虚拟现实技术[1]是目前人们在Internet上谈论很多的话题，如果说图像包含的信息是文字无法描述的，那么三维场景带来的信息也是二维图像无法比拟的。在虚拟现实场景中，浏览者不仅可以在其中随意走动、从不同的角度观看到不同的场景，还可以实时操纵和改变场景，所以用虚拟现实技术构造的场景会给人带来全新的感觉。
1.系统需求分析
1.1虚拟仿真系统的前景
虚拟仿真楼盘演示系统在房地产营销中更具有广阔的应用前景。在目前情况下，房地产行业传统的营销手段通常是提供户型平面图、展示沙盘模型、建造样板间及投放三维动画视频广告等。效果图只能提供静态局部的视觉体验，比较单调；沙盘要经过大比例缩小，因此只能获得整个项目的大致鸟瞰形象；模型制作完成后的修改成本很高，有很大的局限性；三维动画在播放的过程当中，观众只能被动观看，接受一些固定的信息，不具备实时交互性，且制作成本高昂。
1.2有利于客户了解
“数字房产-虚拟仿真楼盘演示系统”的实现，能够帮助政府部门、开发商、购房者等从任意角度、任意方向、任意位置来体验感受形象直观的建筑设计效果，真正做到想怎么看就怎么看；想看哪里就看哪里。
1.3辅助开发商宣传
对于房地产开发商来说，“数字房产-虚拟仿真楼盘演示系统”该系统使开发商在项目尚未建成之前，甚至是未开工前，就可以向消费者展示建成后的实际场景，比起空白的说教和复杂的图纸，这套系统更具有好的广告宣传效果。
2.系统总体设计
2.1设计思想
运用三维建模和动画、多通道交互、人工智能以及知识库技术开发设计一款三维互动仿真平台，展示一个高科技、高真实、高互动的楼盘实况，为其带来身临其境的体验。
本系统要实现软件能与用户进行文本和动作等全方位的交流；借助3DMAX实现小区漫游，可以让你在逼真的场景中以自由视角进行欣赏；并且基于access通过对数据的管理和操作，实现对数据库的增删改查，从而使我们的3D立体漫游数字小区更加智能；利用flash美化界面，使我们了解数字小区的楼盘介绍、小区概况等；最后由vs2008通过调用不同的dialog实现界面的组织编程。
2.2设计目标
在三维仿真平台上，构建小区管理信息系统，为购房者、业主、开发商、物业管理者等提供一个交流的平台，让购房者买得放心，让业主住得舒心，让开发者获得更好的效益，为物业管理者提供更高效的管理，最终得到一个和谐的数字化小区，并成为数字城市的一部分。
3.系统概述
本系统主要包括以下几大模块：小区漫游、了解小区、回答用户问题、在线预订等四大功能。通过这个系统，我们可以轻松地漫游于小区之中，足不出户便可了解小区的一些列基础建筑、配套设施等，通过问答解决自己的疑惑，预定到自己满意的房间。
图2-1系统架构图
下面，分模块具体说明系统的设计思路及使用方法：
3.1一问一答
此模块使用VS2008调用Access数据库来完成的。
在问答库里有我们经过市场调研得到的问题及相应的回答，而且在问答库里还可以实现增、删、改、查的功能。用户也可以在用户提问里输入自己想要提问的问题，然后点击go按钮，系统回答文本框将自动在屏幕上显示答案；点击清除按钮，用户提问和系统回答文本框即可清空。
3.2小区漫游
漫游模块是在AutoCAD中进行三维图纸设计，导入3DMAX进行建模工作后，将模型用Converse3D导入到场景中，实现模型的整合与优化[2]。
（1）点击首页的[漫游动画]按钮→点击播放按钮即可欣赏建筑动画漫游视频（漫游动画将整个小区环境的规划用三维动[第一论文网(www.dylw.NEt)专业提供专业论文代写和发表教育论文的服务,欢迎光临]画和电影制作技术共同完成小区漫游三维动画，主要表现有小区建筑物的规划如小区主体建筑、生活配套建筑等，小区环境的规划表现如人物、车辆、河流、道路等，小区绿化带的规划如绿化带的面积、绿化带的位置、绿化树种等，小区园林景观的规划如小区公园环境规划、设施规划等，通过三维技术真实还原整个小区的未来景观。使用AE合成视频，然后以avi的格式导入对话框）；
（2）点击首页[整体漫游]按钮→w（↑）键代表向上，s（↓）键代表向下，a（←）键代表向左，d（→）键代表向右；
（3）点击首页[装修模版]按钮→点击右侧预览小图可进行漫游。
3.3了解小区
客户进入小区内可以感受小区物业服务情况。比如保安人员的安全保障情况、安全监控设备配置情况、安全消防设备配置情况、保洁情况、物业管理人员办公地点等。
（1）点击首页[小区概况]按钮→点击右侧预览小图可进行形影的详细了解；
（2）点击首页[物业管理]按钮→点击右侧预览小图可进行形影的详细了解；
（3）点击首页[楼盘介绍]按钮→点击左下角[户型鉴赏]，即可自动播放。
3.4预订
点击首页[预订]按钮即可进入“中央龙潭信息管理系统”→系统默认用户名：user1，密码：123456→[登陆]→用户预订→填好点击[提交]，若有改动可点击[重置]。
4.系统的实现[3]
本系统运用VS2008集成环境，结合Access数据库，采用Flash底层界面。三维建模和情景模拟是在AutoCAD中进行三维图纸设计，导入3DMAX进行建模工作后，将模型用Converse3D导入到场景中，实现模型的整合与优化。
4.1漫游的实现思路
漫游模块是在AutoCAD中进行三维图纸设计，导入3DMAX进行建模工作后，将模型用Converse3D导入到场景中，实现模型的整合与优化[4]。
漫游中，可通过“w”、"a"、“s”、“d”进行前后左右四个方向的移动，配合鼠标拖拽，进行视角的变换；调整好角度可以达到鸟瞰的效果，沿固定路径以空中视角进行小区观赏。
4.2连接数据库的实现思路
使用ODBC管理器注册和管理连接字符串，编辑连接字符串并移除数据源名称。框架提供ODBC作为数据源；在运行时，ODBC将显示一个对话框，要求提供数据源名称和其他任何所需的连接信息。如果需要，ODBC将要求提供用户ID和密码。
其中，关于问答库，要求事先在Access里建好数据表，设定好相应的对象和属性。以新增功能举例，其流程为“打开数据库→添加数据内容→获取新增内容→更新数据库→关闭数据库”。
4.3预订界面数据库的实现思路
voidCOrderDlg：：OnCbnSelchangeCombo7（）//这是对户型这一下拉框的操作，选中想要的户型如果不为空的话，楼[第一论文网(www.dylw.NEt)专业提供专业论文代写和发表教育论文的服务,欢迎光临]号相应的更新到该户型的情况下所对应的楼号
voidCOrderDlg：：OnCbnSelchangeCombo6（）//这是对楼号这一下拉框的操作，选中楼号后楼层会更新到该户型和楼号共同约束条件下的情况下可选的层号；
voidCOrderDlg：：OnCbnSelchangeCombo1（）//是对户号下拉框的操作，选中层号后户号会更新到该户型、楼号及层号共同约束条件下可选的户号，与上一函数类似；
voidCOrderDlg：：OnCbnSelchangeCombo5（）//选择好户号之后，显示其对应的价格，其对应的销售状态若其他用户已预订，则显示已出售，若未预订，则显示未出售。
4.4加载漫游的关键步骤[5]
在MFC的窗口里开一个小窗口，指定一个网址就可以打开网页：
第一步，打开要新建网页窗口的Dialog，空白处点右键选择“InsterActiveXContral”弹出一个对话框，再选择“Microsoftweb浏览器”，然后“OK”，自己调整小窗口大小。
第二步，选择刚才新建的Microsoftweb浏览器，点右键->“AddVariable”，在弹出的对话框中填好“Variablename”，其它不用管，这里会自动生成两个文件，"explorer1.h"和"explorer1.cpp"，然后“Finish”。我随便写一个“Variablename”做例子，m_ConHtml。
第三步，调用m_ConHtml.Navigate（"www.baidu.com"，NULL，NULL，NULL，NULL）。
5.总结与展望
虚拟小区漫游是计算机技术、虚拟现实技术、图形图像显示技术等诸多高新技术的综合运用，在虚拟数字小区的建设中发挥着重要作用。本项目在微机平台上实现了一个室内外结合、人机交互的住宅小区实时漫游系统，提供了传统表现方式无法比拟的、崭新的房地产开发商和客户信息交流界面。
对于建筑漫游动画未来的发展前景就目前来说，不论是政府部门还是房地产开发商，越来越多不同领域的客户早已意识到，需要通过各种计算机媒体表现其投资项目的未来设想和规划，以使其行业得到人们最大程度上的理解和反馈。因此做到条理清晰、生动直观地向观众展示设计项目的远景和收益，是大多数申办项目、报批和方案投标竞赛等能否成功的重要因素。而利用三维动画技术，在空间中放置人物和设备，并让这些人物和设备运动起来，配以声音、光照等实际效果，让观者都有身临其境的感觉，以起到宣传介绍的作用。
目前，建筑动画虚拟现实技术在建筑工程领域的应用目前尚处于研究阶段，相信随着这方面技术的进一步发展，将会[第一论文网(www.dylw.NEt)专业提供专业论文代写和发表教育论文的服务,欢迎光临]在建筑工程领域也得到很好的应用。伴随着中国经济的高速发展，建筑动画发展的空间将会越来越广阔，表现形式会越来越丰富，通过动画师和建筑工程师们的努力，共同实现建筑形式与动画技术的完美结合，开拓出建筑动画更为广阔的未来。
参考文献：
[1]汪成为，高文，王行仁.灵境（虚拟现实）技术的理论、实现及应用[M].北京：清华大学出版社，1996：11-23.
[2]杨洋.虚拟漫游在小区景观设计中的应用[D].延边大学，2013：4-5.
[3]宫勇，蒲小琼.虚拟场景漫游技术及其系统实现[J].计算机工程与应用，2007（15）：107-109.
[4]王玉田，孔德慧.虚拟校园漫游系统的实现[J].北京工业大学学报，2006（04）：14-18.
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