与自然环境的关系，争取将对自然的破坏降到最低，合理处置产业废料，在建筑施工区探查水源状况、保护当地植被。不盲目追求实际使用面积面积，多考虑居民对于自然和文化的需求，可适当增添文化娱乐设施，另外也要认识到房地产行业的实体在城市规划中的特殊作用，加强住宅区、商业区等城市分区之间的联动。最重要的是将国家城市发展战略融入房地产行业的发展理念，建设生态的、绿色的、健康的城市文明。

　　（五）强化监管力度，规范市场主体行为

　　我国的经济改革正不断地向前推进着，房地产市場也应受到更系统地规范。目前，我国房地产经济对于整体经济增长的贡献显著，政府也作为房地产行业的利益共同体而受益颇多，但随之而来的问题是各级政府对于房地产市场的监管力度不足，过于放宽房地产行业限制，导致资源流失浪费、商品房质量低等问题，所以应该强化监管力度，规范市场主体行为，建立行之有效并且有保障的监管机制，避免市场信用下降，争取为房地产经济创造良好的公开透明的市场环境，引导建立房地产经济有序高效的竞争环境。并且要发动科学创新的驱动力来影响房地产经济市场，运用产品创新思维在房地产经济的各个环节实现改革。

　　三、结论

　　我国房地产经济的弊病己经渐渐地暴露出来，通过分析这些出现的问题，本文提供了五种解决方法。在新的时代任务前，房地产经济要跟上改革发展的浪潮，为我国国民经济的发展贡献更多的力量，相信只要在实践中坚持可持续发展战略，房地产经济的未来一定更加美好。