关于建筑物方面硕士论文范文,与物业管理服务中的法律关系相关工商管理硕士论文范文

关于建筑物及法律及业主委员会方面的免费优秀学术论文范文，关于建筑物方面工商管理硕士论文范文,关于物业管理服务中的法律关系相关论文范文文献，对写作建筑物论文范文课题研究的大学硕士、本科毕业论文开题报告范文和文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。

[摘 要 ] 业主委员会与物业管理公司的法律定位以及如何确定其在物业管理服务中相互间的法律关系是长期困绕物业管理行业健康发展的一个悬而未决的问题,本文试图从物业管理权利来源的源头出发,运用建筑物区分所有权理论,来探讨物业管理公司与业主委员会的法律关系.

[关 键 词 ] 物业管理 业主委员会 法律关系

在物业管理活动中,业主、业主委员会以及物业管理公司是参与物业管理法律关系的最主要的民事主体.如何准确科学地确定业主委员会与物业管理公司的法律地位,明确它们在物业管理中的法律法律关系,奠定物业管理立法的基础,是我国建立业主自治自律与物业管理公司专业化管理服务相结合的物业管理体制必不可少的基础,也是培育和规范物业管理市场的首要前提和必然要求.

大学生怎么写建筑物论文
播放:35829次 评论:6612人

一、业主委员会和物业管理公司的法律地位

那么,上述这些物业管理法律关系中的民事主体的法律地位究竟为何呢?它们之间又存在着怎样的法律关系?从全国人大常委会正在审议的《中华人民共和国物权法（草案）》中所设立的建筑物区分所有权法律制度来看,物业管理的实质就是区分所有建筑物的管理,业主的法律地位就是区分所有建筑物的所有权人.但这个法律制度并没有直接对业主委员会和物业管理公司进行明确的法律定位,而是设定了区分所有建筑物管理人和区分所有建筑物管理服务人这两个法律地位.那么,对于业主委员会和物业管理公司究竟谁是区分所有建筑物管理人?谁又是区分所有建筑物管理服务人?对此,必须有一个准确、合理、科学地定位,因为这直接涉及到物业管理关系中民事主体的权利与义务配置,关系到物业管理行业的健康发展.下面先来探讨我国《民法通则》中“管理人”的立法原意.

“管理人”这个法律概念最早出现在我国的《民法通则》中.《民法通则》第一百二十六条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的,它的所有人或者管理人应当承担民事责任,但能够证明自己没有过错的除外.”这条法律将建筑物致害的责任主体确定为“所有人或者管理人”,对于建筑物所有人的法律地位是比较清晰的,这就是在物业管理活动中被称为业主的区分建筑物所有权人.由于这条法律确立了管理人责任主体的法律地位,因而在《中华人民共和国物权法（草案）》里,管理人就被直接纳入了建筑物区分所有权的法律制度之中.那么,管理人的立法原意究竟是什么?只有明确了我国民法对“管理人”的立法原意,才能正确确立物业管理活动中业主委员会和物业管理公司的法律地位,依法均衡业主、业主委员会以及物业管理公司的权利义务,促进物业管理的健康发展.

我国民法中建筑物致害的责任主体的立法原意所谓的“管理人”实际上是指依照法律、法规或行政命令对特定建筑物或其他设施享有固定的带有永久性的经营管理权的人.管理人在我国民法的立法原意上应该是指享有占有、使用、收益甚至处分权利的建筑物管理者,是指基于所有人授权或者其他法律事由而对建筑物取得法律上或事实上的占有,以及承担维护保养义务的人.从关于管理人的法律规定来看,首先可以确认物业管理公司不享有占有、使用、收益甚至处分的权利,也没有对特定建筑物的固定的带有永久性的经营管理权.相比而言,业主委员会则对建筑物享有固定的带有永久性的管理权.因为只要建筑物存在,就必须对区分所有建筑物行使管理权.业主委员会是由全体业主选举产生的代表全体业主合法权益的群众性自治自律组织,其民事责任由全体业主承担.而全体业主拥有对建筑物的占有、使用、收益和处分的权利,自然责任与权利的主体都是一致的.业主委员会作为管理团体是永久性伴随着区分所有建筑物而存在的.确立业主委员会作为管理人的地位,由全体业主承担区分所有建筑物管理的整体责任,能够直接体现业主自治管理的权利,同时也平衡了业主自律的义务责任.

物业管理服务中的法律关系参考属性评定

有关论文范文主题研究:	关于建筑物的论文例文	大学生适用:	硕士毕业论文、函授论文
相关参考文献下载数量:	29	写作解决问题:	如何写
毕业论文开题报告:	论文提纲、论文前言	职称论文适用:	杂志投稿、职称评中级
所属大学生专业类别:	如何写	论文题目推荐度:	优质选题

本篇论文url http://www.sxsky.net/guanli/qbgl/445579.html

就物业管理公司而言,它虽然承担有一定的管理服务责任,但这种管理服务责任是通过与业主委员会所签订的物业管理服务合同获得的,并不是天生具有的,而且这种管理责任也是有限度的,是全部管理责任其中的一部分.因为物业管理服务合同不能也不可能将建筑物致害的全部管理责任都囊括在内,除了业主、业主委员会之外往往其他民事主体（如物业管理公司）是不可能全部控制或彻底解除的.当物业管理公司违反物业管理服务合同的约定,没有尽到合同所约定的管理服务责任,就应该以合同违约来承担管理服务责任.但是,业主委员会的管理责任却是天生具有的,物业管理公司的管理服务是由其按合同约定的,而合同没有约定的管理责任显然仍然由业主委员会所保留,业主委员会有保留管理责任的权利,自然就要有承担管理责任的义务,理应成为合法的管理人.根据过错责任原则,既然业主委员会没有将全部管理责任通过物业管理服务合同交给物业管理公司,物业管理公司就不可能承担全部管理责任.否则,让物业管理公司作为管理人承担责任,就有悖公平正义的原则,不符合我国民法对管理人的立法本意.因此,物业管理公司只能是区分所有建筑物的管理服务人,是物业管理服务合同的平等的当事人之一.

二、物业管理活动中业主委员会与物业管理公司的法律关系

物业管理法律关系的内容是指物业管理法律关系的主体所享有的权利和承担的义务.当事人之间

关于建筑物方面论文范文文献的权利、义务关系是物业管理法律关系的核心和关键要素,也是法律规范的核心内容.物业管理法律关系的权利和义务内容是物业管理法律制度调整的社会关系在物业管理法律上的直接表现.如果仅有物业管理法律关系的主体,而主体之间并没有权利和义务,就不能发生物业管理法律关系.因此,物业管理立法的首要任务,就是要以法律的形式,确定物业管理法律关系中各个主体之间的法律地位和相互之间的权利、义务关系.业主委员会与物业管理公司的法律关系应该由建筑物区分所有权法律制度依法规范,直接体现出民事主体的平等关系.

实践中,物业管理法律关系大致包含以下几个方面的内容：一是业主和住户的权利与义务,即建筑物区分所有权人及占有人、使用人所享有的专有部分所有权、共用部分成员权的权利与应承担的义务；二是作为区分所有建筑物管理人的业主委员会的权利与义务；三是作为区分所有建筑物管理服务人的物业管理公司,依据物业管理服务合同的规定所确立的权利与义务；四是作为建筑物的开发建设单位在物业管理活动中的权利与义务；五是各级政府及政府主管部门和物业管理协会等在物业管理活动中作为政府主管部门、行业协会的行政监督、管理和协调、合作关系.其中,物业管理法律关系中最主要的主体是区分所有建筑物业主及住户与物业管理公司,两者之间是物业管理服务合同所确立的平等的合同当事人的关系.

在物业管理发展的初期,由于物业管理理论研究的滞后,加上新《合同法》颁布前对委托合同的概念没有一个明确法律规定,认识不清晰等种种局限性因素,造成了将物业管理合同错误定位成为委托合同,将业主、业主委员会与物业管理公司的法律关系定位在“委托”或“委托代理”上,其实这是望文生义所造成的一种误解,对物业管理的健康发展是一种误导.“委托”一词的字面意思是指“托付”,即把某物或某事务托付给某人代为处理的意思,这与我国合同法中确立的委托合同制度的“委托”概念是一致的.委托制度是由于商品经济的发达,个人囿于有限的时间、精力和能力,不可能事必躬亲,不得不将部分事务交由他人处理,法律对这种关系进行确认和调整就产生了委托,委托合同的最主要特征是是以处理委托人事务为目的.结合物业管理实践,认真对照合同法就会发现委托合同与物业管理合同有着本质上的差别的：二者在合同的目的、合同性质、合同的解除以及收费方式等方面均明显不同.显然无论是将物业管理合同定位成“委托合同”,还是将物业管理定位在“物业管理委托”的范围上,都是对委托合同的曲解,虽然在物业管理活动中也存在着少量诸如委托专营公司提供专项经营服务等委托行为.如果今天仍然将物业管理合同以“物业管理委托合同”的形式出现,一旦出现合同纠纷进行法律诉讼,那么法院就要首先用合同法关于委托合同的条款逐条审查.而这个“物业管理委托合同”却与合同法中委托合同的法律规定相去甚远,根本就不符合委托合同成立的法律要件,法官就会作出“物业管理委托合同”属于无效的委托合同的判决,最终将给整个物业管理行业的健康发展造成重大的损害.

另外,在物业管理活动中,物业管理公司通常是没有代理权的.物业管理活动中虽然也有涉及到法律行为的情形,但一般都不需要物业管理公司来代理,而且物业管理活动中的大量活动是事实行为,根本就没有必要进行代理.因此,代理行为与物业管理活动不存在必然联系,绝不能用代理来解释物业管理活动.

我们应该将物业管理行为与委托和代理相区分,摈弃过去将物业管理公司与业主委员会的法律关系界定成委托的错误观点,将其界定为物业管理服务法律关系.物业管理服务合同不是委托合同,更不是代理合同.依据建筑物区分所有权理论,物业管理的实质是区分所有建筑物的管理,所管理的对象是区分所有建筑物.区分所有建筑物的管理,即物业管理,归根结底来源于区分所有建筑物的权利归属,即建筑物区分所有权,也就是通常在物业管理活动中所说的物业建筑物的所有权.建筑物区分所有权往往也是引起物业管理纠纷的症结所在,相应的物业管理法律关系实际上是建立在建筑物区分所有权的权利归属基础上的.因此,物业管理公司与业主、业主委员会的法律关系应该由建筑物区分所有权法律制度依法规范.依据合同法以及建筑物区分所有权的法理,物业管理合同实际上是一种特殊的专业性劳务服务合同,物业管理合同应遵循合同法的法律规定.

根据所依据的法律规范不同,物业管理法律关系主要有以下表现：首先是依据建筑物区分所有权法律制度,业主、业主委员会与物业管理公司构成建筑物区分所有权人、区分所有建筑物管理人与区分所有建筑物管理服务人之间平等的法律关系；其次,依据合同法规定,按照物业管理服务合同构成合同当事人之间平等的法律关系； 再次,依据消费者权益保护法构成消费者与经营者之间的平等的法律关系.

总之,业主、业主委员会与物业管理公司是民法上的的平等民事主体,在物业管理活动中形成平等的物业管理服务法律关系.物业管理企业作为区分所有建筑物的管理服务人与作为区分所有建筑物管理人的业主委员会,通过物业管理服务合同明确双方的权利和义务,共同构建和谐居住环境.

注：本文中所涉及到的图表、注解、公式等内容请以PDF格式阅读原文.

关于建筑物方面硕士论文范文,与物业管理服务中的法律关系相关工商管理硕士论文范文参考文献：

物业管理服务论文
务合同与备案指南(12个文件),i-新经典标书与方案集。北京物业管理法律法规,物业管理论文提纲北京件的了解,熟悉和掌握情况.,(二)基本要求,掌握:《物权法》中业主的建筑物区分所有。

物业管理毕业论文
锦(24个文件),g-投标答辩与评标参考实例(10个文件),h-物业管理服务合同与备案指南(12个文件),i-新经典标书与方案集。北京物业管理法律法规,物业管理论文提纲北京北京物业管。

物业管理论文提纲
.房地产的调控和管理,即建立房地产的资金市。物业管理论文总结房地产前和售中,忽视售后服务,使得物业管理服务中存在的诸多问题得不到及时有效的解决,造成现有客户大量流失.而房地产开发商。

物业管理论文总结
与方案集。物业管理论文总结房地产前和售中,忽视售后服务,使得物业管理服务中存在的诸多问题得不到及时有效的解决,造成现有客户大量流失.而房地产开发商为保持销售额,又必须不断地补充"。

物业管理论文结论
件),h-物业管理服务合同与备案指南(12个文件),i-新经典标书与方案集。北京物业管理法律法规,物业管理论文提纲北京北京物业管理法律法规(考试大纲修订),第一部分全国性法律,法。

物业管理论文答辩
即建立房地产的资金市。物业管理论文总结房地产前和售中,忽视售后服务,使得物业管理服务中存在的诸多问题得不到及时有效的解决,造成现有客户大量流失.而房地产开发商为保持销售额,又必须不。

物业管理专科论文
件),h-物业管理服务合同与备案指南(12个文件),i-新经典标书与方案集。北京物业管理法律法规,物业管理论文提纲北京北京物业管理法律法规(考试大纲修订),第一部分全国性法律,法。

物业环境管理论文
理,即建立房地产的资金市。物业管理论文总结房地产前和售中,忽视售后服务,使得物业管理服务中存在的诸多问题得不到及时有效的解决,造成现有客户大量流失.而房地产开发商为保持销售额,又必。

物业管理论文格式
款格式原则.,(三)要点说明,应用文书类别;,行政公文;,事务。物业管理论文总结房地产前和售中,忽视售后服务,使得物业管理服务中存在的诸多问题得不到及时有效的解决,造成现有客户大量流。

物业管理投诉论文
与方案集。北京物业管理法律法规,物业管理论文提纲北京责;,信用档案采集途径;,信用档案投诉信息的处理.,人力资源管理,(一)考试目的,本部分的考试目的是测试项目负责人对物业服务企。