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摘 要 ：自上世纪末实行住房体制改革,我国的房地产业进入了一个蓬勃发展的阶段.房地产业已成为拉动我国经济增长的支柱产业,为我国经济的飞速发展做出了重大贡献.但由于房地产金融在我国发展起步较晚,体制尚不成熟,加之行业本身的特点,实际运营中存在各种风险,对房地产业的正常运行造成影响.因此对其进行剖析,并找出规避房地产金融风险的对策,对整个房地产金融业,乃至国民经济的稳定发展具有重要意义.
关 键 词 ：房地产业金融 金融风险 防范对策
近年来我国房地产业发展势头良好,但由于房地产业本身具有投资规模大、周期长、具有不可移动性等特点,不可避免的要承担着风险.加强对房地产金融风险的管理研究,提高房地产金融风险意识,对于促进房地产业及房地产金融业具有重要的指导意义.
一、房地产金融风险概述
房地产金融风险是指银行为房地产业提供资金服务过程中,由于各种不确定因素的影响导致银行的实际收益不能达到预期目标,从而蒙受经济损失的可能性.房地产是资金密集型产业,它的飞速发展需要大量的资金作支持,银行业又是提供信贷资金的重要行业,房地产业的飞速发展很大程度上增加了银行业的信贷业务量,为我国金融业的蓬勃发展提供了内在驱动力
关于房地产金融方面论文范文文献
房地产金融本科论文如何写
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二、房地产金融风险分析
(一)房地产市场混乱,金融机构风险意识淡薄
由于长期以来我国土地资源都实行协议出让的制度,这就很容易导致房地产管理人员与地产商勾结行为的发生,滋生腐败.我国信用体系尚不健全,贷款期限较长等都会引发信用违约风险,严重影响了房地产业的健康发展及金融秩序的稳定.由于房地产业缺乏行之有效的融资监管手段和措施,加之商业银行的内部治理机制尚不健全,一些金融机构缺乏风险意识,容易被当前的利益所迷惑,不能客观评估、权衡风险与利益的关系,容易导致房地产信贷规模的非理性扩张.
(二)国家宏观调控不到位,没有健全的法律法规
政府缺乏连续性的调控来应对房地产金融风险,通常情况下,只是在发生金融风险时才采取措施进行调控,房地产金融风险的实时监控体系有待建立与完善.宏观调控没有做到位,导致金融机构受到房地产风险的波及,对金融行业产生严重危害.与此同时,没有专门的较为完善的房地产金融风险法律法规,对房地产金融风险进行监督与管理.
(三)房地产市场缺乏合理的融资机构,金融风险过分集中在银行
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近年来,房地产业在我国发展迅速,房地市场炙手可热,很多企业在其高利润的利益驱使下加入房地产市场.但实际上真正符合上市融资标准的企业数量很少,多数企业存在资金不足的现象,至少半数以上的企业是通过银行贷款进行融资.银行信贷成为房地产资金供给的主要渠道甚至是唯一渠道,房地产金融风险过度集中在银行,缺乏合理的融资机构.显然,房地产市场一旦发生金融风险,就会使银行出现逾期贷款或呆滞资金的危机.
三、房地产金融风险防范对策研究
(一)加强对房地产金融市场的宏观调控,建立健全的房地产金融法律体系
政府要加强宏观调控力度,加强对房地产市场的监督管理,保证市场秩序的稳定.确保房地产金融机构公平地参与到市场竞争中来.建立风险预警体系,以对房地产金融进行实时调控.完善信息披露制度,确保第一时间解决出现的问题,将其消灭在萌芽状态中.防止经济泡沫的产生,确保房地产金融市场的健康发展.建立健全的房地产金融法律体系,结合国内外房地产金融市场实际状况,确定房地产金融的法律地位,制定相应的法律法规,为房地产业融资及个人信贷创造良好的法治环境,促进我国房地产金融市场的良性发展.
(二)商业银行要加强自身管理,提高风险意识
要严格遵守相关法律法规,加强对银行内部体制的科学管理,避免受利益驱使给不符合规定的地产企业发放贷款造成经济损失.要提高对房地产市场的预测分析能力,及时制定出适应产业发展的政策方案,提高自身抗风险能力.要提高风险意识,信贷从业人员要以良好的职业操守投入到业务活动中,做好贷前的审核及贷后管理工作.要对借款人的背景资料、信用状况以及还款能力进行严格审查,综合评估项目的抗风险能力及实施的可行性.发放贷款后,要做好跟踪调查工作,及时掌握项目实施的动态,避免由于挪用资金对项目的正常运转造成的影响.
(三)构建多元化融资体系,拓宽房地产业融资渠道
房地产具有高投入、高风险、周期长等特点,其资金密度大,融资手段的选取与融资成本有着密切的关系.当前,我国房地产企业主要通过银行贷款进行融资,融资渠道较为单一.因此要构建多元化的融资体系,打破当前房地产业企业过分依赖银行贷款的局面,要充分发挥市场经济资源优化配置的优势,以分散降低风险.要拓宽房地产业融资渠道,发展房地产信托等多种融资模式,如通过贷款证券化可以将原来由银行单独承担的风险分散给投资者,提高资金的流动性,从根本上防范银行的风险,使房地产业更好地促使国民经济的发展.
近年来,房地产业已逐渐发展成为国民经济支柱产业之一,如果不能防范和控制房地产金融风险将会对整个金融体系造成巨大的经济损失.商业银行要提高自身风险意识,加强自身管理,政府也要加强宏观调控,不断健全房地产法律法规体系,拓宽融资渠道,最大限度的减低房地产金融风险,使之更好的促进国民经济的发展.
参考文献：
[1]阮涛.我国房地产金融风险分析及防范对策[J].新疆职业大学学报,2010
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